Решение № 2-1777/2017 2-1777/2017~М-1533/2017 М-1533/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1777/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Гаврилеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и об определении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения (л.д.211-216) обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и об определении границ земельных участков. Мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок № принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи (купчей) земельного участка <дата>., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, регистрационный номер №№ от <дата>., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2000г. №, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. бланк серии №.

Земельный участок № принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи (купчей) земельного участка <дата>., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, регистрационный номер №№ от <дата>., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2000г. №, свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2000г. бланк серии №

Земельный участок №, согласно правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Земельный участок №, согласно правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Земельные участки истца № и № имеют общие границы со следующими земельными участками: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчице ФИО2, расположенный по адресу<адрес>

земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ЕГРН, имеются сведения о местоположении границ земельных участков №, №, №, №, в отношении земельных участков № и №, сведения о местоположении их границ отсутствует.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади двух земельных участков № №, кадастровым инженером было выявлено следующее: в результате визуального осмотра выявлено: что исследуемые земельные участки разработаны и используются по назначению и представляют собой единое землепользование, поэтому их смежная граница определена со слов истца и проходит под домом, расположенным в фактических границах единого землепользования.

При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений по сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: пересечение фактических границ земельного участка № и кадастровых границ смежного земельного участка № (площадь пересечения 103 кв.м.); пересечение фактических границ земельного участка № и кадастровых границ смежного земельного участка № (площадь пересечения 61 кв.м.).

При этом, фактическая площадь земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. метров соответственно, что в пределах допустимой погрешности (?Р доп. = 20 кв.м.), соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

К тому же, полученные величины фактически используемых площадей земельных участков истца, не противоречат положениям ч. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку их увеличение не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН о границах земельных участков, общую структуру застройки улиц СНТ «Прогресс-94», кадастровым инженером был сделан вывод о том, что причиной выявленных пересечений фактических границ земельных участков № и № с кадастровыми границами земельных участков № и №, являются реестровые ошибки, допущенные при уточнении местоположения границ этих земельных участков № и №.

Выявленные указанные выше реестровые ошибки в отношении земельных участков № и № являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельных участков № и №.

Указанные выше обстоятельства были отражены кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, в своем заключении.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и № необходимо провести еще и кадастровые работы по изменению местоположения их границ.

Правообладатель земельных участков № и № ответчица ФИО2 не пожелала приводить сведения о границах этих земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с их фактическим землепользованием, а также отказалась от согласования прохождения границ её земельных участков с земельными участками истца.

Также при обращении истца к ответчице с предложением исправить указанные выше реестровые ошибки, он получил отказ.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу при сопоставлении фактических и реестровых характеристик границ исследуемых земельных участков выявлены следующие пересечения:

- пересечение фактических границ земельного участка № и реестровых границ земельного участка №;

- пересечение фактических границ земельного участка № и реестровых границ земельного участка №;

- пересечение фактических границ земельного участка № и реестровых границ земельного участка №;

- пересечение фактических границ земельного участка № и реестровых границ земельного участка № с кадастровым номером №;

- пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка № с кадастровым номером №;

- пересечение фактических границ земельного участка № и реестровых границ земельного участка №.

Причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек, а также пересечений границ являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков №, №, № и №, связанные с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков. Определение границ земельных участков истца № № при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельных участков ответчицы ФИО2 № и №, без внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах земельных участков № и №.

На основании вышеизложенного просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО2, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчице ФИО2;

определить границы земельного участка площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат № характерных точек границ указанного земельного участка, приложения № экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу №;

определить границы земельного участка площадью 815 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № характерных точек границ указанного земельного участка, приложения № экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу № (л.д. 211-261).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник смежного земельного участка ФИО3 (л.д. 164).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Гаврилеев А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 57) и ордера № от <дата>. (л.д. 59) в судебном заседании поддержал заявленные требования, с выводами экспертизы согласен, просил требования удовлетворить исходя из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 160-161) в судебном заседании представила письменные возражения ответчика на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласна, а именно: истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что ФИО2 не пожелала приводить сведения о границах своих земельных участков № №, содержащихся в ЕГРН в соответствии с их фактическим землепользованием, а также отказалась от согласования прохождения границ земельных участков с участками истца. А также, что истец обращался к ней с предложением исправить указанные в исковом заявлении реестровые ошибки, на что получил от ответчицы отказ.

Данные доводы голословны и даже более того, не имело место быть, так как истец с ней никогда не встречался, не звонил и даже не уведомлял её о согласовании своих земельных участков и тем более не ставил в известность о наличии реестровой ошибки, о которой она узнала только в судебном заседании в настоящем гражданском деле, и она готова была во внесудебном порядке решить этот вопрос, но истец отказался ждать исправление её реестровой ошибки во внесудебном порядке, в виду того, что это займет неопределенное время. После проведенной по делу землеустроительной экспертизы, экспертом было выявлено: несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек, а также пересечений границ являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, связанные с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков. Кроме того, учитывая наличие пересечения фактических границ земельных участков с КН №, № и реестровых границ земельного участка с №, можно также сделать вывод об ошибочном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № и следующего за ним земельного участка с КН №.

На основании вышеизложенного и экспертного заключения, так как наличие реестровой ошибки возникло не по вине ответчика, для вынесения более законного решения, считает, что при подаче искового заявления необходимо привлечь к участию в деле в ответчики других смежников земельных участков как истца так и ответчика, чтобы не нарушать их права с вынесением следующего решения: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> и с №, расположенного по адресу: <адрес>

№, расположенного по адресу: <адрес>

№, расположенного по адресу: <адрес>

Установить (уточнить) границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием реестровой ошибки в следующих координатах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 036 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 809 кв.м.

Исключить (аннулировать) сведения из ЕГРН о границах земельных участков с КН №, и с КН № (л.д. 217-219).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представившего отзыв на заявленные требования (л.д.148-152).

Согласно представленному отзыву, в реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 800 кв.м. Правообладатель ФИО1. Сведения о ранее учтённом земельном участке внесены в Кадастр 27.04.2017г. на основании решения о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от 27.04.2017г. принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в результате рассмотрения заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте от <дата>. № и представленных документов. Сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № в Кадастре отсутствуют;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 800 кв.м. Правообладатель ФИО1. Сведения о ранее учтённом земельном участке внесены в Кадастр на основании инвентаризационной (оценочной) описи ранее учтённых земельных участков 03.02.2006г. Сведения о местоположении границ и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № в Кадастре отсутствуют;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 800 кв.м. Правообладатель ФИО2. Сведения о ранее учтённом земельном участке, местоположения границ и площади внесены в Кадастр 29.05.2006г. на основании поданного заявления и представленных документов;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 1001 кв.м. Правообладатель ФИО2. Сведения о ранее учтённом земельном участке, местоположении границ и площади внесены в Кадастр на основании поданного заявления представленных документов;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 800 кв.м. Правообладатель ФИО4. Сведения о ранее учтённом земельном участке, местоположении границ и площади внесены в Кадастр 26.11.2003г. на основании поданного заявления представленных документов;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием «для садоводства», площадью 880 кв.м. Правообладатель ФИО5. Сведения о ранее учтённом земельном участке внесены в Кадастр на основании инвентаризационной (оценочной) описи ранее учтённых земельных участков 03.02.2006г. Сведения о местоположении границ и уточнённой площади внесены в Кадастр 30.06.2016г. на основании решения о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости 30.06.2016г. принятого Филиалом в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 25.06.2016г. №, межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 (номер квалификационного аттестата 62-14-466).

Из искового заявления усматривается наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях Кадастра, земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является – реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, усматривается кадастровая процедура учёта изменений в сведениях Кадастра, в связи с уточнением местоположения границы и площади (л.д.148-152, 153).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № (л.д.13, Свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-17, выписка из ЕГРН) и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № (л.д.12, Свидетельство о государственной регистрации права от <дата>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-15, выписка из ЕГРН).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1001 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 15.07.2006г. (л.д.110-116), а также является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 15.07.2006г. (л.д.117-123). Граница земельных участков установлена.

Третье лицо ФИО8 является собственником земельного участка с КН № (л.д.37-40, выписка из ЕГРП).

Третье лицо ФИО9 является собственником земельного участка с КН № (л.д.45-48, выписка из ЕГРП).

Третье лицо ФИО3 является правообладателем смежных с земельными участками ответчика участками с КН №, и с КН №.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.169-171).

Согласно Заключению эксперта ФИО15 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 177-208), в результате фактического обмера земельных участков сторон, при сопоставлении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено: несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с КН №, №, № и № сведениям ЕГРН о местоположении их границ; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с №; соответствие фактически используемой площади земельных участков с № № и № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактически используемой площади земельных участков с №, № и № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек, а также пересечений границ являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с №, №, №, №, связанные с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков. Кроме того, учитывая наличие пересечения фактических границ земельных участков с № и № и реестровых границ земельного участка №, можно также сделать вывод об ошибочном определении координат характерных точек границ земельного участка с № и следующего за ним земельного участка№.

Границы земельных участков с КН №, №, № и № с целью исправления реестровых ошибок должны быть определены исходя из фактических характеристик данных земельных участков.

При определении границ земельных участков возможны следующие варианты:

1. определение границ земельных участков истца с КН № и № при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельных участков ответчика с № и №, без внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах земельных участков с № и №;

2. определение границ земельных участков истца с КН № и № при одновременном уточнении границ земельных участков ответчика с КН № и № в связи с исправлением реестровой ошибки в их отношении и одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельных участков с КН № и №, без внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах земельных участков с КН № и №. Указанный вариант требует привлечения к участию в судебном процессе правообладателей земельных участков с № и №.

В отношении всех исследуемых земельных участков можно сделать вывод о соответствии фактических площадей положениям ч.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку выявленное увеличение в отношении фактически используемой площади земельных участков с КН №, №, №, №, № и № не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 177-208).

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ИП ФИО14, имеющем высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 2 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО15 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.170, 179). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела и истребованных дополнительных документов, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельных участков ответчика, факт смещения кадастровых границ и наложение их на фактические границы земельных участков иных лиц, не привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков, при разрешении вопроса об определении и уточнении границ земельных участков сторон, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключения.

При этом, доводы ответчика, изложенные в возражениях на заявленные требования о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков собственников смежных с участками ответчика лиц, суд находит не состоятельными, так как круг ответчиков по делу, с учетом его категории, формирует истец. При этом ответчик ФИО2 не лишена права обратиться с самостоятельными требованиями к иным лицам для уточнения координат границ ее земельного участка, в том числе, ввиду наличия реестровой ошибки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка, площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № характерных точек границ указанного земельного участка, приложения № экспертного заключения по результатам землеустроительной экспертизы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью 815 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № характерных точек границ указанного земельного участка, приложения № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с КН №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>