Решение № 2-4546/2024 2-618/2025 2-618/2025(2-4546/2024;)~М-4133/2024 М-4133/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-4546/2024

Дело <№> (2-4546/2024)

64RS0<№>-31


Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении его из <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> г. Саратова и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилое помещение по адресу г. Саратов, <адрес> обшей площадью 32 кв.м. является муниципальной собственностью и находится в пользовании ответчика, письменная форма договора социального найма отсутствует. Указанное жилое помещение состоит в реестре объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов».

Нанимателем квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> фактически является ФИО2, вместе с тем обязанности в соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ не исполняет.

<Дата> в ходе проведенного сотрудниками администрации <адрес> муниципального образования «город Саратов» обследования жилого помещения установлено, что в муниципальном жилом помещении выбиты стекла в окнах, разрушен дверной проем, отсутствует входная дверь.

Таким образом наниматель бесхозяйно относится к муниципальному имуществу, не поддерживаете его в надлежащем санитарном состоянии, квартира находится в антисанитарном состоянии. <Дата> администраций района направлена ФИО2 претензия, в которой предоставили срок для его исполнения. <Дата> администрацией района осуществлен выход в спорное жилое помещение, согласно составленному акту жилое помещение находилось в том же антисанитарном состоянии. В связи с чем истцы, ссылаясь на положения ст.ст. 67,83, 84,91 ЖК РФ, ст.ст. 678,687 ГК РФ вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивала на удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что в августе 2024 года начал производить ремонт квартиры, установил временную дверь, куда она исчезла он не знает, по данному факту обращался в отел полиции. В сентябре 2024 года его арестовали и по настоящее время он находится в СИЗО-1, пояснил, в соседнем подъезде проживает его сестра и он через родных в ближайшее время найдет возможность установить дверь в квартиру. Данное жилое помещение является единственным его жильем, больше ему проживать негде. В удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктами 2 - 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние и проводить текущий ремонт.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от <Дата> N 292/пр, наниматель в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения обязан среди прочего обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (подпункты "в", "г", "е").

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 14).

Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, выселение по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу г. Саратов, <адрес> обшей площадью 32 кв.м. является муниципальной собственностью.

В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с <Дата> по настоящее время.

<Дата> наймодателем в составе комиссии осуществлен выход с целью проверки фактического наличия, состояния, сохранности и использования объектов имущественной казны по адресу г. Саратов, <адрес> установлено, что в данном жилом помещении отсутствует входная дверь, разбиты окна, члены семьи нанимателя при осмотре в жилом помещении не находились, со слов соседей не проживают с августа 2024 года.

<Дата> в адрес ФИО2 администрацией направлена претензия о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и использовать его по назначению.

В соответствии с актом от <Дата> комиссий наймодателя установлено в жилом помещении по адресу г. Саратов, <адрес> отсутствует входная дверь, окна, дверной проем и оконные рамы затянуты полиэтиленовой пленкой..

Как установлено в судебном заседании и следует из сведений ИЦ ГУ МВД России по <адрес> ФИО2 арестован <Дата> и ему избрана мера пресечения, ФИО2 заключен под стражу по настоящее время находится в СИЗО -1 г. Саратова.

В судебном заседании стойкое уклонение ФИО2 от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ФИО2, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил при рассмотрении дела не установлены.

Доказательства получения предупреждения о выселении ответчиком, а также сведения о предлагаемом для переселения жилое помещение по договору социального найма суду не представлены ФИО2 на момент направления претензии и по настоящее время находится в СИЗО-1 г. Саратова, ограничен в возможности своего перемещения.

Учитывая, что ответчик был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, где и проживает по настоящее время, иного жилья не имеет, от указанного жилого помещения не отказывается, основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о выселении из <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> г. Саратова и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая