Решение № 2-402/2017 2-402/2017~М-194/2017 2-402«З»/2017 М-194/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-402/2017

КОПИЯ

Дело № 2-402«З» /2017

Мотивированное
решение изготовлено 28.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 26 апреля 2017 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Захаренкова А.А.,

при секретаре Арбузовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО4 и просил взыскать сумму задолженности по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> сумму неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи в размере <данные изъяты>; сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 3-5).

Впоследствии истцом ФИО1 было подано уточненное исковое заявление (л.д. 29-31), согласно которому истец просит взыскать сумму задолженности по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи в размере <данные изъяты>; сумму государственной пошлины в полном размере.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение принято Арендатором ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Право на заключение договора аренды реализовано ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.3.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату. Пункт 3.1. договора аренды предусматривает, что ежемесячная арендная плата за пользование переданным помещением, установленная в размере <данные изъяты>. Оплата арендной платы производится в форме предварительной оплаты ежемесячно 25 числа текущего месяца за следующий (п. 3.3 Договора). В течение действия договора аренды ответчиком (Арендатором) арендная плата не вносилась, тем самым ответчиком неоднократно нарушены обязательства, предусмотренные законом и договором. Согласно пункту 3.2. арендная плата начисляется Арендатору ежемесячно с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения по фактическую дату возврата Помещения Арендодателю по обратному Акту приема-передачи и освобождения Помещения от имущества Арендатора. До настоящего времени объект Арендодателю от ответчика по акту не передан, таким образом, договор аренды является действующим, а обязанность по оплате аренды не прекратилась. Свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени. Задолженность по уплате арендной платы по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету - <данные изъяты>. За нарушение срока внесения оплаты за аренду помещения, в соответствии с п. 4.2. Договора, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки. Расчёт суммы пени за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету - <данные изъяты>. Кроме того, пункт 4.3 Договора предусматривает, что в случае нарушения Арендатором срока освобождения Помещения и его возврата Арендодателю по Акту приема-передачи Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор в таком случае, обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку срок аренды, установленный в пункте 1.5 Договора, был ограничен ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение в установленном договором порядке Арендатором возвращено не было, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи по договору аренды: <данные изъяты>, где, 160 - 1% от сумма арендной платы, 119 - количество дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, сумма уточненной задолженности ответчика перед истцом по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы - <данные изъяты>, сумма неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи - <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования подержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 по вызову суда не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 34,36,37). Доказательств уважительности причин неявки, суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды б/н нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10)

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, ФИО1 заключил договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м. с ответчиком ФИО4 на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м. истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3.1. договора аренды предусматривает, что ежемесячная арендная плата за пользование переданным помещением, установленная в размере <данные изъяты>. Оплата арендной платы производится в форме предварительной оплаты ежемесячно 25 числа текущего месяца за следующий (п. 3.3 Договора).

В период действия договора аренды ответчиком (Арендатором) арендная плата не вносилась, тем самым ответчиком неоднократно нарушены обязательства, предусмотренные законом и договором.

Согласно пункту 3.2. арендная плата начисляется Арендатору ежемесячно с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения по фактическую дату возврата Помещения Арендодателю по обратному Акту приема-передачи и освобождения Помещения от имущества Арендатора.

Судом установлено, что до настоящего времени объект Арендодателю от ответчика по акту не передан, таким образом, договор аренды является действующим, а обязанность по оплате аренды не прекратилась. Свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени.

Согласно уточненному расчету истца, указанному в дополнении к исковому заявлению (л.д. 29-31), на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате арендной платы по договору аренды составила <данные изъяты>.

За нарушение срока внесения оплаты за аренду помещения, в соответствии с п. 4.2. Договора, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, пункт 4.3 Договора предусматривает, что в случае нарушения Арендатором срока освобождения Помещения и его возврата Арендодателю по Акту приема-передачи Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор в таком случае, обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку срок аренды, установленный в пункте 1.5 Договора, был ограничен ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение в установленном договором порядке Арендатором возвращено не было, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о неустойке.

Согласно уточненному расчету истца, указанному в дополнительно исковом заявлении (л.д. 29-31) сумма пени за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет суммы неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи по договору аренды: <данные изъяты> рублей, где, 160 - 1% от сумма арендной платы, 119 - количество дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Данный расчет ответчиком не опровергнут, математически верен, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу.

Таким образом, сумма уточненной задолженности ответчика перед истцом по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы - <данные изъяты>, сумма неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи - 19 040 рублей.

Более того, следует принимать во внимание, что и ранее ответчиком не вносилась арендная плата, доказательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все его права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, и не смог доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 10 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плательщики уплачивают государственную пошлину, если иное не установлено настоящей главой, в следующие сроки: плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, согласно следующему расчету: первоначально заявленные требования – <данные изъяты>, сумма уточненных требований – <данные изъяты>). Сумма государственной полшины исходя из суммы <данные изъяты> составила <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности по арендной плате; <данные изъяты> сумма неустойки за нарушение срока внесения арендной платы; <данные изъяты> - сумма неустойки за нарушение срока возврата помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-402«З»/2017

Судья: А.А. Захаренков