Решение № 2-4172/2016 2-60/2017 2-60/2017(2-4172/2016;)~М-3962/2016 М-3962/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-4172/2016

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Пайгиной Д.А.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от 17 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АртеменкоВМ к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

АртеменкоВМ обратился в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

С 16 октября 2001 года в его владении находится спорная квартира, которая была передана ему от ОАО «...» в счет долга за выполненные им работы. Более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным данным объектом недвижимости, на его имя открыт лицевой счет, он самостоятельно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, несет обязательства по содержанию жилья.

Постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 9 января 2017 года № П-6 наименование юридического лица Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьск изменено на Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению. Указала, что истцом не доказан факт давностного открытого и непрерывного владения спорным имуществом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей12Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225,234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий и все они в совокупности.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> является собственностью муниципального образования (л.д. ...

На основании ордера № 1867 от 12 мая 1992 года данное жилое помещение было предоставлено ФИО6 на состав семьи из четырех человек (л.д. ...), а затем принято в муниципальную собственность от АООТ ... на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

10 июля 2000 года с ФИО7 (дочерью ФИО6) был заключён договор о передаче квартиры в собственность гражданина (л.д....), а 3 октября 2000 года спорная квартира на основании договора купли-продажи приобретена в муниципальную собственность.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире № <адрес> никто не зарегистрирован, ФИО7 снята с регистрационного учета в сентябре 2000 года. Регистрацию по спорному адресу ФИО1 не имел и не имеет (л.д. ...).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания.

Из пояснений истца следует, что он был вселен и проживал в спорной квартире в период с 16 октября 2001 года по август 2016 года, до того момента, пока дом не расселили. Ранее он являлся индивидуальным предпринимателем и выполнял строительные работы для ОАО «...», с которым у них были заключены договоры. Поскольку у юридического лица не было денежных средств оплатить работу, ему была предоставлена спорная квартира. Вселился в нее он сразу, она на тот момент была пустая. В данной квартире он проживал один, потом с 2005 года он проживал с дочерью, а после рождения - и с внуком Владиславом.

Между тем АртеменкоВМ не представил суду доказательств, подтверждающих открытое и непрерывное владение указанным жилым помещением в течение установленного законом срока.

Как следует из материалов дела, ОАО «...» в адрес предпринимателя ФИО1 16 октября 2001 года направлено письмо (исх. №), согласно которому кв. № в <адрес> выделена в счет долга за выполненные работы по строительству объектов ... (л.д. ...).

На имя АртеменкоВМ открыт лицевой счет и производилось начисление коммунальных платежей (л.д. ...).

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период начиная с августа 2003 года и по март 2016 года и показания свидетеля.

Оплата же истцом спорного помещения, за фактическое его использование, а также факт заключения сыном истца договора об оказании услуг связи не порождает права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ранее он проживал в <адрес>, в соседней квартире № в начала 2000-х годов проживал АртеменкоВМ вместе с дочерью. На момент вселения он учился в школе. После того, как он прошел службу в армии с 2008 года общался с АртеменкоВМ, ходил к нему в гости.

Показания данного свидетеля не принимаются судом, поскольку они не согласуются с иными доказательствами по делу.

Истец пояснял, что он с 16 октября 2001 года вплоть до августа 2016 года постоянно проживал в спорной квартире.

Между тем, из всех имеющихся в материалах дела документах, следует, что при обращении за медицинской помощью, в регистрирующие органы АртеменкоВМ указывал в качестве адреса своего проживания: <адрес>.

Кроме того, 25 августа 1988 года АртеменкоВМ на состав семьи три человека выдан ордер на занятие <адрес> (л.д. ...). Указанное жилое помещение было передано в долевую собственность ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на основании договора № (л.д. ...). АртеменкоВМ от участи в приватизации отказался (л.д. ...).

Доводы истца, на которых он основывает свое требование, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные им обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, а также на основании оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимой для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что истец не приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований АртеменкоВМ надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

АртеменкоВМ в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко

...

...

...

...

...