Решение № 2-1769/2017 2-1769/2017~М-1491/2017 М-1491/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1769/2017

дело №2-1769/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Бутко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 13.02.2017 года,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, уточненной площадью 725.00 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование – для садоводства, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. Согласно сведениям правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 719.60 кв.м. Между тем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о площади и местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка носят ориентировочный характер, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит уточнению при межевании. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Современные кадастровые технологии». В ходе выполнения кадастровых работ было определено фактическое местоположение границ земельного участка, кадастровым инженером были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе – о смежных земельных участках). Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером на основании графического приложения к договору купли – продажи земельного участка от 14.12.2001 года. Этот же план границ земельного участка приложен к справке Росземкадастра от 30.10.2001 года № – план границ 2000 года, выполненный МУП «Городской земельный центр». Таким образом, местоположение участка установлено в соответствии с документом, подтверждающим право на земельный участок. Согласно плана границ 2000 года, граница спорного участка проходит по точкам 1, 2, 36, 35, 34, 33, 32, 012, 27, 1. Данный план составлен с учетом определения Красноглинского районного суда г.Самары от 28.02.2001 года, которым было утверждено мировое соглашение о прохождении границы между участками ФИО4 и ФИО5 – предыдущих собственников земельных участков. В результате работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Однако ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № отказался от согласования границ, ссылаясь на несоответствие фактической границы земельных участков и уточняемой границы, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 6, с уточненной площадью 737.00 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: для садоводства, правообладателем которого является ФИО2, по характерным точкам: № н18, имеющим следующие значения согласно каталога координат, приведенного в топографическом плане земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

мотивируя свои требования тем, что граница принадлежавшего ему земельного участка подлежит уточнению и определению с учетом сложившегося порядка пользования смежными земельными участками. В целях уточнения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:№ ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который провел геодезическую съемку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому ограждению, существующему на местности 15 и более лет с момента образования земельного участка. По результатам геодезической съемки выполнен Топографический план земельного участка от 15.08.2017 года, в котором определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № В нем приведен каталог координат, определяющий фактическое местоположение границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ФИО2 Данные границы сложились в результате длительного пользования данным объектом недвижимости, с учетом имеющихся построек, ограждений, насаждений.

В судебном заседании истец ФИО1 просила рассмотреть заявленные требования в части установления местонахождения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В остальной части заявленные требования просила не рассматривать.

Ответчик ФИО2 и его представитель просили рассмотреть заявленные требования в части установления местонахождения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № В остальной части заявленные требования просила не рассматривать.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью720.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2017 года №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 12.11.2001 года, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков, по заданию истца, силами ООО «Современные кадастровые технологии» были проведены кадастровые работы, в результате которых составлены межевые планы от 17.07.2017 года.

Одним из смежных участков по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером №

Собственником данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017 года №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 28.08.2003 года, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что ФИО2 отказался согласовывать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:7141, поскольку фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению, определенному ООО «Современные кадастровые технологии».

Согласно пояснениям истца, данных в судебном заседании, при приобретении земельного участка забора по смежной границе с земельным участком ответчика не имелось, поскольку на смежных земельных участках находилось строение. В 2003 году в результате пожара строение было уничтожено, после чего по смежной границе был установлен забор, местоположение которого до настоящего момента не изменилось.

Согласно подп.1 п.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Определенные координаты фактического местоположения смежной границы, как истцом, так и ответчиком, соответствуют друг другу, что подтверждается план – схемой границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ООО «Современные кадастровые технологии» 06.09.2017 года и топографическим планом земельного участка с кадастровым номером №, выполненным ООО «Мир» 15.08.2017 года.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская