Решение № 2-484/2025 2-484/2025~М-374/2025 М-374/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-484/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 13 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство. Наследником первой очереди умершего, является истец. В установленные законом сроки ФИО1 обратился к нотариусу Батайского нотариального округа <адрес> ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство.

ФИО1 ссылается, что наследственную массу после смерти отца ФИО2 составляет недвижимое имущество в виде жилого дома, литер А,а, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №,4 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., расположенного по указанному адресу.

ФИО1 также указывает, что нотариусом Батайского нотариального округа ФИО6 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка. <адрес> участка указана 500 кв.м. Основанием для указания такой площади послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Новосергиевского сельского поселения. <адрес> участка составляет 3000 кв.м., что подтверждается позднее выданной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, осуществляющим деятельность в составе ООО «Крыловский земельный центр».

ФИО1 ссылается, что наследуемый жилой дом принадлежит наследодателю ФИО2 на праве собственности, в соответствии с решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определениями того же суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Так, в целях определения текущего технического состояния жилого дома и его соответствия действующему законодательству, ФИО1 обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования было установлено, что в жилом доме наследодателем ФИО2 была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь дома. В помещении № заложены два оконных проема с торцевой стороны; в веранде помещения № снесены внутренние перегородки. Площадь прекратившего существование помещения вошла в площадь помещения № (веранда). Согласно заключению жилой дом является объектом недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

ФИО1 ссылается, что земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, находится в его собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2, на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а также погасить за истцом запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, как неверную.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д. 4).

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 101).

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> не явился. Глава сельского поселения ФИО5 в отзыве на исковое заявление указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 102).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства.

Так, в силу п. 1 указанной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 названной нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер (отец ФИО1) ФИО2 (л.д. 87).

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО6, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (л.д. 115-133).

Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился его сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 116).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, п. свх. Новосергиевский, 3 Отд. ФИО7, <адрес> здание, назначение: жилое, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Объект принадлежал наследодателю по праву собственности, дата регистрации в Едином государственном реестре прав (л.д. 127-128).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, значится ФИО1 о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-110).

Однако, истец указывает, что площадь земельного участка в размере 500 кв.м., указана ошибочно, так как площадь земельного участка, составляет 3000 кв.м.

Судом установлено, согласно справке, представленной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ранее выданной «Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ № на гражданина ФИО2, согласно которой была проведена регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в площади земельного участка. Согласно данным похозяйственной книги №, лицевой счет № Новосергиевской сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. (данный период является допустимым к выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, так как регистрация права собственности осуществлялась в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), общая площадь составляет 3000 кв.м. (0,30 га). Согласно «выписке о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3000 кв.м. (0,30 га.), что является достоверным.

Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, год постройкиДД.ММ.ГГГГ общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящий из литер «А», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен- саманный кирпич, веранды, литер «а», год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, число этпажей-1, материал стен- деревянные, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 56-60). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем вышеуказанного жилого дома значится ФИО2, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-107).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ФИО1 указывает, что его отцом ФИО2 была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь дома. В помещении № заложены два оконных проема с торцевой стороны, в веранде помещения № снесены внутренние перегородки. Площадь прекратившего существование помещения вошла в площадь помещения № (веранда).

Кроме того, истец ссылается, что им был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество.

В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> на жилое помещение изготовлено техническое заключение.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). В жилом доме отсутствует водоснабжение и водоотведение. Высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с верандой находится в неудовлетворительном техническом состоянии, ограниченно-работоспособном. Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, а также администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, как неверную.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с пристройкой, литер «А,а» общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № – 55,4 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья