Решение № 2-3417/2020 2-3417/2020~М-3086/2020 М-3086/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3417/2020

Дело № 2-3417/20

УИД 50RS0042-01-2020-004435-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Селковского сельского округа №а от ДД.ММ.ГГГГ. Право не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому землепользованию. Имеется наличие реестровой ошибки. ФИО4 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. В государственной регистрации права на земельный участок было отказано по причине пересечения границ заявленного к регистрации земельного участка с границами земельного участка с кн <данные изъяты>). Указанный участок не является смежным по отношению к участку истца. В соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 решила исправить реестровую ошибку в местоположении границы принадлежащего ей земельного участка и обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ. В результате чего кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и конфигурации с сохранением площади. Было проведено согласование местоположения границы земельного участка со смежными земельными участками. Границы смежного земельного участка № с кн <данные изъяты> установлены, согласование не требуется. Границы смежного земельного участка ответчика № с кн <данные изъяты> установлены неправильно, согласование проводилось по фактической границе, споров по границе нет. По результату поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кн <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка истца, мотивировано тем, что граница, принадлежащего ей земельного участка с кн <данные изъяты> пересекает границы смежного земельного участка с кн <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кн <данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО2, расположен по адресу: <адрес> и является смежным с земельным участком истца. Границы земельного участка ответчика тоже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и тоже не соответствуют фактическому землепользованию. Имеется наличие реестровой ошибки. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка. В целях уточнения местоположения границы земельного участка ФИО1 и установления соответствия между данными ЕГРН и фактическим землепользованием, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика с кн <данные изъяты> поскольку переопределение границ невозможно в связи с последующими наложениями. Просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кн <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с КН <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, споров по границам не имеет.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кн <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Селковского сельского округа №а от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из ЕГРН(л.д.). Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Обратившись в Управление Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, получила уведомление об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по причине пересечения границ заявленного к регистрации земельного участка с границами земельного участка с кн <данные изъяты> не являющегося смежным по отношению в участку истца.

В результате чего кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и конфигурации с сохранением площади.

Истцом подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка с кн <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что граница, принадлежащего истцу земельного участка с кн <данные изъяты>, пересекает границы смежного земельного участка с кн <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Как установлено судом земельный участок с кн <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 и является смежным с земельным участком истца. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить сведения о координатах поворотных точек границ данного участка из ЕГРН, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, в порядке проведения кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером действительно было выявлено пересечение границ межуемого земельного участка истца с ранее учтенным земельным участком с <данные изъяты>, неверное положение которого подтверждается материалами межевого плана и классифицируется как реестровая ошибка. Как следует из заключения кадастрового инженера, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика не представляется возможным, так как их исправление в правильных координатах влечет за собой пересечение с другими учтенными в ЕГРН земельными участками. Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м и соответствует сведениям ЕГРН.

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и переопределения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок с кн <данные изъяты> соответствует площади заявленной в ЕГРН, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Заключение кадастрового инженера, ответчиком не оспорено, содержит актуальные геоданные.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:

№

Х координаты, м

Y коорлинаты, м

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева