Решение № 2-3276/2025 2-421/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-3276/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Осиповой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Нагорном М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0031-01-2025-004641-77 (производство ...) по иску финансового управляющего ФИО1, ФИО2, к ФИО10 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда .... от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу № А55-... ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение, кадастровый ..., площадь 601,7 кв.м., адрес: .... 2/3 доли. Данное имущество приобретено должником по договору купли-продажи от 23.04.2019г. у ООО «Управления социального развития», ИНН <***>. Согласно договору купли-продажи покупателями Нежилого помещения, кадастровый ..., площадь 601,7 кв.м., адрес: ...., выступали ФИО2 и ФИО10 Пунктом первым договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель приобрел в долевую собственность нежилое помещение, кадастровый ...: ФИО2 - 2/3 доли, а ФИО10 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Стоимость имущества составила в соответствии с п.... 000 рублей. В декабре 2023 года возбуждено уголовное дело по заявлению ООО «Управления социального развития» (ИНН <***>) в отношении его бывшего директора ФИО8 Суть заявления - оспаривание сделки по реализации объекта недвижимости (....) по заниженной стоимости, присвоение денежных средств. В адрес финансового управляющего от должника 27.05.2024г. поступили следующие документы: протокол от 02.05.2024г. опроса свидетеля ФИО2 по уголовному делу ...; протокол от 26.12.2023г. опроса свидетеля ФИО2 по уголовному делу .... Оферта банка ЗЕНИТ (ПАО) с присвоенным номером кредитному договору № NJD-KD... от 22.04.2019г. о предоставлении кредита ФИО2 в размер 3000000 рублей. 21.02.2025г. вынесен приговор в отношении бывшего директора ООО «Управление социального развития», ИНН <***>, ФИО8 При этом судом при рассмотрении уголовного дела установлены следующие обстоятельства: объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый ..., площадь 601,7 кв.м., адрес: ....А, реализован за 3000 000,00 рублей, при этом в договоре купля продажи от 23.04.2019г. указано 1700 000,00руб. (стр.2 приговора). Оставшиеся денежные средства в размере 1300 000,00 внесены наличными директор ФИО8 на руки ФИО2 Как указал лично ФИО10 при его допросе, и указано в приговоре от 21.02.2025г. на стр. 10 и 11 ФИО10 денежные средства за данное помещение не вносились, данные денежные средства (3 000 000,00 руб.) принадлежали ФИО2 То есть, 1/3 доли ФИО10 на помещение по договору в денежном выражении составила 1000 000,00 руб. ФИО2 было оплачено имущество (нежилое помещение) за счет денежных средств, взятых им по кредитному договору с ПАО банком «Зенит» в размере 3000 000,00 руб. Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда .... от 13.06.2024г., требования банка в сумме 2 144 003,50 руб. включены в реестр требований кредиторов ФИО2 (основания: ... на счет должника ... в ПАО Банк ЗЕНИТ, кредитором была перечислена сумма кредита в размере 3 000000,00 руб.).

Стороны сделки, зная, что на ФИО10 на дату заключения договора имущество оформлено безвозмездно, скрыли данные обстоятельства, не указав договоре купли-продажи на факт дарения, либо иные обстоятельства, указывающие на безвозмездность. Также отсутствуют и иные документы (например, договор дарения денежных средств ФИО2 ФИО10, договор займа и т.п.), которые указывали бы на добросовестное поведение сторон. В связи с чем финансовым управляющим сделан вывод о об оформлении ФИО2 имущества на заинтересованное лицо с целью обхода интересов кредиторов.

Истец просит признать за ним 1/3 доли от нежилого помещения, кадастровый ..., площадь 601,7 кв.м., адрес: ...., принадлежащий ФИО10

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель истца исковые требования в ходе рассмотрения гражданского дела поддержала, по доводам, изложенным в иске и в дополнительных пояснениях. Полагает, что срок исковой давности не пропущен.

В судебное заседание ... истец, представитель истца не явились.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание ... ответчик, его представитель не явились, о причинах неявки не сообщили.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. Предоставила отзыв на иск, где указано, что состоит в браке с ФИО10 с .... В производстве Комсомольского районного суда .... находится гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на принадлежащую ФИО10 1/3 доли в недвижимом имуществе. По покупке ее супругом ФИО10 1/3 доли в недвижимом имуществе пояснила следующее: с начала совместной жизни ее муж планировал запустить свой бизнес, он изучал всю возможную информацию о возможных способах дополнительного заработка. Она и ее супруг работали, у них получалось откладывать денежные средства. Им дополнительно оказывали финансовую помощь ее родители и отец мужа. В ... году они продали квартиру, которая досталась ей по личному распоряжению ее бабушки по линии матери, им удалось отложить 380 000 рублей наличными денежными средствами, которые они хранили дома. В 2008 году ФИО10 продает грузовую машину, а денежные средства в размере 1 000 000 рублей ... положил на счет в банке. Деньги с данного счета они постепенно снимали и хранили дома по личным основаниям. Последующие года, до покупки недвижимого имущества в 2019 году, копить денежные средства им по- прежнему помогали ее родители и отец супруга. В 2019 году муж совместно со ФИО2 решил приобрести здание, чтобы там открыть свое кафе. Денежные средства, которые мы накопили наличными, а именно 1 300 000 рублей ФИО10 взял для приобретения 1/3 доли в недвижимом имуществе кадастровый ..., площадь которого составляет 601,7 кв.м., расположенное по адресу ..... К письменной позиции приложила копию паспорта, копию договора купли-продажи квартиры и копию договора о вкладе в ПАО Сбербанк.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ... заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец - ООО «Управление социального развития» в лице директора ФИО8, действующего на основании устава, продал, а покупатели - ФИО2 (2/3 доли) и ФИО10 (1/3 доли), которые приобрели в долевую собственность нежилое помещение, кадастровый ..., площадь которого составляет 601,7 кв.м., расположенное по адресу .....

