Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-2013/2017 М-2013/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2106/2017

Дело №2-2106-17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью сумма5 рублей.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере сумма10 рублей, которые оплачиваются: сумма рублей покупатель вносит при заключении договора, а оставшиеся денежные средства выплачивает в течение четвертого и последующих лет равными ежегодными платежами в размере сумма рублей.

Согласно п. 4.5 указанного договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей (сумма3 п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований.

Указанные обязательства ФИО2 исполнены небыли, в связи с чем АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ года указанные требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» признаны обоснованными и в пользу общества со ФИО2 взыскана задолженность в размере сумма8, в том числе и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обеспечение исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, на приобретенный ФИО2 земельный участок в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» наложено обременение в виде ипотеки.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени судебное решение не исполнено, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма4, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма2, оплаты заключения о стоимости земельного участка в размере сумма7, а также в счет погашения имеющейся перед ним задолженности обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере сумма11 и расположенный на нем объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного объекта в размере сумма6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью сумма5 рублей, с условием, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей (сумма3 п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тот факт, что обязательства взятые на себя согласно условий указанного договора ФИО2 не исполнила и у неё перед истцом имеется задолженность в размере сумма8, подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени указанное решение не исполнено.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из расчета, подготовленного истцом, следует, что размер процентов, подлежащих взысканию со ФИО2, составляет сумма4.

Представленный расчет является правильным и ответчиком не оспорен, поэтому не доверять ему оснований у суда не имеется.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма4.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента его передачи покупателю и до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.5 акта).

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом указанного земельного участка, следовательно, в соответствии со ст.348 ГК РФ, данное имущество ответчика подлежит взысканию в пользу истца.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет сумма12, а рыночная стоимость объекта незавершенного строительством сумма9.

Ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в данном отчете, как не представлено и альтернативного отчета о стоимости заложенного имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма11 – земельного участка и сумма6 – незавершенного строительством объекта, что составляет % рыночной стоимости спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма2 и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере сумма7.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.

Взыскать со ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202 536 рублей 96 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 225 рублей 37 копеек, и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 5 750 рублей.

В счет погашения указанной задолженности и задолженности, взысканной решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма8 обратить взыскание в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере сумма11 и расположенный на нем объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного объекта в размере сумма6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья подпись С.Н. Резников

Копия вернаСудья ___________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ____________________ 2017 года