Решение № 2-250/2019 2-250/2019~М-211/2019 М-211/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 15 мая 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> кадастровым номером 63:24:2004001:432. Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера», представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия материала инвентаризации земель населенных пунктов Четыровской сельской администрации <адрес> в масштабе 1:500. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований составляет 2500 кв.м. и не отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н5 до точки н2 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» настоящего межевого плана частично совпадает с границами участка, отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н5 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана отличается от границ участка отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель, но совпадает с фактическими границами земельного участка, существующего на местности 15 и более лет. Просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м. согласно представленным координатам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составляет 2500 кв.м. и не отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н5 до точки н2 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» настоящего межевого плана частично совпадает с границами участка, отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н5 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана отличается от границ участка отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель, но совпадает с фактическими границами земельного участка, существующего на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка определялись как границы существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО5, суд считает требования ФИО1 об определении границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> кадастровым номером 63:24:2004001:432.

Согласно сведениям, содержащимся в ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432 составляет 2500 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 13).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка было установлено, что

что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований составляет 2500 кв.м. и не отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н5 до точки н2 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» настоящего межевого плана частично совпадает с границами участка, отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель; конфигурация уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н5 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана отличается от границ участка отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель, но совпадает с фактическими границами земельного участка, существующего на местности 15 и более лет.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что при анализе документов, которые использовались при проведении кадастровых работ, было установлено, что в правоустанавливающих документах отсутствует необходимая графическая информация о конфигурации и местоположении границ уточняемого земельного участка. В связи с чем при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> использовались копия фотоплана местности на земельный участок в масштабе 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ; копия материалов инвентаризации земель населенных пунктов Четыровской сельской администрации <адрес> в масштабе 1:500 от 2004 года.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по заявлению. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера», представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия материала инвентаризации земель населенных пунктов Четыровской сельской администрации <адрес> в масштабе 1:500. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В связи с чем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 16-18).

При проведении кадастровых работ ФИО5 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> площадью 2500 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:2004001:432, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гранная, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек

Уточненные координаты

Х

Y

1

4

5

н1

485169.00

1390269.39

н2

485138.55

1390271.35

н3

485133.65

1390190.10

н4

485165.50

1390189.37

н5

485165.88

1390199.34

н6

485168.47

1390267.47

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий Н.С. Малахова