Стоимость имущества, в соответствии с п. 3 Договора, 1 700 000 рублей.

Как указано ответчиком, действительная цена договора составила 3 000 000 руб., из которых 1 700 000 руб. внесены на расчетный счет общества в день заключения договора, 1 300 000 руб. - переданы наличными денежными средствами директору общества также в день его заключения.

В материалы дела представлен расходный кассовый ордер ... от ... о выдаче ФИО2 кредитных средств банком ЗЕНИТ ПАО в размере 2 685 000,00 руб.

В декабре 2023 г. возбуждено уголовное дело по заявлению ООО «Управление социального развития», ИНН <***>, в отношении его бывшего директора ФИО8

... вынесен приговор в отношении бывшего директора ООО «Управление социального развития», ИНН <***>, ФИО8

Комсомольским районным судом при рассмотрении уголовного дела установлены следующие обстоятельства: объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый ..., площадь 601,7 кв.м., адрес: ...., реализован за 3 000 000 рублей, при этом в договоре купли-продаже от ... указано 1 700 000 руб. (стр. 2 приговора).

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ..., при рассмотрении дел о банкротстве граждан суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Документальных подтверждений того факта, что ФИО10 оплатил свою долю в полном объеме в материалах дела нет, ответчиком не представлено, из материалов уголовного дела также не следует.

Истец в исковом заявлении ссылается на допрос, указанный в приговоре от ... стр. 10 и 11 в котором, как указал лично ФИО10, денежные средства не вносил, денежные средства 3 000 000 рублей принадлежали ФИО2

Как указано ответчиком в отзыве, в данном допросе, на который ссылается истец, а именно допрос, указанный в приговоре от ... стр. 10 и 11, ФИО10 указывает, что в день сделки, которая была в МФЦ (....) в апреле 2019 года, присутствовал он, ФИО2 и ФИО8. За финансовую часть сделки отвечал ФИО2 После МФЦ, после подписания договора купли-продажи (кто печатал договор купли-продажи) он точно не помнит). Они все вместе поехали в ПАО «Сбербанк», на ..... ...., ..... Далее, возле Банка ФИО2 в автомобиле ФИО8 передал последнему 3 000 000 рублей наличными. Он в это время, насколько он помнит, стоял возле автомобиля. Затем они все втроем вошли в отделение Банка, где ФИО8 внес через кассу денежные средства на счет «УСР». После чего ФИО8 передал им квиток об оплате. На счет организации ФИО8 внес 1 700 000 рублей. Куда ФИО8 дел 1 300 000 ему не известно. Вносил ли ФИО8 их на счет ООО «УСР», он не знает. Рассчитывался за сделку ФИО2. ФИО8 писал расписку, подтверждающую, что тот действительно получал денежные средства в размере 1 300 000 рублей наличными в счет продажи объекта недвижимости по адресу: ...., Ленинградская, 2 «А». Данную расписку ФИО8 собственноручно писал в ПАО «Сбербанк», на Ленина в день сделки. Расписку ФИО8 писал при нем и при ФИО2 Денежные средства ФИО8 передавал ФИО2, он при этом не присутствовал. В расписке написано, что денежные средства ФИО8 получил от него (ФИО10), но фактически он получил их от ФИО2 в день сделки.

Доводы представителя истца об отсутствии пропуска истцом срока исковой давности суд также считает принимает во снимание.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Финансовый управляющий узнала о наличии договора купли-продажи имущества после передачи такого договора от должника по акту приема-передачи 27.05.2024г.

Действуя от имени должника (его конкурсной массы) в силу полномочия, основанного на законе (пункты 1, 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве), инициатор обособленного спора по существу выступает в роли представителя должника, а косвенно - группы его кредиторов.

Финансовый управляющий в настоящем деле выступает не только от имени должника, но и от имени конкурсных кредиторов, в интересах которых он действует. Таким образом, кредиторы и финансовый управляющий не могли узнать о наличии заключенного с ФИО10 договором ранее даты передачи такого договора в дело о банкротстве.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права на получение в собственность нежилого помещения, кадастровый ..., площадью 601,7 кв.м., по адресу: ....

С учетом того, что указанные истцами в иске обстоятельства подтверждены совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Основанием для внесения записи в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1, ФИО2, к ФИО10 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (... г.р., паспортные данные ... ...) право собственности на следующее имущество:

- нежилое помещение, кадастровый ..., площадью 601,7 кв.м., по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2026 года.

Судья Е.П. Осипова