Решение № 2-1915/2019 2-1915/2019~М-1674/2019 М-1674/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1915/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются правнуками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №, их прабабушка ФИО3 приобрела <данные изъяты> долю целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. По решению Советского районного суда г. Самары (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО11 к ФИО3, прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО11 и ФИО3 и признано право собственности за истцом ФИО11 на изолированную часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции. По решению <адрес> (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара признано за ФИО11 право собственности на часть земельного участка по вышеуказанному адресу, в границах участка, согласно сложившегося порядку пользования, площадью <данные изъяты> кв.м. Обстоятельства, установленные вышеуказанными решениями суда, полностью соответствуют действительности, несмотря на общую долевую собственность на жилой дом, ФИО2 фактически принадлежала изолированная часть жилого дома с отдельным входом, кухней и вспомогательной площадью, которая находилась в границах земельного участка, который был огорожен, и находился исключительно в ее пользовании.

После смерти дедушки – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (сына ФИО3), прабабушкой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание в пользу внука, то есть в пользу их отца – ФИО4. Завещание удостоверено нотариусом г. Самары ФИО13 Данное завещание на день смерти не было изменено и не отменено. Их отец – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не успел оформить наследство после смерти ФИО3 После смерти отца, они обратились к нотариусу г. Самары ФИО15, которая разъяснила право обратиться в суд с исковым заявлением. В части жилого дома произведена реконструкция, которая заключается в следующем: были уточнены линейные размеры и площади жилой комнаты – поз. № площадью 19,0 кв.м., вновь выстроены: сени лит.а с наружными размерами 2,80х5,95 с площадью 13,8 кв.м.; сени лит а1 с наружными размерами 2,45х4,10 с площадью 9,2 кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу, согласно Договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> по реестру № был предоставлен застройщику жилого дома ФИО5 В дальнейшем, право пользования земельным участком переходило в порядке универсального правопреемства лицам приобретшим в законном порядке права на домовладение. Выполненная реконструкция соответствует, строительным, санитарным, противопожарным требованиям и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы ФИО1, ФИО8 просят суд сохранить в реконструированном состоянии обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 42,0 кв.м.: Лит.А Поз.1 – жилая комната площадью 19,00 кв.м., лита – сени, площадью 13,8 кв.м., лит а1 сени – 9,2 кв.м., по адресу: <адрес> также, просят суд признать за ФИО1, ФИО8 в порядке наследования право собственности в равных долях (по ?) на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений Лит.А Поз.1 – жилая комната площадью 19,00 кв.м., лита – сени, площадью 13,8 кв.м., лит а1 сени – 9,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, в суд направили своего представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ранее, после смерти ФИО3 в спорном жилом доме жил отец – ФИО7, он фактически принял наследство, оплачивал за дом и за воду. Истцы фактически вступили в наследство после смерти отца ФИО4 В жилом доме произведена реконструкция, которая соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Отец истцов – ФИО7 проживал в спорном доме, пользовался домом, что свидетельствует о фактическим принятии наследства.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, которое было приобщено к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 отказать.

Третье лицо – ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО8, пояснила, что она является собственником смежного земельного участка. Жилой дом истцов и ее жилой дом изолированы, смежных коммуникаций не имеется. Со стороны истцов нарушений нет, споров с ними нет. После смерти ФИО3 жилым домом пользовался внук – ФИО7, он обрабатывал землю и обустраивал дом. ФИО7 умер четыре года назад, в настоящее время домом пользуются истцы.

Нотариус г. Самары ФИО20 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО8 (до брака ФИО23) С.А. являются правнуками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 17-19)

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского район г. Куйбышева, реестр №, ФИО3 приобрела <данные изъяты> долю в домовладении, находящегося по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), расположенное на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

По решению Советского района г. Самары (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО11 к <данные изъяты>., прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО11 и ФИО3 и признано право собственности за истцом ФИО11 на изолированную часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции.

По решению Советского района г. Самары (гражданское дело №) от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара признано за ФИО11 право собственности на часть земельного участка по вышеуказанному адресу, в границах участка, согласно сложившегося порядку пользования, площадью 309,0 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются справкой форма № Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <данные изъяты>) содержатся:

ссылка на договор № о предоставлении ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты>

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО3 купила <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес> под №, удостоверенного ФИО16, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия решения Советского районного народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: признать право собственности на . долю домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащую ФИО17, за ФИО18;

копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО19 продал, а ФИО11 купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ;

ксерокопия постановления Главы ФИО10 округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании <адрес>;

ксерокопия решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности между ФИО11 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ФИО11 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит А, лит А1А3А4, сени лит а1.(л.д. 48-490.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 принадлежала изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО3 оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) внуку – ФИО7. Данное завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрировано в реестр за № (л.д. 12)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданное Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 13)

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее внук – ФИО7 право собственности на наследство по завещанию у нотариуса <адрес> не оформил, однако стал пользоваться обособленной частью жилого дома по адресу: <адрес>, что установлено в судебном заседании при рассмотрении дела.

Согласно справки нотариуса г. Самары ФИО15, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, однако наследственное дело окончено производством ДД.ММ.ГГГГ без выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, в соответствии с п.131 Правил нотариального делопроизводства, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ наследника по завещанию – ФИО4 Наследственное имущество, причитающееся ФИО7, переходит в наследственную массу после его смерти (наследственное дело № года) (л.д.119)

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Внук ФИО3 – ФИО7 фактически принял наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что он пользовался жилым домом, оплачивал за коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела, а также пояснениями третьего лица ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (отец истца ФИО1, истца ФИО8), что подтверждается свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

Из ответа на запрос Нотариуса г. Самары ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства по закону, в том числе на имущество, принадлежащее ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и на момент смерти зарегистрированной и проживавшей по адресу: <адрес>, наследником которой по завещанию являлся ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав: дочери наследодателя ФИО9, сына наследодателя ФИО1. Со слов наследников наследственное имущество заключается, в том числе, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию являлся ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д. 95)

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома владельцами произведена реконструкция обособленной части общего домовладения, представляющей собой блок жилого блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений общей площадью 42,0 кв.м., литера А, поз1 жилая комната площадью 19,0 кв.м.; лита – сени, площадью 13.8 кв.м., лит а1 сени – 9.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов ( ст.1 Градостроительного кодекса РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Уведомлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцам – ФИО1, ФИО8 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – изолированной часть индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.34)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав – о признании права собственности на жилые дома в порядке ст.222 ГК РФ.

Их технического паспорта, выполненного ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обособленная часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 42,0 кв.м.; лит А. жилой площадью 19,0 кв.м.; лит.а сени площадью 13,8 кв.м., лит а1 сени – 9,2 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцам самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения. снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил 2Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Вышеуказанный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного БУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской <адрес>» Орган инспекции, следует, что техническое заключение по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях.

Из экспертного заключения № НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Таким образом, реконструкция жилого дома с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Реконструкция выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Выполненная работа по реконструкции жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровья граждан реконструкцией жилого дома не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Судом установлено, что реконструированная обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76)

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструированная обособленная часть общего домовладения расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, который был предоставлен по договору № прежнему владельцу ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка.

Спорный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был выделен под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в <данные изъяты> Самозахвата земли, на котором построен жилой дом, не было, земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО5 в <данные изъяты> по действующему на тот период законодательству.

Судом установлено, что самозахвата земельного участка не было, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Третье лицо – ФИО11 которой принадлежит на парве собственности часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО8, ее права истцами не нарушаются, внук ФИО3 – ФИО7 пользовался жилым домом и земельным участком после смерти бабушки, в <данные изъяты> умер ФИО7, в настоящее время жилым домом и земельным участком пользуются истцы – ФИО8, ФИО1 Она не имеет претензий к истцам, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, она оформила право собственность на свой жилой дом.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в двух территориальных зонах: часть земельного участка в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 25.10.2012 года № 265 «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 61», расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3). На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Земельный участок, площадью 49,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), земельный участок расположен вне границ красных линий. (л.д. 165-168)

Суд учитывает, что земельный участок использовался и используется истцами под индивидуальный жилой дом, в том числе пользование участка под данный вид использования осуществлялось еще до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.

При этом судом учитывается, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного по Договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности первоначальному владельцу, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>м.(под жилым домом)

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 49 кв.м., пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Нарушение прав собственника соседнего земельного участка ФИО11 в ходе рассмотрения дела не установлено, она не возражала в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, право общей долевой собственности между ними прекращено.

Земельный участок используется истцом по своему назначению, т.е. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, доказательства обратного материалы дела не содержат.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом как объект недвижимого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированная обособленная часть общего домовладения расположена в границах земельного участка, с видом разрешенного использования - занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с соблюдением целевого назначения участка, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии обособленную часть общего домовладения по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ( ст.1114 ГК РФ).

Статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том на числе имущества, принадлежащее ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию уволятся ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются его дети – ФИО8, ФИО1

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеуказанные установленные обстоятельства, суд полагает, что за истцами ФИО1, ФИО8 в порядке наследования подлежит признание права собственности в равных долях по ? доле на обособленную часть общего домовладения, предоставляющего собой блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО8 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО8 к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 42,0 кв.м: Лит.А: поз. 1-жилая комната площадью 19.0 кв.м., лит. а - сени, площадью 13.8 кв.м.. лит. а1сени 9,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО8 в порядке наследования право собственности в равных долях (по 1/2) на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 42,0 кв.м: Лит.А: поз. 1-жилая комната площадью 19.0 кв.м., лит.а-сени, площадью 13.8 кв.м.. лит.а1сени 9,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2019 года.

Судья О.В. Чемерисова