Решение № 2-920/2018 2-920/2018 ~ М-668/2018 М-668/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-920/2018

Дело № 2-920/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Серпуховский городской суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 70700 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2321 рубль.

Требования иска мотивированы тем, что 25.10.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере 20000 руб. в срок с 01 по 05 число каждого месяца, а также, обязан оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате. В нарушение указанных условий договора, ответчик не оплатил задолженность по коммунальным услугам в сумме 70700 руб. 98 коп., из арендуемого помещения выехал, не предупредив арендодателя. 22 января 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в указанном размере. Однако претензия осталась без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что действительно, на момент сдачи жилого помещения ответчику, у истца имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которую он не погашал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебных извещений по адресу, указанному в иске.

Судебные повестки, направляемые по <адрес>, возвращены с почтовой отметкой «истечение срока хранения».

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой судом корреспонденции, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Так, договор найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации ("коммерческого найма") заключается в письменной форме п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения по <адрес> на период с 25.10.2016г. по 25.09.2017г. (л.д. 6-8).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. названного выше договора, арендатор уплачивает за арендуемую квартиру 20000 руб. ежемесячно в период с 01 по 05 число каждого месяца.

Согласно п. 4.5 2.5 данного договора, наниматель оплачивает расходы по квитанции за услуги ЖКХ, водоснабжение, потребление электроэнергии.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды жилого помещения от 25.10.2016г. (л.д.11). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

ФИО1, Н., О. являются долевыми сособственниками квартиры по <адрес>, по 1/3 доли каждый.

Согласно выписке из домовой книги на 10.04.2018г., по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО1, О.

Из выписки из лицевого счета усматривается, что за период с 30.11.2016г. по 31.12.2017г. производилась оплата за жилье и коммунальные услуги в размере 53587 руб. 75 коп.; сальдо на конец указанного периода составило сумму в размере 96620 руб. 31 коп.

В материалы дела истцом представлены извещения об оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за квартиру по <адрес> за август 2017г. январь 2017г., октябрь 2017г., апрель 2017г., июнь 2017г., марта 2017г., февраль 2017г.

В квартире по <адрес> установлены приборы учета потребления холодной и горячей воды, о чем 13 декабря 2017года составлен акт управляющей компанией.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что ответчик в период предоставления по договору найма жилого помещения, фактически пользовался квартирой до 25.09.2017 года, и в нарушение п. 4.5 2.5 договора от 25.10.2016г. не произвел в полном объеме оплату коммунальных услуг по квартире по названному выше адресу. Обратного материалы дела не содержат.

Обстоятельства заключения договора аренды от 25.10.2016г. не оспорены, договор не признан недействительным, требований о расторжении договора не заявлялось.

Согласно выписки по лицевому счету за период с 30.11.2016 года по 31.12.2017 года, сальдо на начало периода составляло 29294 рубля 71 копейка, всего за указанный период начислено к оплате 125405 рублей 60 копеек + пени 1369 рублей 74 копейки, произведен перерасчет на сумму 5861 рубль 99 копеек, произведена оплата на сумму 53587 рублей 75 копеек, задолженность на 31.12.2017 года составляет 96620 рублей 31 копейка.

Таким образом, представленный истцом документ свидетельствует о том, что оплата жилья и коммунальных услуг за указанный период времени производилась не в полном объеме.

Согласно расчетному листку за ноябрь 2016 года, долг на начало периода составлял 29954 рубля 12 копеек. Согласно расчетному листку за сентябрь 2017 года, с учетом долга предыдущего периода начислено 74424 рубля 29 копеек и произведена оплата на сумму 3235 рублей.

Таким образом, долг ответчика перед истцом, согласно условиям договора аренды жилого помещения, составляет 41235 рублей 17 копеек (74424,29 – 29954,12 – 3235).

Представленные квитанции об оплате за потребленную электроэнергию не содержат сумм ко взысканию, в связи с чем, суд лишен возможности разрешить требования истца в указанной части. Истцу предлагалось представить расчет взыскиваемых сумм, квитанции о начисленных ежемесячных платежах с отражением сумм, предъявленных к оплате, что отражено в протоколе судебного заседания от 10.04.2018 года. Вместе с тем, таких документов истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по услугам ЖКХ в размере 41235 рублей 17 копеек.

На основании п. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика, как со стороны проигравшей спор, подлежит взысканию сумма 1437 рублей 06 копеек в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины, исходя из объема удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 41235 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1437 рублей 06 копеек, а всего 42672 (сорок две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 23 копейки.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 г.