Решение № 2-1526/2025 2-1526/2025~М-1008/2025 М-1008/2025 от 12 июня 2025 г. по делу № 2-1526/2025

УИД-05RS0№-28

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июня 2025 года

Хасавюртовский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С.,

при секретаресудебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки.

Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ она согласно свидетельство №С 20 о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, ей были выделены денежные средства в сумме 446000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и истицей ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры N96, общей площадью 34,6кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передала ФИО4 <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> №.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права N9 05-АА 609610 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за нею зарегистрировано право собственности <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00;00-101:006-01:ж. Но указано существенное ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. ФИО3 является наследником ФИО1.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Стороны, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик возражений по существу иска не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 согласно свидетельство №С 20 о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья усматривается, что были выделены денежные средства в сумме 446000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (продавец) и истицей ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенных по адресу: РД, гор. Хасавюрт, <адрес>, дом №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передала ФИО4 <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенных по адресу: <адрес> №.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права №-АА 609610 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за мною зарегистрировано право собственности <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00:00-101:006-01:ж. Но указано существенное ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было произведено через Себербанк от истца денежных средств в размере 446 400 рублей, но банка ответа на запрос истице не дает.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00;00-101:006-01:ж.

То обстоятельство, что обязательство между ФИО1 (продавец) и истицей ФИО4 (покупатели) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО2, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время ФИО4 является собственником объектов - <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00:00-101:006-01:ж. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Истица требует на регистрирующий орган возложить обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд признал отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона в праве собственности на <адрес> общей площадью 34,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00;00-101:006-01:ж. зарегистрированное на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в отношении <адрес>, общей площадью 34,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №, за кадастровым номером 05:41:00;00-101:006-01:ж. зарегистрированное на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев