Решение № 2-678/2025 2-678/2025~М-503/2025 М-503/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-678/2025

Гр. дело № 2-678/2025

50RS0047-01-2025-000825-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец - ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

Требования мотивированы тем, что № между ПАО «ФИО2» и ФИО3 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму № рублей для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилого здания, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №:01:0010208:443. № ПАО «ФИО2» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. № в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений в Устав ПАО «Промсвязьбанк», предусматривающих смену наименования ФИО4. Новое наименование ФИО4 – ПАО «ФИО4 ПСБ». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора в части погашения ежемесячных платежей. Со стороны ФИО4 ответчику № года направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на № задолженность ответчика перед ФИО4 по кредитному договору составляет № руб., из которых: № руб. – просроченный основной долг, № руб. – просроченная задолженность по процентам, № руб. – задолженность по процентам, начисленных на просроченную задолженность, № руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, № руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Кредит предоставлен под залог приобретаемого имущества. Согласно отчету №№ от № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «ФИО4 ПСБ» задолженность по кредитному договору №№ от № в размере № руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке №% годовых, начиная с № по день фактического возврата кредита включительно; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №:01:0010208:443 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере № руб., расходы на оплату услуг оценки в размере № руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «ФИО4 ПСБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

№-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абз. № п. № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № N №, по смыслу п. № ст. № ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. № ст. № ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. № п. №. № п. № названного Постановления).

Согласно ст. № ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № N № "О применении судами некоторых положений раздела № части первой ГК РФ", сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указание в просительной части искового заявления представителя истца о том, что они возражают против вынесения заочного решения, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеет значения, поскольку в силу ч.№ ст. № ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, поэтому принятие заочного решения, в данном случае, не свидетельствует о нарушении процессуального закона, влияющего на правильность разрешения спора по существу, в связи с чем не принимается судом во внимание.

Таким образом, суд в соответствии со ст. ст. №, № ГПК РФ, ст. № ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. №, ч. № ст. № ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. № ст. № ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. ст. №, №, №, № Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел № раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. ст. №, № ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьями №, № ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. № ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. № ст. №, ст. № и п. № ст. № ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта № статьи № настоящего Кодекса. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом № настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта № статьи № настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. № ГК РФ по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом № настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как усматривается из материалов дела № между ПАО «ФИО2» и ФИО3 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму № рублей, из которых часть кредита, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома составляет № руб., часть кредита, предназначенная для оплаты стоимости земельного участка составляет № руб., под №% годовых с ежемесячным платежом в размере № руб. на весь срок предоставления кредита, сроком на № месяцев для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилого здания, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №:01:0010208:443. По условиям кредитного договора заемщик обязан предоставить обеспечение в виде залога предмета ипотеки, заемщику выдана закладная.

Предметом залога является: жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №:01:0010208:443.

№ ПАО «ФИО2» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. № в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений в Устав ПАО «Промсвязьбанк», предусматривающих смену наименования ФИО4. Новое наименование ФИО4 – ПАО «ФИО4 ПСБ».

ФИО4 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в вышеуказанном размере, однако в связи с тем, что ответчиком регулярно нарушались обязательства по внесению денежных средств, он перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, № ФИО4 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Как указывает истец, по состоянию на № размер задолженности ответчика ФИО3 перед истцом по кредитному договору составляет № руб., из которых: № руб. – просроченный основной долг, № руб. – просроченная задолженность по процентам, № руб. – задолженность по процентам, начисленных на просроченную задолженность, № руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, № руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен и аргументирован. Расчет, по существу, ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере № руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга по ставке №% годовых, начиная с № по день фактического возврата кредита включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от № октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. № ст. №, ст. №, п. № ст. № Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. № Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилого здания, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №:01:0010208:443.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона зарегистрированы №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В жилом доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, зарегистрирована ФИО6, которая привлечена к участию в дела в качестве №-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. № ст. № ФЗ "Об ипотеке" от № по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. № ФЗ "Об ипотеке" от № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. № ст. № Гражданского кодекса РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение № месяцев, а также учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей № ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. № Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей № Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст. № ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость объекта залога определена в отчете №№ от № и составляет № рублей.

Истец обоснованно просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере № рублей по правилам п. п. № п. № ст. № Федерального закона от № N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", так как если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной №% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. ст. №, №, № ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. № - №, № ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» (ИНН: <***>) к ФИО1 ФИО11 (паспорт РФ: №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору N № от № по состоянию на № в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере № руб., а всего взыскать № руб. № коп. (<данные изъяты>.)

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ: №) в пользу ПАО «ФИО4 ПСБ» (ИНН: №) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке № % годовых, начиная с № по день фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.; земельный участок расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, д. №№, кадастровый номер №; нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, Талдомский г.о., д. Смёнки, кадастровый номер №, принадлежащие праве собственности ФИО3 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб. № коп. (<данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

Изготовлен: 07.10.2025.

<данные изъяты>