Решение № 2-840/2019 2-840/2019~М-538/2019 М-538/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-840/2019

Дело №2-840/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Джеляловой Э.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк", ООО «КРЭЧ 15» о признании право собственности на квартиру (третье лицо – Администрация города Феодосии; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк", ООО «КРЭЧ 15» о признании право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 31.07.2014 между истцом ФИО1 и ООО "Технопластк" был заключен Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.1 договора следует, что застройщик ООО "Технопластк" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего договора многоквартирный жилой дом, именуемый в дальнейшем «Объект», расположенный по адресу – <адрес>, а Дольщик (ФИО1) обзяуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от Застройщика.

Стоимость квартиры определена в п 2.1 договора и составляет 1 609 600 рублей. В соответствии с п.п. 3.1, 2.2, 2.3 Договора, истец оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк" и квитанция к приходно- кассовому ордеру

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая зарегистрирована 10.12.2014 года № и выдана Архитектурно- строительной инспекцией Республики Крым заказчику ООО "Технопластк", многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> № введен в эксплуатацию.

12.01.2015 года ООО "Технопластк" подписало с истцом Акт приема-передачи жилья, в соответствии с которым, истцу была передана вышеуказанная квартира.

По мнению истца, право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема–передачи жилья, после чего она должна была зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «Технопластк» самоустранился от исполнения своих обязанностей по предоставлению документов, предусмотренных Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может распорядиться, фактически принадлежащей ему квартирой, по своему усмотрению, что стало основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.03.2018 года, в судебном заседании поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью "Технопластк" согласно данным Единого реестра юридических лиц Украины, зарегистрирован - ЕГРПОУ 35034693 <...>; В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц РФ зарегистрированным не значится. О месте и времени рассмотрения дела по существу извещен путем направления судебной повестки, по адресу регистрации юридического лица, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Соответчик ООО «КРЭЧ 15» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, - Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно представленного договора – 31 июля 2014 года между ООО "Технопластк" (ЕГРПОУ 35034693 <...>) именуемое Застройщик и ФИО1, именуемой Дольщик, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №

Из п.1.1 договора следует, что Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего договора, многоквартирный жилой дом, именуемый в дальнейшем «Объект», расположенный по адресу – <адрес>, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от Застройщика.

В п.1.2 стороны определили, что по окончании строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество – 2- комнатную квартиру № в первом подъезде на 3-м этаже, общей площадью 57,5 кв.м. (без учета площади балконов) в указанном Объекте.

В п.1.3 и 1.4 определен срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию IV квартал 2014 года, и срок передачи квартиры Дольщику – не позднее 20.02.2015 года.

Стоимость квартиры определена в п. 2.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей; сроки и порядок внесения денежных средств указаны в п.2.2, 2.3 Договора.

Как установлено судом, свои обязательства по оплате договора истец ФИО1 в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора исполнила, о чем свидетельствует справка ООО "Технопластк" от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от 31.07.2014 года подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья.

12.01.2015 года по акту приема – передачи ФИО1 приняла у Общества с ограниченной ответственностью "Технопластк" 2-х комнатную квартиру № в первом подъезде на 3-м этаже, по адресу – <адрес>, ключи и копию декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Согласно копии декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым 10.12.2014 года №, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, заказчиком ООО «Технопластк» считается законченным строительством объектом, готовым к эксплуатации.

По информации Администрации города Феодосии, земельные участки по <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность гр. ФИО5, по <адрес> (0,1000 га) – ФИО6, по <адрес> (0,0999 га) – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы факты покупки гр. ФИО7 земельных участков по <адрес>. В 2012 году права собственности на 3 указанных участка были получены гр. ФИО7; из указанных трех земельных участков впоследствии был сформирован один участок №, площадью 2999 кв.м., координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, код 2.5; поставленный на кадастровый учет 14.10.2016 года и имеющий адрес <адрес> №.

В общедоступной базе данных, содержащейся на официальном сайте Службы государственного строительного надзора Республики Крым sgsn.rk.gov.ru (перечень зарегистрированных объектов), содержаться сведения о регистрации декларации № о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирного жилого дома <адрес>».

Постановлением Администрации города Феодосии от 27.11.2017 года № «О присвоении адреса объектам адресации» Многоквартирному жилому дому площадью 8777,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 2999,0 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес РФ, <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Как установлено судом из общедоступных источников Обществ с ограниченной ответственностью «Технопластк» (на территории Российской Федерации в настоящее время своею деятельность не осуществляет, при этом сохраняет регистрацию в качестве юридического лица в ЕГРПОУ под №.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, по материалам инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют, при этом объект недвижимости имеет статус»актуальный», общая площадь объекта указана как 57,5 кв.м, кадастровый №.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признания за ней права собственности на квартиру № общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение в окончательно форме принято/изготовлено 17 мая 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий