Решение № 2-160/2024 2-160/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-160/2024

43RS0042-01-2024-000158-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

при участии истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Великорецкого сельского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Великорецкого сельского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указали, что в мае <данные изъяты> года исполнительным комитетом Великорецкого Совета депутатов трудящихся их семье в составе трех человек на основании ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 на то время работали в <данные изъяты> что подтверждается записями в трудовых книжках. Сын ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. С мая <данные изъяты> семья Б-вых открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, регулярно оплачивает все платежи, задолженности не имеет. Жилой дом расположен на земельной участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который предоставлен ФИО1 по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Великорецкого сельского поселения. Задолженности по арендной плате не имеется. ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ изготовлен технический паспорт на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет. Какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, истцы считают себя добросовестными приобретателями жилого дома. Справками подтверждается, что спорное жилое помещение в реестрах федерального, государственного, муниципального имущества не числится. Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют. ФИО1, ФИО2 просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Администрация Великорецкого сельского поселения, администрация Юрьянского района в отзывах на исковое заявление возражений против удовлетворения требований не имеют, просят признать за Б-выми право собственности на жилой дом, рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по Кировской области в отзыве решение оставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что с <данные изъяты> года непрерывно проживают в спорном жилом доме, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало. Земельный участок под жилым домом передан ФИО1 в аренду на основании договора, заключенного с администрацией Великорецкого сельского поселения, задолженности по арендной плате нет.

Судом выслушаны объяснения истцов, исследованы письменные материалы дела.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Исполнительного комитета Великорецкого Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ФИО1 выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 4-х комнат, на состав семьи из трёх человек (л.д.15, 19).

В жилое помещение вселяются ФИО1, ФИО2 (жена), ФИО13 (сын) (л.д.16).

Из архивной справки администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что на основании распоряжения главы администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты><данные изъяты> Юрьянского района Кировской области прекратило хозяйственно-финансовую деятельность, исключено из госреестра.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По указанному адресу по настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 12, 13).

Согласно информации КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорное жилое помещениепо адресу: <адрес> (л.д.41).

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеются технический и кадастровый паспорта на домовладение (л.д.25-30, 31-34, 35).

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> не зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Великорецкое сельское поселение и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.3 договора) (л.д. 46-48).

Из справки администрации Великорецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 38).

Спорное жилое помещение в реестре федерального и государственного имущества не состоит (л.д. 39, 40).

В реестре муниципальной собственности МО Юрьянский район, МО Великорецкое сельское поселение отсутствует (л.д. 42, 43).

В судебном заседании ФИО15 ФИО16 подтвердили, что Бражниковыс <данные изъяты> года проживают в спорном жилом помещении, никуда не выезжали, пользуются жилым помещением как своим собственным, ремонтируют его, содержат, оплачивают коммунальные услуги.

На основании п.1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцами спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 28.03.2024.