Решение № 2-2654/2017 2-2654/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2654/2017

Дело №2-2654/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием старшего помощника Борского городского прокурора Колбовской О.В., представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа г.Бор Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и их выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, действующей от имени муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа город Бор Нижегородской области.

Согласно пункту 9 Соглашения в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение от занимаемого имущества в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности городского округа город Бор Нижегородской области.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, однако до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в данном жилом помещении.

Представитель истца – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области поддерживает.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника Борского городского прокурора Колбовской О.В. полагавшей, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, а равно и от членов его семьи, освобождения жилого помещения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п. 5 указанного договора, квартира продана по соглашению за 550 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, часть стоимости в размере 106 (сто шесть тысяч) рублей буду оплачены за счет собственных средств. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 444 000 (четыреста сорок четыре тысячи) рублей оплачиваются покупателем за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России Борское отделение №4335 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и будут переданы продавцу после государственной регистрации основного договора купли продажи и перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, существенные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 543 рубля 72 копейки; обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), указанное в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, с установлением начальной продажи центы по залоговой стоимости 530 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из ответа судебного пристава-исполнителя Борского РО УФССП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Отдела жилищной политики администрации городского округа г.Бор следует, что в отношении должника ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа – исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках данного исполнительного производства наложен арест на недвижимое имущество, а именно – квартира площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, кадастровый номер №, данное имущество направлено на реализацию на торгах.

Согласно договору № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в лице и.о. руководителя ФИО6 и ФИО4, последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, кол-во зарегистрированных – 2, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью 531 000 рублей.

Согласно п.1.2. данного договора, имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество арестовано у ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, действующей от имени муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области и ФИО4 квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа город Бор Нижегородской области.

Согласно пункту 9 Соглашения в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение от занимаемого имущества в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности городского округа город Бор Нижегородской области на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ОЖКХ», следует, что на регистрационном учете в указанной квартире состоят бывшие владельцы ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН о правах на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Управления Росреестра по Нижегородской области отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал (принадлежит) следующий объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №: дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации прекращения права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 одна, с ее слов дочь ФИО3, постоянно находится в командировках.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом жилищной политики администрации городского округа г.Бор, ответчики ФИО2 и ФИО3, состоящие на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при администрации городского округа г.Бор, не состоят.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют законные основания на пользование спорным жилым помещением ответчиками. Каких-либо соглашений о порядке пользования с новыми собственниками, ФИО2 и ФИО3, не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> области являются обоснованными и в соответствии требованиями Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению и, следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области - удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина