Решение № 2-2793/2024 2-2793/2024~М-2290/2024 М-2290/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-2793/2024

86RS0№-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» к ФИО1 о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объездная <адрес>» и ООО «Клиника Семейная» был заключен договор № аренды нежилого помещения № общей площадью 148,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение было предоставлено арендатору во временное пользование с целью открытия медицинского учреждения. Договор был заключен на срок 72 месяца. Право на сдачу имущества в субаренду, без предварительного согласия арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клиника Семейная» и ИП ФИО1 был заключен долгосрочный договор субаренды нежилого помещения №-КС-2023. Субарендатор взял на себя обязанность использовать помещение только для организации салона оптики. Проведения консультаций и осмотра врача-офтальмолога, оптометриста, назначения лечений. Подбора очков любой степени сложности, контактных линз, обучение пользования контактными линзами. В соответствии с договором субаренды стороны договорились, что расчетная площадь помещения составляет 74,6 кв.м. стороны согласовали, что долгосрочный договор субаренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке и действует по ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор обязался в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором. Базовая арендная плата определена договором в размере 1 200 руб. за 1 кв.м в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого помещения. Спорный договор субаренды был прекращен в связи с односторонним его расторжением ООО «Клиника Семейная», в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательства, ДД.ММ.ГГГГ На момент расторжения спорного договора субаренды, задолженность ответчика по субарендным платежам составила 400 876, 14 руб. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ За вычетом обеспечительного депозита в размере 89 520 руб., задолженность ответчика по арендной плате по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения составляет 311 356, 14 руб. В связи с нарушением сроков оплаты субарендных платежей, неустойка составляет 77 109, 75 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения в размере 388 456, 89 руб., неустойку в размере 77 109,75 руб. с перерасчетом на день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 7 085 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности отклонено.

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Объездная <адрес>», в лице исполняющего обязанности генерального директора управляющей организации АО «Ипотечное агентство Югры» ФИО3 и ООО «Клиника Семейная», в лице генерального директора ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор обязуется сдавать имущество, как в целом, так и частично в субаренду без предварительного письменного согласования с арендодателем.

Между ООО «Клиника Семейная» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен долгосрочный договор субаренды нежилого помещения №-КС-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 74,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора субаренды, субарендатор обязуется использовать помещение только для организации салона оптики. Проведения консультаций и осмотра врача-офтальмолога, оптометриста, назначения лечений. Подбора очков любой степени сложности, контактных линз, обучение пользования контактными линзами.

В соответствии с п. 2.7 договора субаренды, настоящий договор, в части его действия как долгосрочного договора субаренды, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке и продолжается по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2.1 договора субаренды предусмотрено базовая арендная плата определяется из расчета 1 200 руб. без учета НДС, за 1 кв.м. расчетной площади помещения в месяц. Базовая арендная плата уплачивается субарендатором до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного арендатором счета (п. 4.3 договора субаренды).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Клиника Семейная» передала ответчику ФИО1 нежилое помещение площадью 74,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором субаренды установлена арендная плата в размере 1 200 руб. без учета НДС за 1 кв.м расчетной площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.3.4 договора субаренды, субарендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату и другие платежи предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долгосрочной субаренды нежилого помещения №-КС-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением договорных обязательств, в соответствии с абз. 1 п. 6.2 договора.

После истечения срока, предусмотренного договором, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семейная Клиника» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации факта прекращения спорного договора субаренды.

Договор субаренды действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Истцом заявлена сумма взыскания задолженности в размере 388 456, 89 руб.

Из представленного стороной истца расчета арендной платы, усматривается, что с февраля 2023 г. по декабрь 2023 г., стоимость арендной платы составила 1 074 257, 81 руб. (из которых 981 512, 20 руб. арендные платежи + 92 745, 61 руб. оплата коммунальных услуг), ФИО1 оплачено 762 901, 67 руб., за вычетом обеспечительного депозита в размере 89 520 руб., задолженность составляет 311 356, 14 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлена к взысканию нестойка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 5.3 договора субаренды предусмотрено, в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных настоящим договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны обязана уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с ответчика подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 109, 75 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства неустойка из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга 311 356, 14 руб.,

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 085 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» к ФИО1 о взыскании задолженности по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ограниченной ответственностью «Клиника Семейная» задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору субаренды нежилого помещения №-КС-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 356 рублей 14 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 109 рублей 75 копеек, неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга 311 356 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 085 рублей.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина