Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-405/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 24 июня 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области к Тюленевой ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении указанного договора,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Самарской области (далее – истец, КУМИ) обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении указанного договора.

Иск мотивируется тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За период аренды указанного земельного участка, с именно с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 допущена задолженность по арендной плате в размере № руб., ей начислены пени в размере № руб. Истец просит суд взыскать указанную задолженность по арендной плате и пени с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель КУМИ ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд заявленные требования удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 иск признала частично, суду пояснила, что действительно по договору аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах <адрес>», которую она арендует, она допустила задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ годы, не платила арендную плату из-за финансовых затруднений. Фактически предоставленная ей в аренду земля, находится в пользовании иных лиц, которые обязались эти платежи за неё произвести. Просит суд применить к требованию КУМИ о взыскании с неё арендной платы и пени, срок исковой давности, равный трем годам до момента обращения истца в суд, а договор аренды расторгнуть.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что между КУМИ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», со сроком действия договора на 49 лет.

Также достоверно установлено, что за период действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 допущена задолженность по арендной плате перед собственником земельного участка в размере № руб., ей начислены пени № руб.

ФИО1 не отрицая размера задолженности с её стороны арендной платы и пеней перед КУМИ, просит суд применить к возникшему спору срок исковой давности, равный трем годам до момента обращения истца в суд.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

КУМИ за защитой нарушенного своего права на взыскание арендных платежей обратился в суд с иском к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени течение срока исковой давности по договору аренды прерывается.

КУМИ суду представлен расчет арендной платы по договору аренды, заключенного между сторонами, за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период трехлетнего срока исковой давности, согласно которому долг ФИО1 по договору аренды за этот период составляет № руб. и пеня № руб., всего № руб., с которым ответчик согласился и до постановления итогового решения по делу оплатил истцу указанную задолженность, что подтверждается чек-ордерами, не оспаривается представителем истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка подлежит расторжению. Заявленные КУМИ требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310, 619 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Тюленевой ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и пеню в размере № руб., всего № рублей, которое не подлежит исполнению в связи с фактической уплатой ответчиком указанной суммы долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Тюленевой ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и вынесено 24.06.2019г.

СУДЬЯ________________