Решение № 2-3105/2020 2-3105/2020~М-2721/2020 М-2721/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3105/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыбыковой А.И., с участием прокурора Константиновой З.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2020-004062-57 (2-3105/2020) по иску администрации города Иркутска к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, выплате возмещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась администрация г.Иркутска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, выплате возмещения, возложении обязанности.

В основание иска истец указал, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от <Дата обезличена><Номер обезличен> распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (далее – многоквартирный дом), признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

Постановлением администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>, в 2019 - 2025 годах» (далее - муниципальная адресная программа), приложением <Номер обезличен> к которой утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда <адрес обезличен>, признанных до <Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу (далее – Перечень), в который под <Номер обезличен> также включен многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 936 кв.м. (далее – земельный участок).

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен>, находящейся в многоквартирном доме (далее – жилое помещение). Помимо собственника ФИО2 в жилом помещении так же зарегистрированы ФИО4, ФИО5

Поскольку в соответствии с законом собственниками многоквартирного дома его снос осуществлен не был, постановлением администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования г. Иркутск земельного участка, жилых помещений (квартир №<Номер обезличен>), расположенных в многоквартирном доме, для его последующего сноса.

При изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования, собственникам выплачивается выкупная цена жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество в доме и доли в праве собственности на земельный участок.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета ООО «Консалт-Оценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения составила 2 737 019 рублей.

Письмом департамента жилищной политики аппарата администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ФИО2 были направлены уведомление о принятии постановления администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования г. Иркутск, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости недвижимости, которые получены ФИО2 <Дата обезличена>.

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ФИО2 не подписан.

Таким образом, администрация города Иркутска полагает, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

Письмом департамента жилищной политики аппарата администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы, принятого решения о сносе многоквартирного дома, администрация г. Иркутска предлагает ФИО2 в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,8 кв.м., однако, <Дата обезличена> ФИО2 от предложенной квартиры отказалась, о чем свидетельствует ее заявление от <Дата обезличена>, тем самым, принадлежащее ФИО2 жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

В связи с чем истец администрация г. Иркутска в соответствии со статьями 32, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд изъять для нужд муниципального образования г. Иркутск жилое помещение и земельный участок, возложить на администрацию г. Иркутска обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 737 019 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с прекращением доли пропорциональной площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать за муниципальным образованием г. Иркутск право собственности на жилое помещение, выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения, возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Иркутска ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что согласны с размером денежной компенсации, которая определена заключением эксперта.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования администрации г. Иркутска не признали, в связи с несогласием с размером денежной компенсации, предлагаемой истцом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просят о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Константиновой З.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

На основании статьи 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14), что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного деревянного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> (л.д.13 том 1), от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> (л.д.17-19 том 1), договором дарения от <Дата обезличена> (л.д.20 том 1), свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена><адрес обезличен> (л.д.21 том 1).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, составленного МУП «БТИ г. Иркутска», жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположено на втором этаже деревянного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, трех коридоров, кухни, туалета (л.д.22-23 том 1).

Из поквартирной карточки, справки МКУ «СРЦ» г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д.25, 26 том 1).

Как следует из выписок из ЕГРН от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> (л.д.14-16, 115-119 том 1) многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, расположен на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 936 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, созданной постановлением администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> (далее - межведомственная комиссия), от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.27-28 том 1).

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения (л.д.29 том 1).

Постановлением администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории г. Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>, в 2019 - 2025 годах», приложением <Номер обезличен> к которой утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до <Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу, в который под <Номер обезличен> также включен многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 936 кв.м.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В абзаце 2 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления понимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд(они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что поскольку в соответствии с законом собственниками многоквартирного дома его снос осуществлен не был, постановлением администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования г. Иркутск земельного участка, жилых помещений (квартир №<Номер обезличен>), расположенных в многоквартирном доме, для его последующего сноса (л.д.30 том 1).

Письмом департамента жилищной политики аппарата администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ФИО2 были направлены уведомление о принятии постановления администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования <адрес обезличен>, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости недвижимости, которые получены ФИО2 <Дата обезличена> (л.д.31-43 том 1).

Вместе с тем, проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ФИО2 не подписан, что не оспаривалось ФИО2 в ходе судебного разбирательства.

Письмом департамента жилищной политики аппарата администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что в целях выполнения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы, принятого решения о сносе многоквартирного дома, администрация г. Иркутска предлагает ФИО2 в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,8 кв.м., однако, <Дата обезличена> ФИО2 от предложенной квартиры отказалась, о чем свидетельствует ее заявление от <Дата обезличена>. (л.д.44-45 том 1).

Поскольку положениями статей 36, 37, 38 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 2, 3, пунктом 2 части 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Таким образом, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования город Иркутск на основании решения суда.

При этом, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика ФИО2 на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок подлежит прекращению.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, оценивая представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 235, 239.2, 290, 292, 304 ГК РФ, статьями 3, 32, 35, 36, 37 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии для нужд муниципального образования г. Иркутск спорного жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности ФИО2 на данное жилое помещение, с прекращением пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, признании за муниципальным образованием г.Иркутск права собственности на данное жилое помещение, выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Суд, рассмотрев исковые требования о выплате денежной компенсации, полагает их подлежащими удовлетворению.

Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 32 ЖК РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения (установление рыночной стоимости жилого помещения, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Из иска следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен администрацией г. Иркутска на основании отчета ООО «Консалт-Оценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения составила 2 737 019 рублей (л.д.46-75 том 1).

В силу положений части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от <Дата обезличена> по ходатайству сторон по делу назначено проведение судебной оценочной (товароведческой) экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Оценщик» ФИО6 <Номер обезличен> (л.д.4-72 том 2) рыночная стоимость помещения – 2-комнатной квартиры площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> учетом стоимости доли собственников данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 936 кв.м., под данным многоквартирным домом по состоянию на <Дата обезличена> составляет 7 782 366 рублей, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в размере 152 336 рублей.

Согласно исследовательской части заключения эксперта при определении рыночной стоимости квадратного метра квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в стоимость включена стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, стоимость доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в многоквартирном доме, в связи с чем определено, что скорректированная рыночная стоимость одного квадратного метра изымаемого жилого помещения составляет 53 512 рублей, в размер выкупной стоимости включены убытки, которые ответчик понесет в связи с изъятием жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Суд, оценивая заключение эксперта <Номер обезличен>, принимая решение по настоящему делу, полагает необходимым принять в качестве доказательств выводы заключения эксперта <Номер обезличен> в части установления выкупной стоимости жилого помещения, в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>.

Как следует из заключения эксперта <Номер обезличен> при определении стоимости квадратного метра квартиры экспертом применен сравнительный подход, для сравнения взяты квартиры, расположенные в многоквартирных деревянных и кирпичных двухэтажных домах в Свердловском районе г.Иркутска, также при определении стоимости квадратного метра квартиры экспертом учтена стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, находящегося в границах расположения данного жилого дома, в связи с чем стоимость квадратного метра жилого помещения определена в размере 53 512 рублей за 1 кв.м.

Суд, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:39710 площадью 936 кв.м. составляет округленно 2 630 000 рублей (53 512 рублей х 49,2 кв.м.).

Суд, рассматривая вопрос о размере убытков, которое лицо должно будет понести при изъятии имущества, принимает во внимание заключение эксперта <Номер обезличен>, согласно которому собственнику ФИО2 подлежат возмещению убытки в размере 152 366 рублей, в том числе: убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 54 000 рублей, убытки в связи с переездом в размере 20 256 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность в размере 57 300 рублей, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 20 810 рублей.

Кроме того, суд учитывает, что размер и объем убытков, подлежащих возмещению собственнику, не оспаривался сторонами.

Таким образом, руководствуясь требованиями статьи 40 Конституции Российской Федерации, статей 209, 235, 239.2, 292, 304 ГК РФ, статей 1, 32, 35, 37 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Иркутска об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, после предоставления возмещения прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 936 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, признании за муниципальным образованием город Иркутск права собственности на спорное жилое помещение, выплате ФИО2 денежной компенсации в размере 2 782 366 рублей, выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления иного жилого помещения, возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу являются законными и обоснованными подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях, по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 936 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанность выплатить ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, в размере 2 782 366 (два миллиона семьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением пропорциональной доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года.