Решение № 2-36/2025 2-36/2025(2-915/2024;)~М-838/2024 2-915/2024 М-838/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-36/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.

при помощнике ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, выделе в собственности части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №), и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Другими собственниками дома и земельного участка являются ответчики, каждому из которых принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец указала, что согласно плана технического паспорта, дом состоит из двух блоков – изолированных жилых помещений, в каждом из которых имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей, объединенных одной смежной стеной без проемов. Каждая часть жилого дома имеет отдельные выход на земельный участок. По сложившемуся порядку пользования, одной частью жилого дома (<адрес>) пользуется ФИО5, другой частью (<адрес>) ранее пользовались ответчики. Фактически, принадлежащая истцу <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку полностью соответствует признакам такого дома.

В настоящее время ответчики своей квартирой не пользуются, место нахождение ответчиков, истцу не известно.

Поскольку указанные ранее обстоятельства нарушают права истца, как семейные, так и имущественные, ФИО5 лишена возможности зарегистрировать по месту своего проживания близких родственников (дочь, зятя и внучку), так как необходимо согласие ответчиков, а последние фактически отказались от принадлежащей квартиры, истец, с учетом уточнений исковых требований <данные изъяты> и принятого судом отказа истца от иска в части <данные изъяты> просит суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

2. Прекратить право долевой собственности ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Выделить в натуре в собственность истице ФИО5 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №, общей площадью 47,4 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>.

4. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) из числа ответчиков были исключены: ФИО1, ФИО2, ФИО3 <данные изъяты>

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали <данные изъяты> просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске. От исковых требований в части прекращения права долевой собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделении в натуре в собственность ответчиков части жилого дома блокированной застройки, состоящей из блока № общей площадью 43,1 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>, истец отказалась <данные изъяты> отказ был принят судом.

Производство по делу по заявленным указанным требованиям прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6, и его представитель ФИО10, против удовлетворения требований истца, с учетом уточнений, не возражали.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица администрации муниципального округа <адрес> (привлечена к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда <данные изъяты> В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым №, состоит из двух помещений <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> фактически представляет собой два изолированные помещения, каждое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены и крыши, не имеют общих помещений общего пользования, что следует из поэтажного плана жилого дома. Согласно характеристик помещений, находящихся в спорном жилом доме <адрес> имеет площадь 47,4 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 90,5 кв.м. <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается спорный жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации существующего жилого дома <данные изъяты> что подразумевает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом позиции ответчиков, и вышеуказанных норм, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку спорные жилые помещения, входящие в состав указанного жилого дома не имеют общего имущества, блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно п. 1 ст. 246 ГПК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГПК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 ст. 252 ГПК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

Согласно выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения дела собственниками спорного жилого дома являются: ФИО4, которой принадлежит 5/16 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6, которому принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО5, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, в силу установленного порядка пользования истец ФИО5 фактически пользуется блоком №, общей площадью 47,4 кв.м., находящейся с северной стороны жилого дома, состоящей из трех комнат площадью 7,8 кв.м, 11,6 кв.м.,15,3 кв.м и пристроя, площадью 12,8 кв.м <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчики: ФИО4, ФИО6 не возражали против признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исковые требования ФИО5, с учетом их уточнений и отказа от их части, согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.

Поскольку истец расходы по оплате государственной пошлины оставила за собой, суд не взыскивает их с ответчиков (ст.98ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность истице ФИО5 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №, общей площадью 47,4 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н.Нелина