Решение № 2-323/2024 2-323/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-323/2024

УИД 24RS0026-01-2024-000405-41

Дело № 2-323/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной в <...> в размере ?, ? и ? долей соответственно. Без получения разрешительных документов ими была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виду уже существующего объекта.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят признать за собой право общедолевой собственности на реконструированное жилое помещение в размере ?, ? и ? долей соответственно.

В судебное заседание истцы направили заявление, в котором требования поддержали по изложенным в иске доводам и просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности) своего представителя в суд не направил, мнения по требованиям не выразил.

Представитель (глава сельсовета) привлеченного судом для участия в деле в качестве третьего лица – администрация Каратузского сельсовета в письменном заявлении указал на признание исковых требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в суд договору на передачу и продаж квартир в собственность граждан от 01.09.1992 года <С.Н.И.> и членам его семьи (всего 4) передана в общую долевую собственность квартира, расположенная в <...> Договор зарегистрирован в органах БТИ в действующем на момент передачи квартиры в собственность граждан порядке. Из сведений регистрирующего органа, <С.Н.И.>., ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании вышеприведенного договора и соглашения об определении долей от 06.02.2027 года являются сособственниками по ? долей каждый в праве общедолевой собственности на квартиру общей площадью 80,5 кв.м., расположенную в <...>.

<...>.2020 <С.Н.И.>. умер, согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Каратузского нотариального округа, наследство, в том числе в виде ? доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру, принято супругой - ФИО1, которая является единственным наследником первой очереди, обратившимся в нотариусу и принявшей наследство умершего супруга.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Разрешенный вид использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <...> категории – земли населенных пунктов по рассматриваемому адресу, находящегося в собственности истца ФИО1, допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 19.06.2024 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного помещения и гаража на месте расположения холодной пристройки.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на квартиру не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 17.07.2024 года обследуемая квартира, расположенная в <...>, реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, подготовленного квалифицированным экспертом, допущенным к проведению судебных экспертиз, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Сведений о нарушениях Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42, администрации Каратузского района не представлено и о наличии таковых не заявлено, что подтверждается актом обследования от 22.08.2024.

Администрацией Каратузского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что истцами не создана новая самовольная постройка на земельном участке, а произведено допустимое без нарушений градостроительных норм, правил застройки и землепользования увеличение площади находящего в собственности жилого помещения, расположенного на земельном участке, разрешенный вид использования которого не препятствует размещению такого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить:

- признать за ФИО1 (<...>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...>;

- признать за ФИО2 (<...>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...>;

- признать за ФИО3 (<...>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в <...>вой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В.Чугунников