Решение № 2-58/2020 2-58/2020(2-777/2019;)~М-729/2019 2-777/2019 М-729/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-58/2020

Дело №2-58/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 к Джумагалиеву Айдару о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк обратился с иском к ФИО1 указав, что 31 июля 2017 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №307121, согласно которому ответчику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» «Военная ипотека» на сумму 2078627 руб. под 10,90 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> на срок по <дата> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил банку залог квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячными аннуитентными платежами, включающими в себя проценты по кредиту. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,00 % годовых от суммы просроченного долга. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 5 ноября 2019 года задолженность ответчика составляет 1914832,48 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1793287,91 руб., проценты за кредит – 117890,14 руб., задолженность по неустойке – 3654,43 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, которые не выполнены. Для определения стоимости залогового имущества Независимым консалтинговым центром «Эталонъ» была произведена оценка и предоставлен отчет №2487351/1-191007-848 от 19 октября 2019 г, согласно которого рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2315000,00 руб. Просит расторгнуть кредитный договор №307121 от 31 июля 2017 года, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №307121 от 31 июля 2017 года в размере 1914832,48 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1793287,91 руб., проценты за кредит – 117890,14 руб., задолженность по неустойке – 3654,43 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23774,16 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в порядке ст.233 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела подтверждено, что 31 июля 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключён кредитный договор №307121, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 2078627,00 руб. под 10,9% годовых на срок до 31 октября 2036 г. С условиями договора и графиком погашения задолженности ответчик был ознакомлен и согласен, о чём свидетельствует его подпись в указанных документах.

Согласно п.6 кредитного договора <***> от 31 июля 2017 года погашение кредита производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.12 указанного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,0% годовых от суммы просроченного долга.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Из представленного в деле требования, расчёта задолженности видно, что по состоянию на 5 ноября 2019 года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 1914832,48 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1793287,91 руб., проценты за кредит – 117890,14 руб., задолженность по неустойке – 3654,43 руб.

Данный расчёт ответчиком не оспорен, свой расчёт ответчик суду не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признаёт необходимым взыскать с заёмщика ФИО1 задолженность по кредитному договору в полном объёме.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статья 334 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено его обеспечение залогом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Таким образом, стороны согласовали между собой условия залога. Договор залога заключен, письменная форма договора соблюдена. Рыночная стоимость квартиры, согласно отчета № 2487351/1-191007-848, выполненного Независимым консалтинговым центром «Эталонъ», составляет 2315000 руб.

Досудебное требование истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель, у которого остаётся предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в настоящее время собственником залогового объекта недвижимости является ответчик ФИО1

Вышеуказанный объект недвижимости является предметом залога по кредитному договору <***> от 31 июля 2019 года.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит заёмщику в размерах и на условиях, оговорённых кредитным договором.

Заёмщик в установленный срок не уплатил проценты за пользование кредитом на сумму основного долга, тем самым нарушил условия кредитного договора.

В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от 25 сентября 2019 года, направленным ответчику, подтверждено, что ответчик был уведомлён об имеющейся у него задолженности и необходимости досрочного погашения долга не позднее 25 октября 2019 года. Ответчиком доказательств погашения задолженности не предъявлено.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ одна сторона имеет право просить суд о расторжении договора в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенным нарушением заёмщиком условий кредитного договора судья признает не регулярное и длительное, на протяжении нескольких месяцев не внесение платежей по погашению кредита, наличие у заёмщика значительной суммы просроченной задолженности, а также не принятие мер к погашению задолженности в настоящее время, поэтому исковые требования о расторжении кредитного договора <***> от 31 июля 2017 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца взыскиваются понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23774,16 руб.

Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 к Джумагалиеву Айдару о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №307121 от 31 июля 2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Джумагалиевым Айдаром.

Взыскать с Джумагалиева Айдара в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 задолженность по кредитному договору №307121 от 31 июля 2017 года в размере 1914832,48 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1793287,91 руб., проценты за кредит – 117890,14 руб., задолженность по неустойке – 3654,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Джумагалиеву Айдару, находящуюся по адресу: <адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1852000 рублей.

Взыскать с Джумагалиева Айдара в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Волгоградского отделения №8621 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23774,16 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд заявление о пересмотре заочного решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на вынесенное решение.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 24 января 2020 года.

Судья Е.П.Сапарова