Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-430/2019

Дело № 2-430/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мишкино 30 июля 2019 года

Мишкинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бастриковой С.С.,

при секретаре судебного заседания Южаковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Островнинского сельсовета Мишкинского района Курганской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островнинского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Островнинского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи она стала собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При покупке земельного участка на нём находился жилой дом, но в договоре купли-продажи наличие данного жилого дома на земельном участке не прописано. При оформлении документов на приобретенное имущество ФИО1 получила отказ в оформлении в собственность жилого дома, так как у неё отсутствовало разрешение на строительство данного жилого дома. Имелось ли данное разрешение у бывшего собственника ФИО8. и обращалась ли она за таким разрешением ей не известно, так как ФИО9. умерла.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Островнинского сельсовета Мишкинского района Курганской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменном виде.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также ФИО10. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет: № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Жилой дом состоит из литеры А,а,а1,а2 число этажей надземной части составляет 1 этаж, подземный этаж отсутствует, год постройки 1950 (№.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения эксперта № 3174 от 11.07.2019 года следует, что строение расположенное по адресу: <адрес> является зданием - одноквартирным жилым домом общей площадью № кв.м. – объектом капитального строительства. Является объектом недвижимого имущества, так как здание является капитальным, прочно связанным с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозожно. Данный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к таким строениям. Сохранение постройки - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м. права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям градостроительных, противопожарных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - Федеральный закон).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островнинского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2019 года.

Судья Мишкинского

районного суда С.С. Бастрикова

УИД 45RS0012-01-2019-000138-09