Решение № 2-48/2017 2-48/2017(2-6360/2016;)~М-6824/2016 2-6360/2016 М-6824/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-48/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Моргун Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 52.3 кв.м. Право собственности приобретено ею на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано запись в ЕГРП №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим совладельцем дома является ответчик ФИО2 Ему принадлежат 1/2 доля спорного жилого дома. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП.

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений: Кухня, помещение 1, литера А1, площадью 9.2 кв.м., Ванная, помещение 2, литера А1, площадью 4.7 кв.м., Жилая комната, помещение 3, литера А, площадью 6.1 кв.м., Жилая комната, помещение 4, литера А, площадью 6.6 кв.м., Жилая комната, помещение 5, литера А, площадью 7.2 кв.м., Жилая комната, помещение 6, литера А, площадью 12.6 кв.м., Жилая комната, помещение 7, литера А, площадью 5.9 кв.м., Холодная пристройка, а, а, так же из следующих хозяйственных построек: Сарай – Г, Сарай – Г1, Гараж Г2.

Утверждает, что порядок пользования жилым домом не сложился, т.к. всем жилым домом пользуется ответчик.

В уточненном исковом заявлении истица просит произвести раздел жилого дома, признав за ней право собственности на самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служенных построек, расположенного по адресу: М.О., <адрес>:

- Жилая комната, помещение 4, литера А, площадью 6.6 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 5, литера А, площадью 7.2 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 6, литера А, площадью 12.6 кв.м.

а, так же Гараж, литера Г2, образованных в результате осуществления ей следующих работ: устройство наружного входа в свою часть дома в правой стене жилого дома литера А, газификации своей части жилого дома с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене в свою часть дома в помещение вновь образуемой кухни с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ и газовой плитой), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, врезки в существующий водопровод в подполе жилого дома литера А и прокладке водопроводных труб в подполе для своей части дома, с установкой водяного счетчика, подвода электрического кабеля по наружной стене в свою часть дома, с установкой электросчетчика, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Признать за ответчиком право собственности на самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служенных построек, расположенного по адресу: М.О., <адрес>:

- Кухня, помещение 1, литера А1, площадью 9.2 кв.м.,

- Ванная, помещение 2, литера А1, площадью 4.7 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 3, литера А, площадью 6.1 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 7, литера А, площадью 5.9 кв.м.,

- Холодную пристройку литера а,

а так же Сарай, литера Г с погребом, Сарай, литера Г1, образованную в результате осуществления ответчиком следующих работ: изоляции выделяемых частей дома, путем заделки дверного проема между выделенными частями дома между помещениями № и № литера А,, и устройства облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении, закольцевания автономной системы отопления выделенной части жилого дома от установленного АГВ, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройства лаза в чердачное помещение над своей частью дома. Право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>– прекратить. Взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере № рублей, из которых № рублей – компенсация за превышение стоимости передаваемого имущества, а № рублей – компенсация за превышение стоимости работ необходимых для изоляции жилого дома.

Ответчик с иском согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, с надворными постройками, общей площадью 52.3 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>. Каждая из сторон является участником долевой собственности на жилой дом. ФИО1 владеет 1/2 долей жилого дома, ФИО2 1/2 долей жилого дома.

С учетом представленных документов, разделу подлежит жилой дом 52.3 кв.м. с надворными постройками. Спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

- Кухня, помещение 1, литера А1, площадью 9.2 кв.м.,

- Ванная, помещение 2, литера А1, площадью 4.7 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 3, литера А, площадью 6.1 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 4, литера А, площадью 6.6 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 5, литера А, площадью 7.2 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 6, литера А, площадью 12.6 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 7, литера А, площадью 5.9 кв.м.,

- Холодная пристройка, а,

а, так же из следующих хозяйственных построек:

Сарай – Г,

Сарай – Г1,

Гараж Г2,

Для исследования возможности раздела домовладения в натуре, по предложенному истцом варианту, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы технически возможно произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

При разделе жилого дома по заявленному варианту существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом углу дома литера а, остается в общем пользовании, с существующими разводкой газовых труб в часть дома ФИО2( с установленным газовым оборудованием) с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене дома в часть дома ФИО3 с вновь установленным газовым оборудованием, существующий подвод водопровода от водопроводноного колодца уличной сети в подпол жилого дома литаре А остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть ФИО2, с дополнительной врезкой и разводкой в подполе в часть дома ФИО1 без перекрывающего крана в подполе части дома ФИО2, существующая канализация от уличной сети остается для части дома ФИО2 ФИО1 согласна за свой счет выполнить работы по устройству системы канализации из своей части дома с врезкой в существующий канализационный колодец уличной сети канализации.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого дома определена и составляет № рублей.

