Решение № 2-3556/2024 2-3556/2024~М-2693/2024 М-2693/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-3556/2024

УИД:03RS0006-01-2024-004410-87

Дело №2-3556/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Гафаровой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 действующей на основании ордера №., представителя ответчика ООО «СЗ «СУ №5 «ПСК-6» - ФИО6, действующей по доверенности №ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «СЗ «СУ №5 «ПСК-6» об обязании передать помещение, взыскании пени, судебной неустойки, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СУ №5 «ПСК-6» об обязании передать помещение, взыскании пени, судебной неустойки, убытков.

В обоснование иска указал на то, что между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «Строительное Управление №5 «ПСК-6» был заключен договор № участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по передаче апартаментов в здании торгово-офисного комплекса по строительному адресу: по <адрес> площадь проектная 62,78 кв.м. Согласно п.5.1. Договора, сумма вклада участника долевого строительства в долевое строительство определяется как сумма денежных средств, необходимая на возмещение затрат застройщика, произведенных на строительство Объекта и рассчитывается из принимаемой Сторонами оценки одного квадратного метра общей площади апартаментов (нежилых помещений) проектной равной 93 079,364 руб., умноженной на количественное выражение доли участника долевого строительства согласно п.2.1.2 настоящего договора. Денежные средства в размере 5 843 540 рублей Истцом были оплачены в полном объеме. Согласно п. 1.7. Договора, застройщик обязуется в срок до 30.06.2023г. обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2023г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность апартаменты (нежилые помещения). В ходе приемки апартаментов (нежилого помещения) Истцом были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем объект долевого строительства Истцу передан не был. На момент обращения с иском в суд объект долевого строительства Истцу не передан по акту приема-передачи. Поскольку требования Истца об устранении выявленных недостатков, о предоставлении документации об устранении данных недостатков не были удовлетворены, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд, в котором Истец просит обязать ООО «СЗ «СУ №5 «ПСК-6» (ИНН <***>; ОГРН <***>) передать ФИО2 (ИНН №) апартаменты по адресу: <адрес>; взыскать с СЗ «СУ №5 «ПСК-6» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) пени за неисполнение обязательства по договору за период с 31.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 239 585,26 руб.; убытки по предварительному договору аренды ввиду неисполнения Ответчиком обязательства по передаче помещения в размере 190 000 руб.; судебную неустойку в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки до фактической передачи помещения начиная с момента вступления решения в силу; расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 496 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СУ №5 «ПСК-6» - ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, представила возражение на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

«ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик «Строительное Управление №5 «ПСК-6» (застройщик) и гражданином Российской Федерации ФИО7 ФИО2 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве целью и объектом инвестирования является строительство - Здание - Торгово-офисный комплекс, по проспекту Салавата Юлаева у пересечения с улицей 50 лет СССР в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Объект).

Согласно п. 1.7. Договора участия в долевом строительстве застройщик является организатором строительства на земельном участке, находящегося в аренде, имеющем кадастровый номер участка №, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственной регистрацией, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 24.12.2014г. №; Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, что подтверждается государственной регистрацией, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 31.07.2020г. №, и разрешения на строительство №., выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщик обязуется в срок до 30.06.2023г. обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2023г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность апартаменты (нежилые помещения). Действия застройщика как организатора строительства основаны на юридическом поручении и осуществляются не за его счет. Застройщик как организатор строительства по настоящему договору несет затраты от своего имени, но за счет средств участника долевого строительства. Аккумулированные денежные средства используются для возмещения застройщику фактически понесенных затрат на строительство Объекта в соответствии с возложенными на него обязанностями и порученными ему функциями согласно разделу 3 настоящего договора.

Согласно п. 2.1.2. Договора участия в долевом строительстве договором устанавливается, что по объему долевого участия участника долевого строительства в финансировании строительства Объекта выделяется соответствующая доля в построенном Объекте в виде нежилого помещения - Апартаменты со следующими техническими характеристиками: номер апартаментов - 81, этаж - 11, площадь проектная - 62,78 кв.м.

Указанные апартаменты (нежилые помещения) передаются участнику долевого строительства по передаточному акту с «черновой отделкой», которая включает в себя подготовку под пол, штукатурку стен без шпатлевки (за исключением монолитных участков), оконные блоки из алюминиевого профиля, электроразводку, электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды, и не включает: окончательную чистовую отделку, включая устройство чистых полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку, окраску стен и потолков, установку подоконников, унитаз и умывальники, внутренние двери.

В силу п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве после оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию причитающаяся участнику долевого строительства апартаменты (нежилые помещения), указанные в п.2.1.2. настоящего договора, передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи с указанием характеристик, указанных в

техническом паспорте Здания, составленном любой специализированной организацией осуществляющей техническую инвентаризацию.

В соответствии с разделом 5 Договора участия в долевом строительстве сумма вклада участника долевого строительства в долевое строительство определяется как сумма денежных средств необходимая на возмещение затрат застройщика произведенных на строительство Объекта и рассчитывается из принимаемой Сторонами оценки одного квадратного метра общей площади апартаментов (нежилых помещений) (проектной) равной 93 079,64 (Девяносто три тысячи семьдесят девять) рублей 64 копейки, умноженной на количественное выражение доли участника долевого строительства согласно п.2.1.2 настоящего договора (п. 5.1).

Общую сумму долевого вклада в размере 5 843 540,00 (Пять миллионов восемьсот сорок три тысячи пятьсот сорок) рублей 00 копеек (в том числе оплата услуг застройщика) участник долевого строительства перечисляет застройщику в полном объеме для использования в целях, указанных в п.1.2 настоящего договора в сроки указанные в п.5.3., 5.4. в безналичном порядке на счет Эскроу, открытый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Как указал Истец и не оспаривал Ответчик, денежные средства в размере 5 843 540 рублей в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве Истцом были оплачены в полном объеме.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Торгово-офисный комплекс, по проспекту Салавата Юлаева у пересечения с улицей 50 лет СССР в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан введен в эксплуатацию 30.06.2023г., что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Письмом № от «10» октября 2023г. (номер отслеживания №) Ответчик уведомил Истца о завершении строительства Торгово-офисного комплекса, по проспекту Салавата Юлаева у пересечения с улицей 50 лет СССР в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, о получения Разрешения на ввод в эксплуатацию №. и готовности объекта долевого строительства к передаче (Указанное письмо получено Истцом «25» ноября 2023г.).

В ходе приемки квартиры, а именно «ДД.ММ.ГГГГ., Истцом были выявлены строительные недостатки, которые отражены в Направлении на осмотр нежилого помещения (апартаментов) от «01» декабря 2023г. Апартаменты (нежилое помещение) участнику долевого строительства по двустороннему акту не были переданы.

Обращением от «05» декабря 2023г., поступившим в адрес Ответчика «11» декабря 2023г. вх. №, Истец просил устранить выявленные недостатки.

Письмом исх. №-Ю от «15» января 2024г. (номер отслеживания №) Ответчик сообщил Истцу о том, что в нежилом помещении №, расположенном в здании по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, выявленные строительные недостатки устранены, а также уведомил о готовности объекта долевого строительства к передаче, просил прибыть Истца по адресу: <адрес>, для подписания акта о передаче объекта долевого строительства, предварительно согласовав дату и время приемки по <данные изъяты> (Указанное письмо получено Истцом «18» февраля 2024г.).

Письмом исх. № от «ДД.ММ.ГГГГ. (номер отслеживания №) Ответчик повторно направил уведомление что в нежилом помещении №, расположенном в здании по адресу: <адрес>, выявленные строительные недостатки устранены, просил прибыть Истца по адресу: <адрес>, для подписания акта о передаче объекта долевого строительства, предварительно согласовав дату и время приемки по телефону +№ (Указанное письмо Истцом получено не было).

Повторно осмотр квартиры произведен «ДД.ММ.ГГГГ., по результатам которогосоставлено Направление на осмотр нежилого помещения (апартаментов) от «01» декабря 2023г. где вновь Истцом было указано на наличие многочисленных строительных недостатков. Апартаменты (нежилое помещение) участнику долевого строительства по двустороннему акту не были переданы.

Обращением № от «ДД.ММ.ГГГГ., поступившим в адрес Ответчика «26» февраля 2024г. вх. №, Истец просил устранить выявленные недостатки.

Письмом исх. № от «ДД.ММ.ГГГГ. (номер отслеживания №) Ответчик сообщил Истцу о том, что в нежилом помещении №, расположенном в здании по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, выявленные строительные недостатки устранены, а также уведомил о готовности объекта долевого строительства к передаче, просил прибыть Истца по адресу: <адрес>, для подписания акта о передаче объекта долевого строительства, предварительно согласовав дату и время приемки по телефону № (Указанное письмо получено Истцом «31» марта 2024г.).

В последующем, Истец направил в адрес Ответчика обращение-претензию № от «01» апреля 2024г., поступившим в адрес Ответчика «05» апреля 2024г. вх. №, в котором просил направить в его адрес акт выполненных работ, заказ-наряды и счета-фактуры на выполнение и устранение недостатков указанных при первичных осмотрах, фотографии устранения до/после, гарантийное письмо, а также просил компенсировать по 100 000 руб. в месяц с «01» декабря 2023г. по день передачи, в качестве упущенной выгоды.

В ответ на указанное обращение-претензию, Ответчиком направлено письмо исх. № от «17» апреля 2024г. (номер отслеживания №), в котором указано на уклонение участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, а также Ответчик просил прибыть Истца по адресу: <адрес>, для осмотра и передачи объекта долевого строительства «26» апреля 2024г. в 10 ч. 00 мин.(Указанное письмо получено Истцом «23» апреля 2024г.).

В указанные дату и время Истец явку не обеспечил, что подтверждается актом от 26.04.2024г.

«06» мая 2024г. по согласованию времени и даты осмотра посредством телефонной связи был произведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которой были выявлены строительные недостатки.

Письмом исх. № от «27» июня 2024г. (номер отслеживания №) Ответчик сообщил Истцу о том, что в нежилом помещении №, расположенном в здании по адресу: Респ<адрес>, выявленные строительные недостатки устранены, а также уведомил о готовности объекта долевого строительства к передаче, просил прибыть Истца по адресу: <адрес>, для осмотра и передачи объекта долевого строительства «05» июля 2024г. в 16 ч. 00 мин. (Указанное письмо получено Истцом «03» июля 2024г.).

В указанные дату и время Истец явку не обеспечил, что подтверждается актом от 05.07.2024г.

«ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и направлен в адрес Истца (номер отслеживания №). Односторонний акт получен Истцом «15» августа 2024г.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на спорный объект зарегистрировано за физическим лицом (за № от «27» августа 2024г.).

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Разрешение на строительство Торгово-офисного комплекса по проспекту Салавата Юлаева у пересечения с улицей 50 лет СССР в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, где находится нежилое помещение (апартаменты) Истца, получено застройщиком в 2017г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

Из анализа условий Договора участия в долевом строительстве суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение (апартаменты) подлежало передаче истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

По данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о наличии или отсутствии в объекте долевого строительства строительных недостатков.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от «12» августа 2024г. по ходатайству Ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес> указанные в направление на осмотр нежилого помещения (апартаменты) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недостатки?

2. Если имеются, определить являются ли указанные недостатки существенными или несущественными?

3. Делают ли выявленные недостатки нежилое помещение (апартаменты) непригодным для использования по назначению?

Согласно заключению эксперта № от <адрес>., представленного в материалы по результатам судебной строительно-технической экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

В нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, указанные в направлении на осмотр нежилого помещения (апартаменты) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недостатки имеются частично, а именно:

- на момент исследования поверхности стен простая штукатурка, в помещении № имеется отклонение от вертикали более нормативного на площади 1,2 кв.м., что не соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

- на момент исследования в помещении № имеется отклонение поверхности стяжки пола от плоскости более нормативного на площади 0,8 кв.м., что не соответствует таблице 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;

- на момент осмотра в помещениях апартаментов на семи радиаторах отопления отсутствуют автоматические терморегуляторы, имеются механические, что не соответствует п.6.4.11 СП 60.133302020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- на момент исследования на полотне двери со стороны общедомового коридора имеется скол, что не соответствует п. 5.1.1 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.

Выявленные недостатки в нежилом помещении №, расположенном по адресу <адрес>, имеют производственный характер возникновения и являются не существенными. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Стоимость восстановительных работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 76 011,24 руб.

Выявленные недостатки в нежилом помещении (апартаменты) №, расположенном по адресу <адрес> для использования его по назначению не пригодным не делают.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение эксперта № от «09» декабря 2024г. по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителями Истца и Ответчиком суду не приведено.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение эксперта № от «09» декабря 2024г. в качестве допустимого доказательства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия (правовая позиция сформулирована в определении ВС РФ от 12 октября 2021 г. N 5-КГ21-106-К2).

Как следует из Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется в течение 3 (трех) календарных дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства Здания и готовности застройщика к передаче апартаментов (нежилых помещений) принять апартаменты (нежилые помещения) по Акту приема-передачи и подписать передаточный акт (п. 4.1.2).

В соответствии с пп. «а» п. 4.1.2.1. Договора в случае обнаружения недостатков объекта при передаче нежилых помещений, не препятствующих использованию объекта по назначению, устранение которых застройщиком возможно при одновременном использовании участником долевого строительства Объекта участник долевого строительства обязан: обратиться к застройщику с письменным требованием об устранении недостатков; принять апартаменты (нежилые помещения) по акту приема-передачи; для устранения недостатков обеспечить доступ представителей застройщика в апартаменты (нежилые помещения) в рабочие дни в рабочее время, либо по согласованию с застройщиком в нерабочее время.

В соответствии с пп. «б» указанного пункта застройщик обязан устранить выявленные недостатки с рок не позднее 60 (шестидесяти календарных дней с момента получения требования участника долевого строительства.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которое начало свое действие 30.12.2023г.

Согласно абз. 3 подпункта "в" пункта 1 указанного постановления, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") могут быть разрешены с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Соответственно указанные Истцом недостатки не препятствовали приемке объекта долевого строительства.

Поскольку при осмотре объекта 01.12.2023г., 22.02.2024г. существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства выявлено не было, разногласий относительно перечня недостатков между сторонами не имелось, основания для неподписания акта приема-передачи со стороны Истца отсутствовали.

Таким образом, Ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры выполнены, а Истец от приемки объекта долевого строительства уклонился.

При указанных обстоятельствах составление акта приема-передачи в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству. Поскольку односторонний акт получен Истцом «15» августа 2024г., ключи от объекта долевого строительства, паспорта ГВС и ХВС, паспорт на теплосчетчик и электросчетчик получены Истцом «16» августа 2024г., соответственно эту дату суд и полагает датой исполнения обязательства Ответчиком.

Однако, поскольку Истец как участник долевого строительства является слабой стороной и не обладает специальными познаниями для определения строительных недостатков как существенные или не существенные, суд приходит к выводу об обоснованности требований Истца о взыскании неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024г.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, составляла 7,5 % годовых.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как указал Конституционный Суд РФ, определение действия закона во времени, в пространстве и по кругу лиц является, если иное не предусмотрено Конституцией Российской Федерации, прерогативой законодателя (определения от 22 апреля 2010 года N 604-О-О и от 19 декабря 2017 года N 2975-О).

Только законодатель вправе распространить новые нормы на юридические факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П и др.; определения от 23 апреля 2015 года N 821-О, от 24 апреля 2018 года N 1104-О и др.).

