Решение № 2-3009/2020 2-3009/2020~М-2968/2020 М-2968/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3009/2020

№2-3009/2020

УИД 30RS0001-01-2020-007650-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения, указав в обосновании своих требований, что 29.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием № со сроком на 6 месяцев. Согласно п.6.2 договора, договор аренды может быть продлен по согласию обоих сторон, что и было сделано в последствии и заключен новый договор № от 01 мая 2020 года, так же на 6 месяцев. В соответствии с п.5.1 договора, арендная плата в месяц составляет 16000 рублей. В связи с пандемией и введенным в стране карантине, между ФИО1 и ФИО2 было заключено устное соглашение, что за март, апрель, май, июнь 2020 года оплата за аренду квартиры составляет 10000 рублей в месяц, остальные 6000 рублей за месяц март, апрель, май, июнь 2020 года, будут оплачены ФИО2 в июле месяце вместе с очередным платежом. Однако, истец придя в квартиру за долгом и очередным платежом, так как ответчик по указанным в договорах телефонах не отвечал, обнаружил, что ФИО2 съехала с квартиры забрав все свои вещи. Согласно п.4.4 договора, арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договорам, так же согласно п.6.4 договора, арендатор обязан был известить арендодателя за 14 дней о нежелании продлевать договор или расторгнуть договор, что на данный день ответчиком не было сделано и по сей день договор от 01 мая 2020 года продолжает действовать и в связи с этим начисляется задолженность по арендной плате до момента расторжения договора. Сумма задолженности на дату подачи иска составляет у ответчика перед истцом в размере 56 000 рублей, а именно: за март - 6 000 рублей, апрель - 6 000 рублей, май - 6 000 рублей, июнь - 6 000 рублей, июль - 16 000 рублей и за август 2020 года- 16 000 рублей. Согласно п. 8.1. договора, все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим законодательством РФ. 29.07.2020 с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации истцом была направлена претензия ответчику, которая по сегодняшний день оставлена без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор аренды от 01.05.2020, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 56 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующий по доверенности, суду пояснил, что за июль ответчиком 04.07.2020 года было оплачено 10000 рублей, в остальном заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что съехала с квартиры истца 24 июля 2020 года, предупредив об этом истца за два дня по телефону, при этом задолженности по оплате за аренду квартиры у нее не было.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исковые требования истцом заявлены по основанию пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, а также третьим лицам ФИО4, ФИО5, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях, что подтверждается материалами дела.

Также судом установлено, что 29 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО2, с согласия остальных сособственников, заключен договор аренды указанного жилого помещения с мебелью и оборудованием №, с целью проживания.

Срок аренды определен в договоре с 01 ноября 2019 года по 01 мая 2020 года (п.6.1 Договора).

01 мая 2020 года указанный договор перезаключен на тех же условиях.

Срок аренды определен в договоре с 01 мая 2020 года по 01 октября 2020 года (п.6.1 Договора).

При этом в соответствии с п. 5.2 указанного договора ежемесячная плата за аренду нежилого помещения была установлена в размере 16 000 рублей и должна была производиться арендатором не позднее 3-го число каждого месяца.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что стороны по делу в устном порядке договорились о том, что с марта месяца по июнь 2020 года плата за жилье будет производится по 10000 рублей в месяц, остальные 6000 рублей за каждый месяц начиная с марта 2020 года, будут выплачиваться ответчиком в июне-июле 2020 года.

Исходя из пояснений представителя истца и представленных документов, свои обязательства по договору ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендным платежам в размере 56 000 рублей: за март 2020 года – 6 000 рублей; за апрель 2020 года – 6 000 рублей; за май 2020 года – 6 000 рублей: за июнь 2020 года – 6 000 рублей; за июль 2020 года – 16 000 рублей; за август 2020 года – 16 000 рублей.

Согласно представленных документов, а именно истории операции по дебетовой карте за период с 01 октября 2019 года по 01 августа 2020 года, свои обязательства по договору ФИО2 исполнила частично, оплатив за март, апрель, май, июнь, июль по 10000 рублей. Доказательств того, что ответчиком произведена доплата за указанный период по 6000 рублей в месяц суду не представлено.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора о внесении арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды от 01 мая 2020.

Что касается требований о взыскании с ответчика задолженности, то суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению в части, именно в сумме 30000 рублей (задолженность за март, апрель, май, июнь, июль по 6000 рублей), в остальной части требованию удовлетворению не подлежат, как заявленные необоснованно.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы и условия договора, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании названной задолженности подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так по чек-ордеру от 19.08.2020 истцом оплачена госпошлина в сумме 1880 руб., по чек-ордеру от 31.08.2020 – 300 руб.. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № от 01 мая 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды в сумме 30000 рублей, в возврат госпошлины 1100 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.

Судья: О.Н.Хохлачева