Решение № 2-1476/2019 2-1476/2019~М-951/2019 М-951/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-1476/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, находящегося в собственности и внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит, с учетом уточнения требований после проведенной экспертизы, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с К№ №:225 площадью 649 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с К№, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №:225, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, без уточнения границ земельного участка ответчика ФИО2; определить границы и площадь земельного участка с К№ №:138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; земельного участка с К№ №:378, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№ №:378, с К№ №:138, по заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту определения границ земельных участков исходя из фактического местоположения каталоги координат № и № Приложения №; в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ №:138 и с К№ №:378 внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№ №:138 и с К№ №:378; указать, что решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с К№ №:138 и с К№ №:378, а также исключения из ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельного участка с К№ №:225.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании свидетельства № от <дата> на право собственности на землю, выданного на основании решения <адрес> №-р от <дата> и свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-XXVI № от <дата>, выданного на основании договора купли-продажи, является собственником земельных участков с К№ №:138, по адресу: <адрес>, с К№ №:378, по адресу: <адрес>.

При уточнении местоположения границ и площади данных земельных участков кадастровым инженером ФИО3 было установлено пересечение фактических границ земельных участков истца с реестровыми границами земельного участка с К№ №:225 по адресу: <адрес>. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ №:225, граница данного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельных участков с К№№ №:138, №:378. была установлена реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек его границ. Фактическая площадь земельного участка с К№ №:138 составляет 629 кв.м., земельного участка с К№ №:378 – 629 кв.м.

Проведенной по делу экспертизой было установлено, что хозяйственная постройка и садовый дом, расположенные в фактических границах земельных участков истца пересекаются с реестровыми границами земельного участка с К№ №:225 и с реестровыми границами земельного участка с К№ №:76. В отношении земельного участка с К№ №:225 выявлена реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения границ, которая является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельных участков с К№ № и К№ №:378. реестровая ошибка поделит исправлению в порядке уточнения границ, при этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ №:225 подлежит исключению из ЕГРН. Однако, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ №:225 вызывает пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с К№ №:76, не являющегося предметом исследования, определение (уточнение) границ земельных участков с К№ №:138 и с К№ №:378 возможно при одновременном исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с К№ №:225. Фактическая площадь земельного участка с К№ №:138 составляет 627 кв.м., что на 27 кв.м. превышает площадь участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м.), земельного участка с К№ №:378 – 628 кв.м., что на 28 кв.м. превышает площадь участка по сведениям ЕГРН (600 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца требования, с учетом уточнения, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с К№ №:138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес> с К№ №:378, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от <дата> на право собственности на землю, выданного на основании решения Администрации Воскресенского района №-р от <дата> и свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-XXVI № от <дата>, выданного на основании договора купли-продажи (л.д. 16-21).Данные земельные участки ранее учтенные. Граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ранее границы и площади земельных участков не уточнялись. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 26-27). Спора по смежной границе с соседними земельными участками не имеется.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. 8 ст. 22 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10 ст. 22 указанного закона).

В силу ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 61 ч. 3,4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменение границ и площади земельных участков обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков отсутствуют, руководствуясь ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ №:225 путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и уточнения границ земельных участков с К№ №:138 и с К№ №:378 исходя из фактического землепользования в соответствии с заключением эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по делу. При этом, суд признает заключение эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, достаточный опыт работы как по специальности так и в области экспертной деятельности, научно обоснованно.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, в опровержение заключения эксперта сторонами не представлено, поэтому суд считает необходимым положить его в основу решения суда.

Кроме того, данное заключение согласуется с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании собранными по делу доказательствами подтверждено землепользование истцом земельными участками в указанных им границах, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, находящегося в собственности и внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с К№ №:225 площадью 649 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с К№, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №:225, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, без уточнения границ земельного участка ответчика ФИО2.

Определить границы и площадь земельного участка с К№ №:138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка № Приложения №:

Имя<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь участка 627 кв.м.

Определить границы и площадь земельного участка с К№ №:378, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка № Приложения №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь участка 628 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с К№ №:138 и земельного участка с К№ №:378, а также исключения из ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельного участка с К№ №:225.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья: подпись И.П. Мальцев