Решение № 2-1768/2025 2-1768/2025~М-8/2025 М-8/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1768/2025

Производство №2-1768/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-000010-61)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> года истец приобрел у ответчика названный жилой дом. Указано имущество передано истцу и принято им, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в жилом помещении не снят. Ответчик в настоящее время проживает в <...>, ответчик направляла в адрес отдела полиции №1 «Алупкинский» УМВД России по г. Ялте заявление о снятии с регистрационного учета, заверенное атташе Посольства России в Словакии, однако оно оставлено без удовлетворения, поскольку не предоставлен паспорт ответчика. Полагает, что в связи с отчуждением жилого помещения, право пользования прекратилось.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца в письменном заявлении, направленном в электронном виде, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по зарегистрированному месту жительству, возвращена за истечением срока хранения.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома площадью №<номер> кв.м. по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер №<номер>.

Право собственности зарегистрировано 26 апреля 2024 года и возникло на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2024 года, заключенного ФИО3 в лице представителя ФИО4 как продавцом и ФИО2 как покупателем.

Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрирован в реестре за №№<номер>.

Согласно данному договору представитель ФИО3 ФИО4 действовала на основании доверенности, удостоверенной ФИО6, вторым секретарем Посольства России по Подгорице (Черногория) <дата> года по реестре №№<номер>

В соответствии с п. 4.8 договора представитель продавца свидетельствует, что спорный жилой дом свободен от проживания и пользования третьих лиц, право пользования и проживания в указанном жилом доме ни за кем не сохраняется, вследствие отчуждения жилого дома не будут нарушены права и законные интересы каких-либо лиц, находящихся под опекой или попечительством, а также оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние не зарегистрированы и не проживают в отчуждаемом недвижимом имуществе, право пользования указанной недвижимостью не имеют.

Согласно п. 5.1 договора ФИО3, от имени которой действует ФИО4, продала, а ФИО2 купил по настоящему договору недвижимое имущество, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Из материалов дела следует, что <дата> года ФИО3 направлено в адрес отдела полиции №1 «Алупкинский» УМВД России по г. Ялте заявление о снятии её с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с продажей недвижимости.

Данное заявление удостоверено ФИО7, атташе Посольства России в Словакии (Братислава), зарегистрировано в реестре под №293.

Вместе с тем, как следует из материалов дела (письмо УМВД России по г. Ялте от <дата> года №№<номер>), ФИО3 с 27 октября 2010 года и до настоящего времени (даты письма) значится зарегистрированной в спорном жилом доме.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, находится за пределами Российской Федерации (Республика Словакия).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом также учитывается, что в соответствии с пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, ответчик регистрировался в жилом помещении будучи его собственником, однако в настоящее время в жилом доме не проживает, право собственности им передано истцу, который не желает предоставлять жилое помещение ответчику для дальнейшего проживания (исковое заявление в свою очередь подано более 1 месяца до даты рассмотрения дела судом), сам же договор, в соответствии с которым истец стал собственником жилого помещения, не содержит положений о сохранении права пользования жилым помещением, при этом имеет ссылку на положения ст. 292 ГК РФ, предусматривающей прекращение права пользования при отчуждении имущества.

При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства и характер взаимоотношений сторон, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №<номер>) – удовлетворить.

Признать ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) утратившей пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №<номер>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.

Взыскать с ФИО3 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер>) в пользу ФИО2 (№<номер> года рождения, паспорт серии №<номер> №№<номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 20 марта 2025 года