Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-498/2020

Дело № 2-498/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 06.07.1996 между ней и ФИО10 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был оформлен нотариально и удостоверен нотариусом ФИО13 Данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования.

Пунктом 6 договора надлежало зарегистрировать переход права в Москаленском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Элитовской сельской администрации.

На договоре есть отметка нотариуса, что расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора купли - продажи земельного участка и жилого дома. При удостоверении договора купли – продажи нотариус проверил принадлежность данного имущества продавцу, дееспособность продавца.

Регистрация перехода права в земельном комитете не была проведена. В дальнейшем постановлением главы администрации Элитовского сельского поселения № от 03.06.2020 земельному участку площадью 2161 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый №.

В настоящее время жилого дома по данному адресу уже нет, дом был снесен в 1997 году. Данный факт подтверждается справкой об отсутствии на земельном участке каких - либо зданий, строений и сооружений.

Земельный участок согласно паспорту земельного участка принадлежит по праву совместной собственности ФИО10 и ФИО11 По данной сделке спора о праве нет. При заключении договора купли – продажи имущества был составлен акт передачи жилого дома и земельного участка, имущество было фактически сразу же передано. Сделка по купли – продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, её условия были выполнены.

Через знакомых она узнала, что ФИО10 и ФИО11 уже умерли. Наследники продавцов не предъявляли своих прав на данный земельный участок. Все это время она пользуется земельным участком как своим собственным. Сделка купли – продажи действительная. Согласно договору купли – продажи одна сторона продавец обязуется передать другой стороне товар в собственность, а покупатель обязуется уплатить за него определенную цену. Данное условие было выполнено. Иным способом, кроме признания права собственности в судебном порядке, не представляется возможным оформить свои права на земельный участок. В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:13:120304:18.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте слушания дела были надлежащим образом извещены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании от 22.10.2020 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что на данном земельном участке дома уже нет лет 20-ть, ФИО1 его снесла. Истица купила дом с земельным участком для личного пользования, в период владения ничего не строила. Участок ей давно не нужен и она решила его продать, но право собственности не оформлено, в связи с чем, обратилась в суд. Когда у нотариуса делали доверенность, то связывалась с дочерьми кого-то из продавцов, точно не знает. Дочь пояснила, что земельный пай в совхозе они оформляют на себя, а данный земельный участок продан, поэтому им не нужен. Споров не имеется.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО1 знает более 20-ти лет, может и более 30-ти лет, проживали в одном поселке. Спорный земельный участок находится на улице Садовой, дома давно нет. Дом был саманный, видимо, поэтому рассыпался. Земельный участок стоит заросший, споров по нему, а также по разрушенному дому никогда не было. Фамилии ФИО10 и ФИО11 ей знакомы, но она их не помнит. Кому ранее принадлежал земельный участок, она не знает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 05 июля 1996 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО10 и ФИО11, с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом были проданы за 5000000 рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания договора. Продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, судебных споров у них не имеется. Покупатель приобретает право собственности на предмет договора с момента регистрации договора в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Элитовской сельской администрации. Настоящий договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО13 Договор подписан сторонами в её присутствии, личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность ФИО5 и ФИО6 отчуждаемых земельного участка и жилого дома установлены (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХVI № от 07.06.1996 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под ведение личного подсобного хозяйства принадлежит <данные изъяты>, в праве общей совместной собственности, регистрационная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7-10).

Согласно кадастровому паспорту от 24 марта 2010 года (л.д. 11-12) земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв. м., 05.06.1996 присвоен кадастровый №. Правообладателями земельного участка являются ФИО10 и ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12).

Постановлением об уточнении адреса главы администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2161 кв. м. изменен адрес с <адрес>, Москаленский муниципальный район, Элитовское сельское поселение, <адрес> (л.д. 13).

Из справок, выданных администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 11.09.2020 №, № видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие – либо здания (строения, сооружения), с декабря 1995 года никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о смерти № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Славянского с/совета <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35 оборот, 59).

Согласно решению Москаленского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-151/2019 за ФИО3 и ФИО8 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО10

Согласно материалам наследственного дела № наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является его дочь ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (55-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 46-47).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 48).

Согласно ответам, данным Министерством имущественных отношений Омской области от 30 сентября 2020 года №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 24 сентября 2020 года № (л.д. 81, 83), жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО11 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.1996, удостоверенное нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области по реестру за №.

Согласно представленному нотариусом свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, наследниками после смерти умершей ФИО7 являются её ФИО20 и её ФИО21 ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло, в том числе, и из спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в свидетельстве на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ допущена орфографическая ошибка (опечатка) в написании фамилии собственника, вместо «ФИО17» указано «Циганков».

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, суд установил, что действительность сделки, заключенной 05 июля 1996 года между ФИО1 и ФИО10, ФИО11, никем не оспаривается. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем – ФИО1 продавцам – ФИО10 и ФИО11 в полном объёме, продавцы передали спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого помещения, претензий друг к другу стороны не имели. Спорный земельный участок с 1996 года находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом между ФИО1 и ФИО10, ФИО11 фактически состоялась. ФИО10 и ФИО11 умерли, их наследниками являются ФИО3, ФИО8, ФИО9, которые возражений против рассматриваемых исковых требований не заявили. Каких-либо споров о праве собственности на данное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-94