Решение № 2-942/2021 2-942/2021~М-540/2021 М-540/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-942/2021

УИД: 91RS0009-01-2021-001128-57

Дело № 2-942/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «МУП», третье лицо Департамент городского хозяйства г.Евпатория о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия, взыскании морального вреда и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «МУП», третье лицо Департамент городского хозяйства г.Евпатория о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия, взыскании морального вреда и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости, с 23.07.2019 года она является

собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №.

14.07.2017 протоколом №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в качестве управляющей компании по обслуживанию дома выбрано Муниципальное Унитарное Предприятие «МИР».

Согласно данного протокола общая площадь дома <адрес> составляет № кв.м. из которой № кв.м находится в собственности граждан, следовательно общее имущество в доме № № составляет № кв.м. Также утвержден тариф по управлению домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома №№ в размере 14,23 рублей за 1 кв.м. с 15.07.2015.

На 01.03.2021 у истца имеется задолженность, оплаты по содержанию иремонту жилого помещения, в том числе за услуги и работы по содержанию итекущему ремонту общего имущества, которая составляет № рублей № копеек,что подтверждается справкой.

Указывает, что согласно ч. 3 ст. 30, ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Считает, что ответчик в нарушение закона выставляет счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере площади помещения собственника, а не в размере площади его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, в результате чего происходит повышенное начисление денежных средств.

С целью надлежащей оплаты ФИО1 в интересах Истцанеоднократно обращался к ответчику с требованием о перерасчете задолженностипо оплате содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №44по вышеуказанному адресу. Однако ответчик игнорирует требования о перерасчетепри этом, ссылается на нормы ГК РФ и ЖК РФ, которые регламентируетобязанности собственника по оплате коммунальных услуг.

Также указывает, что согласно выписке из ЕГРН у истца отсутствует право общей собственности на дом №<адрес>.

В соответствии с п. 3, п. 4 постановления Правительства №491 от13.08.2006 при определении состава общего имущества используютсясодержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся вгосударственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия)сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документациигосударственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно ответу МУП «МИР» на заявление от 23.12.2020 (вх. №188/3 от 24.12.2020) в период с 01.01.2019 по настоящее время тариф по управлению домом и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома составил 12,63 рублей за 1 кв.м (из тарифа 14,23 рублей исключен вывоз и транспортировка ТКО 1,60 рублей). Ежемесячный платеж истца составляет: (12 рублей 63 копейки X 48,3 кв. м = 611 рублей 92 копейки).

Истец считает данный расчет ошибочным, так как ответчик производит расчет по управлению домом и содержанию общего имущества согласно площади квартиры истца, что является ошибочным расчетом и не отвечает требованиемзаконодательства Российской Федерации.

В обоснование своей позиции указывает, что из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 правил содержания общего имуществав многоквартирном доме, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, также следует, что собственникпомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонтжилого помещения.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации по вопросам установления тарифов на жилищно-коммунальные услуги - в соответствии с пунктом 28 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Ответчик производит расчет платежей по управлению домоми содержанию общего имущества не соразмерно доли истца в праве общейсобственности дома <адрес>, что нарушает его права, а также причиняет материальный ущерб.

Считает, что расчет платежей должен производится по формуле:

Общедомовая площадь многоквартирного дома № кв.м. - S мкд.

Площадь многоквартирного дома, находящиеся в собственности жильцовсоставляет № кв.м. - S соб.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в общей домовойсобственности № кв.м - S общ.

Доля жилой площади истца в многоквартирном доме, № кв.м - D соб.

Доля истца в общедомовой собственности, составляет № кв.м. - D общ. соб.

Что подтверждается следующими расчетами:

S мкд. - S соб. = S общ - № кв.м. - № кв.м. = № кв.м.)

D соб. X S соб. / S общ = D соб. общ. (№ кв.м. X № кв.м / № кв.м =№ кв.м)

Таким образом, соразмерная доля истца в многоквартирном доме <адрес> составляет № квм.

Вследствие чего истец обязан оплачивать примерно 125 рублей.(№ кв.м X 12,63 руб. = 125 руб.) Однако Ответчик начисляет платеж, составляющий 611 рублей 29 копеек, то есть, на 486 рублей 29 копеек больше положенного платежа.

Просит признать действия Муниципального Унитарного Предприятия «Мир» городского округа Евпатория Республики Крым за период с 23.07.2019 по 01.03.2021 года по начислению оплаты по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> - незаконными.

Обязать Муниципальное Унитарное Предприятие «Мир» городскогоокруга Евпатория Республики Крым за период с 23.07.2019 по 01.03.2021 поначислению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме <адрес> произвести перерасчет.

Взыскать с Муниципального Унитарного Предприятия «Мир» городскогоокруга Евпатория Республики Крым в пользу ФИО3 морального вреда в размере 45 000 рулей, а также все судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в силу ст.ст.36,37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества предусмотрена ст.ст.39,158 ЖК РФ. Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества производится в соответствии с письмом от 30.12.2016 года №45049-АТ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства г.Евпатория в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 2 статьи 155 ЖК РФ, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Регламентируя порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом, предписания статьи 162 ЖК РФ устанавливают порядок взаимодействия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации, отсылают регулирование в данной сфере к нормам гражданского законодательства, оставляя определение условий заключения такого договора воле его сторон, которые вправе установить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости, с 23.07.2019 года ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №.( л.д.11-12)

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, <адрес>, 14.07.2017 года, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение, оформленное протоколом №3, об избрании в качестве управляющей компании по обслуживанию дома Муниципальное Унитарное Предприятие «МИР», также собранием утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и обслуживанию общего имущества, размер платы по содержанию общего имущества. (л.д.57-63)

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением общего собрания от 14.07.2017 года (протокол N 3) утвержден тариф по управлению домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 14,23 рублей за 1 кв.м..

Из ответа МУП «МИР» от 11.01.2021 г на заявление ФИО3 от в период с 01.01.2019 по настоящее время тариф по управлению домом и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома составил 12,63 рублей за 1 кв.м (из тарифа 14,23 рублей исключен вывоз и транспортировка ТКО 1,60 рублей). Ежемесячный платеж истца составляет: (12 рублей 63 копейки X № кв. м = 611 рублей 92 копейки)(л.лд.23).

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в МКД между истцом и ответчиком заключен договор в связи с чем открыт лицевой счет, задолженность ФИО3 по которому на 01.01.2021 года составила 7307,29 руб (л.д.22).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 45049-АТ/04 "О порядке расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В силу изложенного, расчет задолженности истца по внесению обязательных платежей по управлению домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен ответчиком в соответствии с законом, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, принятого в пределах компетенции и на основании требований закона.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «МУП», третье лицо Департамент городского хозяйства г.Евпатория о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия, взыскании морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова