Решение № 2-2529/2018 2-2529/2018~М-1815/2018 М-1815/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2529/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 сентября 2018 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2018 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управлением имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, департаменту управлением имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 15.03.18г., заключенного между истцом и его матерью ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись № от 21.03.18г. В 2005г. ФИО2 решила оформить земельный участок, находящийся в её пользовании, поставила земельный участок, площадью 1500кв.м, на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Вместо оформления земельного участка в собственность, с матерью заключили договор аренды от 26.05.2005г., площадью 1621,2кв.м, без указания срока действия договора и надлежащей регистрации. Согласно п.9.1 договора, участок площадью 1500кв.м, предоставлен в аренду с правом выкупа, площадью 121,2кв.м- без права выкупа. После заключения договора дарения жилого дома ФИО2 продолжала оплачивать арендную плату. В 2014г. ФИО2 вновь предприняла попытку оформить в собственность земельный участок, получила от департамента управления имуществом г.о.Самара отказ, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.02.2002г. Истец обратилась в департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предоставлении занимаемого ею земельного участка, 20.04.18г. получен отказ в связи с отсутствием оснований предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 1500кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

N
X

Y
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и её представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что право собственности на жилой дом возникло в 2018г. после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо — департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило возражения на иск.

Третье лицо — ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Третьи лица — управление Росреестра по Самарской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3, п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Установлено, что на основании договора застройки № от 18.01.1945г. сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил застройщику Б.А.Я. земельный участок для застройки в районе <адрес> согласно прилагаемому договору плана, площадью 1500кв.м сроком на 50 лет, считая с 18 января 1945г. по 18 января 1995г. (л.д.19-21).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от 05.07.1956г. о переименовании улиц в <адрес> переименована в улицу <адрес> (л.д.22-25).

Согласно сообщению ГБУ СО «ЦГАСО» от 24.11.17г., в документах архивного фонда Кировского райисполкома г.Куйбышев в решениях за 1965г. сведения о перенумерации дома с № по <адрес> на № отсутствует. (л.д.26).

Из представленной копии домовой книги следует, что согласно проведенной работе по упорядочению нумерации домов дому № по <адрес> присвоен номер №, Б.А.Я., проживающая по адресу: <адрес> обязана в срок до 01.01.1966г. установить на дом номерной знак и произвести перепрописку граждан, проживающих в данном доме.

Из справки формы 7 от 12.10.17г., представленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.2000г., по которому наследником Б.А.Я. является Н.М.Е., наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.08.2000г. Н.М.Е. наследует после смерти Б.А.Я. по завещанию от 19.10.1984г. жилой дом по адресу: <адрес> полезной площадью 61,4кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1500кв.м.(л.д.18).

21.02.2002г. Н.М.Е. продала ФИО2 жилой дом общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.02.2002г., актом приема -передачи от 21.02.2002г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2002г. (л.д.12-15).

Из межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что у ФИО2 в пользовании находится земельный участок площадью 1621,2кв.м, в том числе 66,9 кв.м. - площадь жилого дома, 73,4 кв.м.- охранная зона газопровода. Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления границ земельного участка (л.д.42).

Согласно договору №з от 26.05.2005г., заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Самара и ФИО2, последней предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории — земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1621,2кв.м, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Участок площадью 1500кв.м. предоставляется с правом выкупа, участок площадью 121,2 кв.м- без права выкупа (п.9.1 договора) (л.д.43-45).

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема -передачи от 26.05.2005г. (л.д.51).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.18г., сведения о правообладателях земельного участка площадью 1500кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д.52-59)

Согласно плану установления границ от 28.02.18г., указанный жилой дом, принадлежащий на праве собственности, находится в границах спорного земельного участка площадью 1500кв.м, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования. (л.д.60-61).

На основании договора дарения от 15.03.18г., ФИО1 является собственником жилого дома площадью 61,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 15.03.18г., выпиской из ЕГРН от 21.03.18г.

Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 20.04.18г., информация по состоянию на 1992-1998г.г. о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 62)

Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 24.04.18г. о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г., ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 6,00кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под установку автофургона «Хлеб», в аренду сроком с 02.07.1998г. по 01.07.1999г., на основании постановления администрации Кировского района № от 02.07.1998г.- договор аренды № от 14.08.1998г.

Из сообщения департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.04.18г. следует, что ФИО1 отказано в предоставлении спорного земельного участка площадью 1500кв.м бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом возникло 21.03.18г. по договору дарения от 15.03.18г.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.Е.Н. от 04.09.17г., земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252008:29, расположенный по адресу: <адрес>, огражден от железнодорожных путей иными земельными участками, границы которых огорожены заборами, создающими дополнительную шумоизоляцию, и расположен на расстоянии менее 50 метров от оси крайнего железнодорожного пути, следовательно данный земельный участок не может относится к «полосе отвода железной дороги»(л.д.95).

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от 24.05.18г., земельный участок площадью 1500кв.м по указанному адресу находится в полосе отвода железной дороги по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, имеются ограничения- охранная зона газопровода, к территории общего пользования земельный участок не принадлежит. (л.д.77).

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.05.18г., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 1500кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно соглашению от 30.08.18г., заключенному между департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2, договор аренды земельного участка №з от 26.05.2005г. расторгнут с 21.03.18г., арендатор обязуется оплатить выявленную задолженность по арендной плате в десятидневный срок с момента подписания соглашения.

Согласно представленным квитанциям от 03.09.18г. ФИО2 оплатила указанную в соглашении задолженность по арендной плате за период с мая по август 2018г.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м, право собственности на указанный жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, данный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, находится в пользовании с 1945г., спор по границам с соседними землепользователями отсутствует, истец использует данный участок в соответствии с разрешенным видом использования, притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, истец несет бремя содержания этого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану от 28.02.2018г., изготовленному кадастровым инженером Ю.О.П., в следующих координатах:

N
X

Y
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.