Решение № 2-534/2024 2-534/2024(2-5679/2023;)~М-4661/2023 2-5679/2023 М-4661/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-534/2024

61RS0023-01-2023-005976-06

Дело № 2-534/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шахты 5 февраля 2024 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, об изъятии объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, об изъятии объекта незавершенного строительства Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации <адрес>ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020108:99, общей площадью 949кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства литер «Г», для завершения строительства, с разрешенным использованием: земли под коммунально-складскими объектами, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Размер аренднйо платы составляет 51246 руб. (п. 3.1 договора). Согласно отчету эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования, выраженного в годовом размере арендной платы земельного участка составляет 88 107 руб. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. На земельном участке находится нежилое здание литер «Г», готовность 60%, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с 20.03.2010по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301599,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51445,42 руб. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка завершено не было, объект на кадастровый учет не поставлен.

Просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 17.03.2010за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 301599,12 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51445,42 руб., а всего 352044,54 руб.; понудить ФИО2 осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства,расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, для продажи с публичных торгов.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 317133,71 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58660,69 руб., а всего 375794,40 руб.; понудить ФИО2 осуществить постановку на государственный кадастровыйучет объекта недвижимости объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № для продажи с публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседаниинастаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, готов внести оплату задолженности в пределах срока исковой давности в три этапа: в феврале 2024 года, в мае-июне 2024 года, в сентябре-октябре 2024 года, в удовлетворении требований об изъятии объекта незавершенного строительства отказать, поскольку он принимает меры для постановки объекта на кадастровый учет.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КУИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадь 949 кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование : земли под коммунально-складскими объектами, под объектом незавершенного строительства литер «Г».

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно п. 3.1,3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 51246 руб. в год, в день 140,4 руб., арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

На земельном участке находится нежилое здание литер «Г», готовность 60%, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также справкой МУП <адрес> «БТИ».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства площадью 100,9 кв.м, кадастровый № по <адрес>. расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Заочным решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 263046, 28 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33599,20 руб.

Согласно отчету эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования, выраженного в годовом размере арендной платы земельного участка составляет 88 107 руб.

Поскольку ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 317133,71 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58660,69 руб., а всего 375794,40 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском КУИ Администрации <адрес> обратился ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 240128,56 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36487,75 руб., а всего 276616,31 руб.

Расчет сторонами не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 1 статье 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадь 949 кв.м по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земли под коммунально-складскими объектами, находится нежилое здание литер «Г», готовность 60%,право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО проектно-исследовательский институт «РостИнвестПроект» заключен договор № на предмет выполнения работы «Проведение необходимых технических работ для подготовки объекта незавершенного строительства для внесения в реестр Росимущества; а также ремонтных работ для завершения строительных работ на объекте с целью перевода в объект завершенного строительства.

Согласно отчету по обследованию объекта незавершенного строительства с целью продления срока эксплуатации по <адрес>А, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование объекта незавершенного строительства.

Из договора №-к/24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО4, следует, что исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы по определению местоположения объекта незавершенного строительства литер «Г» площадью 100,9 кв.м, с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадь 949 кв.м по адресу: <адрес>, с постановкой объекта незавершенного строительства на кадастровый учет.

В связи с изложенным, поскольку на объект незавершенного строительства литер «Г» площадью 100,9 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0020108:176, зарегистрировано право собственности за ФИО2, им принимаются меры для постановки объекта на кадастровый учет, установленный договором аренды, в связи с чем оснований для понуждения осуществить постановку объекта незавершенного строительства литер «Г» площадью 100,9 кв.м, с кадастровым номером №,на государственный кадастровый учет и изъятия у ответчика данного объекта, для продажи с публичных торгов, не имеется.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, следовательно, с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5966,16 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 240128,56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36487,75 руб., а всего 276616,31 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 5966 рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.02.2024.