Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело №2-715/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, обществу с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «Задонье» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ООО Сельхозпредприятие «Задонье» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1909738 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 0 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1000 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5. По результатам проведённых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая выражается в неверном определении границ земельного участка с кадастровым номером №, распоряжение которым как арендодатель осуществляет администрация Задонского муниципального района Липецкой области и арендатором которого является общество с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «Задонье». Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка не позволяет истцу внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Споров и разногласий по фактической меже нет. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, однако правообладатели земельного участка отказываются это сделать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление представителя администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО Сельхозпредприятие «Задонье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в сообщенной суду телефонограмме представитель ООО Сельхозпредприятие «Задонье» по доверенности ФИО7 просила отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, постановления главы администрации Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3, в счет земельной доли земельного участка для расширения личного подсобного хозяйства» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 74900 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1000 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2005 году на основании описания земельного участка, выполненного инженером - землеустроителем ФИО8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1909738 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Донской сельсовет, д.Новоселье, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», данные о правообладателе отсутствуют, арендатором земельного участка является ООО Сельхозпредприятие «Задонье» (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Следовательно, вышеуказанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрации Задонского муниципального района Липецкой области наделена специальными полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № администрацией Задонского муниципального района Липецкой области передан в аренду ООО Сельхозпредприятие «Задонье».

При этом на момент передачи указанного земельного участка в аренду границы земельного участка были сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году на основании описания земельного участка, выполненного инженером - землеустроителем «Липецкоблкомземсервис» ФИО9.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО3 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:1970107:22, кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО10 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, границы и площадь земельного участка. При этом площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка на местности оконтуриваются межой.

Из межевого плана (схемы расположения) усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами, земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах.

Управлением Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении в государственном кадастровом учете № в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости.

Судом установлено об отсутствии между сторонами спора по смежной границе земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Указанное обстоятельство подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, межевым планом на земельный участок с кадастровым номером №, уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по внесению изменений, кадастровым планом территории.

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО3, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах МСК 48.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем администрации Задонского муниципального района Липецкой области ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях о которых она допущена путем составления нового межевого плана, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № находится в распоряжении администрации Задонского муниципального района Липецкой области, и вопросы землепользования, предоставления в аренду, установления границ земельного участка, относятся к ведению администрации Задонского муниципального района Липецкой области, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1909738 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 0 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова