Решение № 2-794/2020 2-794/2020~М-710/2020 М-710/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-794/2020

Дело № 2-794/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С.

при секретаре Хрусловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Межевой центр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, МУП «Межевой центр», Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

Требование обосновано тем, что он является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В 2020 году при межевании принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером был установлен факт наложения земельного участка, принадлежащего на правах аренды ответчику ФИО2 на земельный участок, принадлежащий истцу. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка, возникшая при межевании принадлежащего ответчику земельного участка и внесений о нем сведений в ЕГРН, поскольку фактического наложения границ земельных участков не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика МУП «Межевой центр» ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствии, возражений по уточненному иску не имеют.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области не явился, надлежащим образом извещен, мнение по уточненному иску не предоставил.

Представители третьих лиц администрации Карталинского муниципального района, Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: жилого дома - на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 0,18 га - на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Новокаолиновой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 9-10,11-12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, площадь 1 800 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Межевой центр» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного в 25,00 м на север от ориентира по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 25).

Межевой план, подготовленный МУП «Межевой центр» ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №: точка н.1 №), н.2 (№), н.3 №), н.4 №), н.5 (№), н.6 (№), н.1 (№) со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек не более 0,1 м.

Расстояние от точки н.1 до точки н.2 - 6,34 м., от н.2 до н.3 - 51,65 м., от н.3 до н.4 - 2,62 м., от н.4 до н.5 - 27,84 м., от н.5 до н.6 - 59,28 м., от н.6 до н.1 - 28,64 м. Границы проходят по забору.

Площадь уточняемого земельного участка 1 800 +/-15 кв.м. (т.1 л.д. 174-187).

Из протокола предварительной автоматизированной проверки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результат проверки является успешным, обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 74:08:4001001:300, площадь пересечения 809,65 кв.м.

Из реестрового дела на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 25,00 м на север от ориентира по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с постановлением Главы Карталинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2045,6 кв.м. сроком на 49 лет.

На основании указанного постановления между муниципальным образованием <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в категории земель поселений, вид разрешенного использования – для огородничества.

В приложении № к договору указан план земельного участка с указанием координат характерных точек и описанием смежеств.

Постановлением администрации Еленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, установлено разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка извещен о передаче прав и обязанностей по договору аренды и переходе прав арендатора ФИО2

Право аренды земельного участка у ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 74:08:4001001:300, расположенного в 25,00 м на север от ориентира по адресу: <адрес> произведено в 2005 году кадастровым инженером МУП «Межевой центр» ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №:

т.1 (№).

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо исключение из ЕГРН ошибочно внесенных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца и внесении новых сведений в ЕГРН в отношении земельного участка ответчика:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадь указанного земельного участка составит 742 кв.м. (т.1 л.д. 197-198).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании стороны не отрицали, что фактически спора о границах земельных участков не имеется, имеет место реестровая ошибка при внесении сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 74:08:4001001:300.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку предложенный им вариант устранения реестровой ошибки приведет к восстановлению его нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 046 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №);

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и площади земельного участка - 742 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №) со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек не более 0,1 м. Расстояние от точки н.1 до точки н.2 - 6,34 м., от н.2 до н.3 - 51,65 м., от н.3 до н.4 - 2,62 м., от н.4 до н.5 - 27,84 м., от н.5 до н.6 - 59,28 м., от н.6 до н.1 - 28,64 м. Границы проходят по забору; площади земельного участка 1 800 +/-15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий: О.С. Коннова