Решение № 2-1344/2024 2-1344/2024~М-512/2024 М-512/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-1344/2024

2-1344/2024

26RS0№-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011203:9, площадью 60,82 кв.м (из общей площади 5655 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес>, №, в квартале 167сроком по дата.

Ранее комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет) было подано заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье судебного участка № <адрес> на взыскание с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды дата № за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей; пени по договору аренды дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата отменен судебный приказ №отдата о взыскании задолженности по договору аренды дата № в сумме 171 443,78 руб. из них задолженности по арендной плате за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей; пени по договору аренды дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет арендной платы в 2017 - 2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

Согласно п. 3 порядка, размер арендной палаты за использование земельного участка по следующей формуле:

РАП= (КС*С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

За период с дата по дата:

Площадь земельного участка -60,82 кв.м

УПКСЗ - 6997 (утвержден приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата №)

Базовый размер арендной платы - 4%

Годовой размер арендной платы составляет 60,82*6997*4%=17022,30

За период с дата по дата начислено 25533,46 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 5655 кв.м

КС - 39568035 руб. (утверждена приказом Министерства

имущественных отношений <адрес> от дата №) Ставка в процентах - 3%

Годовой размер арендной платы составляет:

39568035*3%= 1187041,05 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 209,91 руб.

Площадь земельного участка - 60,82 кв.м (для ФИО1)

60.82 *209,91 = 12766,72 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 12766,72 руб.

Расчет арендной платы в 2020 - 2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 5655 кв.м

КС - 39089395,8 руб. (утверждена приказом Министерства

имущественных отношений <адрес> от 25.11.2022г. №).

Ставка в процентах - 3,6%

Г одовой размер арендной платы составляет:

39089395,8 *3,6% = 1407218,24 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 248,844 руб.

Площадь земельного участка - 60,82 кв.м (для ФИО1)

60.82 *248,844 = 15134,76 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 45404,28 руб.

Поступившие оплаты:

Платежное поручение № от дата. Сумма: 0,86 руб. (из общей суммы платежа 23076 руб.)

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет - 83 703,60 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 87 740,18 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

До настоящего времени со стороны ФИО1 оплата не производилась.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору от дата № за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору от дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом не явилась, однако ее явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011203:9, площадью 60,82 кв.м (из общей площади 5655 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес>, №, в квартале 167сроком по дата.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Ранее комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет) было подано заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье судебного участка № <адрес> на взыскание с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды дата № за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей; пени по договору аренды дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата отменен судебный приказ №отдата о взыскании задолженности по договору аренды дата № в сумме 171 443,78 руб. из них задолженности по арендной плате за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей; пени по договору аренды дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени образовавшаяся зажолженность ответчиком не погашена.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что условиями заключенного договора стороны предусмотрены порядок и размер оплаты арендной платы.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в

Так, судом установлено и из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность.

При этом расчет арендной в 2017 - 2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок).

Согласно п. 3 порядка, размер арендной палаты за использование земельного участка по следующей формуле:

РАП= (КС*С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

За период с дата по дата:

Площадь земельного участка -60,82 кв.м

УПКСЗ - 6997 (утвержден приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от дата №)

Базовый размер арендной платы - 4%

Годовой размер арендной платы составляет 60,82*6997*4%=17022,30

За период с дата по дата начислено 25533,46 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 5655 кв.м

КС - 39568035 руб. (утверждена приказом Министерства

имущественных отношений <адрес> от дата №) Ставка в процентах - 3%

Годовой размер арендной платы составляет:

39568035*3%= 1187041,05 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 209,91 руб.

Площадь земельного участка - 60,82 кв.м (для ФИО1)

60.82 *209,91 = 12766,72 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 12766,72 руб.

Расчет арендной платы в 2020 - 2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка 5655 кв.м

КС - 39089395,8 руб. (утверждена приказом Министерства

имущественных отношений <адрес> от 25.11.2022г. №).

Ставка в процентах - 3,6%

Г одовой размер арендной платы составляет:

39089395,8 *3,6% = 1407218,24 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 248,844 руб.

Площадь земельного участка - 60,82 кв.м (для ФИО1)

60.82 *248,844 = 15134,76 руб. годовой размер

За период с дата по дата начислено 45404,28 руб.

Поступившие оплаты:

Платежное поручение № от дата. Сумма: 0,86 руб. (из общей суммы платежа 23076 руб.)

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет - 83 703,60 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 87 740,18 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Так, проверив расчет, представленный истцом, суд считает его верным и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору от дата № за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей, а также взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору от дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 4628,88 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору от дата № за период дата по дата в размере 83 703,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору от дата № за период с дата по дата в размере 87 740,18 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4628,88 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова