Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-419/2017 М-419/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело № 2- 589/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств за земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован <адрес> комитетом по земельным ресурсам. По результатам межевания земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составила <данные изъяты> Договор сторонами исполнен. В течение более 15 лет истец владеет земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Поэтому истец после увеличения исковых требований просил произвести одновременную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

ФИО2 через своего представителя ФИО3 заявил встречный иск о взыскании денежных средств, в котором, ссылаясь на отсутствие оплаты ФИО1 стоимости земельного участка по договору купли-продажи, просил взыскать с ФИО1 кадастровую стоимость земельного участка в размере 193442 рубля.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО4 требования первоначального иска поддержал, встречный иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика-истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 - ФИО3 первоначальный иск не признал, требования встречного иска поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Из положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка ФИО6, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, продал ФИО1 земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> в <адрес> РТ. По условиям договора стоимость земельный участок составила 9000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора (пункт 2.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО7, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел регистрацию в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам, реестровый №. Сделка купли-продажи совершена с согласия супруги продавца ФИО3 (л.д. 6-7, 53-55, 78-80).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, продал ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> в <адрес> РТ. Сделка купли-продажи жилого дома также удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО7, реестровый №. Переход права собственности на жилой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации под № к 13 стр 36, дело № (л.д. 86-87). В техническом паспорте на жилой дом содержатся сведения о владельце жилого дома ФИО1 (л.д. 88-91).

Также судом из материалов дела установлено, что при постановке на кадастровый учет земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: РТ, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, площадь участка составила <данные изъяты> (л.д. 8-9, 21-23).

По сведениям Малоелгинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владельцем земельного участка кадастровый № в <адрес> значится ФИО1 (л.д. 82,83-85).

Обращение ФИО1 к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок оставлено без удовлетворения (л.д. 13).

Представленный суду договор купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям статей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих требования к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно обязательность заключения договора в письменной форме, определение в договоре предмета договора и его цены. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам. Продавец факт заключения и действительность договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, действительность выданной им доверенности на имя ФИО6 не оспаривает, а только указывает на отсутствие оплаты стоимости земельного участка по договору.

Представителем истца - ответчика заявлено об истечении срока исковой давности по требования продавца земельного участка о взыскании кадастровой стоимости земельного участка. Срок давности предъявления названного требования ФИО2 пропущен.

При изложенных обстоятельствах, требование истца-ответчика о регистрации права собственности продавца на земельный участок с одновременной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к покупателю следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении встречного иска судом отказывается по мотиву пропуска срока исковой давности для предъявления данного требования.

Оснований для удовлетворения требования истца-ответчика о взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку суду не было представлено объективных, допустимых и убедительных доказательств причинения ФИО2 ФИО1 морального вреда. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда в случае отказа продавца объекта недвижимости от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести одновременную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО7, реестровый №.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в размере 1000 рублей отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежной суммы в размере 193442 рублей в счет оплаты земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.