Применительно к приведенным выше изменениям в законодательстве, законодателем придана обратная сила путем указания на их применение, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с 1 июля 2023 года, а не с момента введения постановления в действие.

Пунктом 1 Постановления № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2023 г. по 31 декабря 2024г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, требования Истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению за период с «01» января 2024 года по «21» марта 2024 года, то есть за 81 день.

При расчете размера неустойки Истцом, неверно применен период начисления неустойки, а также неверно произведен расчет. Истец неправомерно начислил неустойку, применив одновременно ставку, указанную в части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ и ставку, предусмотренную п. 2 постановления от 18 марта 2024 г. № 326.

Исходя из вышеизложенного, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 5 843 540,00 x 81 / 366 x 7.5% = 96 993,18 руб.

Положениями пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кроме того, пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Из приведенных положений закона следует, что участник долевого строительства как участник гражданских правоотношений при осуществлении своих прав должен действовать добросовестно, не допуская злоупотребления правом, в том числе, разумно подходить к выбору способа защиты права.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе, длительности периода просрочки, и нарушает баланс имущественных интересов сторон. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 76000 руб.

В части требований о взыскании убытков суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления данного лица.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Аналогичный подход к определению упущенной выгоды закреплен в пункте 14 Постановления Пленума N 25.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления N 7, при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Из пункта 5 Постановления N 7 следует, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2022 N 309-ЭС22-8610 по делу N А47-11326/2020).

Доказывая размер упущенной выгоды, заявитель должен обосновать, в каком объеме он гарантированно получил бы соответствующие доходы, единственной причиной неполучения которых послужило противоправное поведение ответчика.

Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Достоверных доказательств наличия причинно-следственной связи между упущенной выгодой и отсутствием зарегистрированного за истцом права собственности на апартаменты в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, «01» декабря 2023г. при приемке нежилого помещения был произведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого в нежилом помещении были выявлены недостатки. Объект долевого строительства Истцом по акту приема-передачи принят не был.

В пп. «б» п. 4.1.2.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков объекта при передаче нежилых помещений, не препятствующих использованию объекта по назначению, устранение которых застройщиком возможно при одновременном использовании участником долевого строительства Объекта застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения требования участника долевого строительства.

Таким образом, конкретная дата подписания акта приема-передачи объекта после ввода здания в эксплуатацию не зависит только от действий Ответчика.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, не приняв объект долевого строительства Истец «15» декабря 2023г. заключил с <данные изъяты>» (арендатор) предварительный договор аренды нежилого объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, ФИО1 обязуется заключить с арендатором до 09.01.2024г. договор аренды спорного объекта долевого строительства.

Доказательств того, что имущество в спорный период было готово для сдачи в аренду, не представлено.

Поскольку Истец не доказал весь состав, при наличии которой Ответчик мог бы быть привлечен к ответственности в виде возмещения упущенной выгоды, суд приходит к выводу о необоснованности его требований о взыскании убытков по предварительному договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает оснований для присуждения неустойки, поскольку на момент принятия решения судом Ответчиком обязательства по передаче Истцу нежилого помещения (апартаментов) по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлины в размере 7 496 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплаченная Истцом при подаче иска госпошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям (рассчитанной на момент подачи иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в ранее действовавшей редакции).

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования Истца подлежат удовлетворению частично в размере 17.69 % от заявленных (76000 руб. / 429 585,26 руб. х 100), суд приходит к выводу, что на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу Истца с Ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1326,04руб. (7 496 руб. / 100 х 17,69), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №5 «ПСК-6» об обязании передать помещение, взыскании пени, судебной неустойки, убытков,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №5 "ПСК-6» в пользу ФИО2 неустойку по Договору участия в долевом строительстве №. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2024 по «21» марта 2024 в размере 76000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1326 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Строительное управление №5 «ПСК-6» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.П. Осипов

Решение в окончательной форме изготовлено «28» декабря 2024 года