Из них: - № рублей – изоляция выделяемых частей дома -– заделка дверного проема между выделенными частями дома между помещениями № и № литера А,, и устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении;

- № рублей – работы в части дома ФИО1 – устройство наружного входа в свою часть дома в правой стене жилого дома литера А, газификации своей части жилого дома с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене в свою часть дома в помещение вновь образуемой кухни с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ и газовой плитой), - закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, врезка в существующий водопровод в подполе жилого дома литера А и прокладка водопроводных труб в подполе для своей части дома, с установкой водяного счетчика, подвода электрического кабеля по наружной стене в свою часть дома, с установкой электросчетчика, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

- № рубля – работы в части дома ФИО2 – - закольцевания автономной системы отопления выделенной части жилого дома от установленного АГВ, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

Судебным экспертом произведен в табличной форме Расчет стоимости частей дома выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома: - в таблице на странице 8 экспертного заключения суммарное отклонение от доли по стоимости составляет № руб. излишек в части дома ФИО2, недостает в части дома ФИО1

Заключение эксперта в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ оценивается судом и принимается как доказательство по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Подробно исследовав в судебном заседании вариант раздела дома, предложенный истцом, учитывая, то что до осуществления судебной экспертизы ответчик соглашался с вариантом предложенным истицей, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести раздел жилого дома в натуре по предложенному ею варианту, поскольку при данном варианте раздела отклонение от идеальной доли сторон в праве собственности на жилой дом, суммарное отклонение от долей минимальное.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В собственность ФИО1 передается самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служенных построек, расположенного по адресу: М.О., <адрес>:

- Жилая комната, помещение 4, литера А, площадью 6.6 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 5, литера А, площадью 7.2 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 6, литера А, площадью 12.6 кв.м.

а, так же Гараж, литера Г2.

На ФИО1 возлагается обязанность осуществления следующих работ: устройство наружного входа в свою часть дома в правой стене жилого дома литера А, газификации своей части жилого дома с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене в свою часть дома в помещение вновь образуемой кухни с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ и газовой плитой), - закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, врезка в существующий водопровод в подполе жилого дома литера А и прокладка водопроводных труб в подполе для своей части дома, с установкой водяного счетчика, подвода электрического кабеля по наружной стене в свою часть дома, с установкой электросчетчика, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

В собственность ФИО2 передается самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служенных построек, расположенного по адресу: М.О., <адрес>:

- Кухня, помещение 1, литера А1, площадью 9.2 кв.м.,

- Ванная, помещение 2, литера А1, площадью 4.7 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 3, литера А, площадью 6.1 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 7, литера А, площадью 5.9 кв.м.,

- Холодную пристройку литера а,

а так же Сарай, литера Г с погребом, Сарай, литера Г1.

На ФИО2 возлагается обязанность осуществление следующих работ: изоляции выделяемых частей дома, путем заделки дверного проема между выделенными частями дома между помещениями № и № литера А,, и устройства облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении, закольцевания автономной системы отопления выделенной части жилого дома от установленного АГВ, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройства лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

Расчет компенсационных выплат:

По рассматриваемому варианту раздела ФИО1 передается часть жилого дома на № рублей меньше, чем приходится на ее долю.

Кроме того, общая стоимость работ по разделу жилого дома составляет № рублей.

Учитывая то, что доли истца и ответчика равные, то при проведении работ по изолированию на каждого должно приходиться работы стоимостью по № рублей.

Однако, стоимость работ возложенных на ФИО1 составляет № рублей, что на № рублей больше чем должно приходится на ее долю.

Напротив стоимость работ возложенных на ФИО2 составляет № рублей – изоляция частей дома, + № рубля – работы в части дома ФИО2, а всего № рублей, что на № рублей менее, чем должно приходится на его долю. Следовательно, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы по взысканию с ответчика в ее пользу компенсации в размере № рублей, за превышение стоимости передаваемого имущества, и № рублей – за превышение стоимости работ по разделу жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в результате раздела жилого дома прекращается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служебных построек, расположенного по адресу: <адрес>:

- Жилая комната, помещение 4, литера А, площадью 6.6 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 5, литера А, площадью 7.2 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 6, литера А, площадью 12.6 кв.м.

а, так же Гараж, литера Г2,

Возложить на ФИО1 обязанность по осуществлению следующих работ: устройство наружного входа в свою часть дома в правой стене жилого дома литера А, газификации своей части жилого дома с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене в свою часть дома в помещение вновь образуемой кухни с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ и газовой плитой), - закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, врезка в существующий водопровод в подполе жилого дома литера А и прокладка водопроводных труб в подполе для своей части дома, с установкой водяного счетчика, подвода электрического кабеля по наружной стене в свою часть дома, с установкой электросчетчика, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Признать за ФИО2 право собственности на самостоятельный автономный жилой блок в виде жилого помещения № - назначение жилой дом, состоящего из следующих помещений и служенных построек, расположенного по адресу: <адрес>:

- Кухня, помещение 1, литера А1, площадью 9.2 кв.м.,

- Ванная, помещение 2, литера А1, площадью 4.7 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 3, литера А, площадью 6.1 кв.м.,

- Жилая комната, помещение 7, литера А, площадью 5.9 кв.м.,

- Холодную пристройку литера а,

а так же Сарай, литера Г с погребом, Сарай, литера Г1,

Возложить на ФИО2 обязанность по осуществлению следующих работ: изоляции выделяемых частей дома, путем заделки дверного проема между выделенными частями дома между помещениями № и № литера А, и устройства облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении, закольцевания автономной системы отопления выделенной части жилого дома от установленного АГВ, изменения существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройства лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

4. Право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>– прекратить.

Взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере № рублей, из которых № рублей – компенсация за превышение стоимости передаваемого имущества, а № рублей – компенсация за превышение стоимости работ необходимых для изоляции жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.

Копия верна

Федеральный судья Жуков Г.С.