Решение № 2-1563/2025 2-1563/2025~М-445/2025 М-445/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-1563/2025

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, указав, что ФИО2 является долевым собственником 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 14.05.2024 года № 887-р «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «Б,б,б2») по <адрес>». В рамках распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету ООО «ГК АЗИРА» <номер> от 22.11.2024 стоимость ? доли жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 2 015 250 руб. Администрацией во исполнение своих обязанностей подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <номер> многоквартирного дома (литера Б,б,б2) по <адрес> для рассмотрения и принятия решения. 16.01.2025 ответчик выразил свое несогласие с оценкой. На сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено. Просили суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО2 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 2 015 250 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Астраханской области.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является в том числе основанием для:

перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (подпункт 1);

досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (подпункт 3);

государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (подпункт 6).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

При этом с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд; такие земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов лицам, указанным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 14 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является долевым собственником 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» принято распоряжение от 14.05.2024№ 887-р «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «Б,б,б2») по <адрес>».

В рамках распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № 453/06/01 от 22.11.2024 стоимость 1/2 доли жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 2 015 250 руб.

Администрацией во исполнение своих обязанностей подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <номер> многоквартирного дома (литера Б,б,б2) по <адрес> для рассмотрения и принятия решения.

16.01.2025 ответчик выразил свое несогласие с оценкой, соглашение об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено.

Поскольку согласие между истцом и ответчиком не достигнуто, администрацией города в установленном законом порядке соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, при таких обстоятельствах требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд заявлены обосновано.

Определяя размер денежных средств в сумме 2 015 250 руб., подлежащих выплате ответчику, суд исходит из имеющегося в материалах дела отчета об оценке объекта ООО «ГК «АЗИРА» № 453/06/01 от 22.11.2024.

Кроме того, в соответствии положениями пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение с передачей его в собственность муниципального органа решается одновременно с его выкупом.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении за ФИО2 права собственности на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, после выплаты денежных средств, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного и Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности за истцом заявлены обосновано, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Учитывая, что сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, принимая во внимание, что ФИО2 будет произведена выплата за ? долю жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, а впоследствии за ней будет прекращено право собственности на помещение и признано право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» после осуществления соответствующей выплаты, в этой связи об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о погашении записи о праве собственности также следует удовлетворить.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины неимущественного характера, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика - ФИО2, не освобожденной от ее уплаты, в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3614 <номер> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежных средств в размере 2 015 250 руб.

Прекратить право собственности за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3614 <номер> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежных средств.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на 1/2 долю жилого помещения - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежных средств.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3614 <номер> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) на 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 3614 <номер> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21 апреля 2025 года.

Судья Н.П. Синельникова