Решение № 2-118/2025 2-118/2025(2-4090/2024;)~М-3318/2024 2-4090/2024 М-3318/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-118/2025

дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М. при секретаре судебного заседания ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации Октябрьского административного округа <адрес>, ФИО13, ФИО14, ТУ Росимущества в <адрес>, Администрация <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности по сроку приобретательной давности,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского административного округа <адрес>, ФИО13, ФИО14, ТУ Росимущества в <адрес>, Администрация <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности по сроку приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании приватизационного свидетельства № на праве совместного пользования с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являлись бабушками истца: ФИО11 по материнской линии, а ФИО2 – без родства, но проживала в семье с 1939 года на правах члена семьи. Семья проживала в указанной квартире с момента постройки дома – с 1956 года. Истец была прописана в квартире по адресу: <адрес>, по достижению 16 лет с1983 года по просьбе деда, на тот момент основного квартиросъёмщика, полковника в отставке ФИО3 и с этого времени постоянно проживала, за исключением периода временного выбытия, по причине распределения после окончания института (ОмИИТ), который составил – 1 год и 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С 18 лет истец является основным квартиросъёмщиком. В 1992 году во время всеобщей приватизации, квартира была приватизирована истцом и ее бабушками ФИО11 и ФИО2 на праве совместного пользования, так как приватизация оформлялась в обязательном порядке на всех проживающих и прописанных на тот момент в квартире человек. За время проживания в данной квартире истец вышла замуж, родила двоих детей. Муж и дети прописаны по адресу <адрес>. Истец и ее родные другого жилья не имеют. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, наследство не оформлялось. Ближайшие родственники на эту квартиру не претендовали. На данный момент оказалось, что не выделенные доли умерших считаются выморочными и истец официально не может считаться собственником принадлежащей ей квартиры без решения суда. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Указанные обстоятельства подтверждаются договором на обслуживание и ремонтом приватизированных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, лицевыми счетами на коммунальные услуги, отсутствием задолженности по налогам и пояснениями, проживающих в доме длительное время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий о праве владения долей в квартире от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО12 просила признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснил, что приходится истцу родным дядей, спорная квартира была предоставлена в пользование его отцу ФИО3, после его смерти в квартире проживала мать ФИО11, ФИО2 и истец, которая ухаживала за бабушками. Воля родителей была оставить спорную квартиру внучке ФИО12, возражений с его стороны нет и со стороны его брата ФИО13

Представители ответчиков Департамента жилищной политики Администрации <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Администрации <адрес>, Администрации ОАО <адрес>, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Омским городским бюро технической инвентаризации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО11, ФИО2.

Согласно ответу на запрос из Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17 (после вступления в брак ФИО26) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака №В от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>. От брака имеют детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО26 (после вступления в брак) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6 и ФИО7 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО25 (после вступления в брак ФИО27) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), от брака имеют детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на запрос из Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>,

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в жилое помещение, состоящем из двух комнат, общей площадью 59,8 кв.м., в 1990 году.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО2 с ней совместно проживали: ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями указаны ФИО25 (ФИО27) О.С., ФИО11, ФИО2, сведения об обременении объекта недвижимости отсутствует.

Согласно ответу из ФПП «Роскадастр» по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО20, ФИО11 и ФИО2 составляют по 1/3 у каждого.

На сайте Нотариальной палаты <адрес> отсутствуют сведения об открытых нотариусами наследственных дел после смерти ФИО11 и ФИО2 наследственных дел не заводилось.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по уплате коммунальных услуг, начиная с 1999 года (АК «Омскэнерго»), Акт от ДД.ММ.ГГГГ СП «Тепловые сети» Омского филиала «Территориальная генерирующая компания №» (собственник – ФИО12), договор на обслуживание и ремонт приватизационных квартир от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ЖКО ОМП им. Баранова и ФИО1, договор газоснабжения и технического обслуживания газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12, проживающей по адресу: <адрес>, справка об отсутствии задолженности по оплате за газ от ДД.ММ.ГГГГ, Акт об установке (замены) и ввода в эксплуатацию прибора учета газа по адресу: <адрес>, о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель: АО «Омскгоргаз», заказчик: ФИО20) договор купли-продажи энергоресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АК «Омскэнерго» (продавец) и ФИО12 (покупатель) по адресу: <адрес>, договор на обслуживание домофона № на обслуживание подъездного домофона, заключенный с ФИО12, договор об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Электрическая связь» <адрес> и ФИО20

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 суду пояснила, что с истцом знакомы с 1984 года, вместе учились в институте и дружили. В спорной квартире проживает истец с семьей, ранее ФИО12 проживала там со своими бабушками.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что знакома с истцом с 1984 года, вместе учились. В квартире по адресу: <адрес>, истец проживает с 1985 года.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу факты, то, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого помещения, а давность владения ФИО12 спорным жилым помещением составила более 18 лет с момента смерти ФИО2, (более 30 лет с момента смерти ФИО11), истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги пришёл к выводу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что в настоящее время со стороны муниципальных, государственных органов либо иных лиц есть какие-либо правопритязания на спорную квартиру не представлено, что также подтверждается пояснениями ответчика ФИО23, при этом достоверно установлено, что истец на законных основаниях была вселена в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в ней с момента вселения до настоящего времени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (<данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.