Решение № 2-1268/2024 2-1268/2024~М-696/2024 М-696/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-1268/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новосельской Е.С..

при секретаре Якименко О.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Назарово с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок категории земли населенных пунктов разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2003 году купила вышеназванный земельный участок у Г за 3 000 руб., после чего ей была передана членская книжка садовода. ФИО1 с 2003 года владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, занималась благоустройством и поддержанием порядка на данном земельном участке, садит огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорно имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая изложенное выше, считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, в настоящее время желает документально оформить свое право на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что купила земельный участок в 2003 году по расписке, почему не заключила договор купли – продажи и сразу свое право не оформила не смогла пояснить; с указанного времени постоянно пользуется земельным участком, живут на участке в весенне-летний период, садят огород, все соседи знают, что это их земельный участок; никаких правопритязаний со стороных третьх лиц не было; до 2005 года исправно оплачивала налог, налоговые уведомления ей не приходили, она сама их забирала в налоговой службе, потом садовое общество было ликвидировано.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены судом надлежащим образом, согласно представленным возражениям на исковое заявление, считают, что требования истца к администрации удовлетворению не подлежат, поскольку они являются ненадлежащим ответчиком, земельный участок является частной собственностью. Кроме того, земельный участок был приобретен на основании сделки купли-продажи, в связи с чем нормы ст. 234 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются. Просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 поименованного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Г на праве собственности на основании постановления администрации города Назарово № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования - землей, пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ peг. № №.

Как следует из расписки Г продала ФИО1 садовый участок по <адрес> за 3 000 руб.

Как следует из членской книжки Садового общества № 1, участок №, владельцем книжки является ФИО1

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, регистрационное дело и выписка о переходе прав на объект недвижимости отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Материалами дела, а так же пояснениями истца, свидетелей К, И подтверждается, что ФИО1 с 2003 года пользуется земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, притязаний на указанный объект со стороны иных лиц не имеется, документы, подтверждающие права третьих лиц на жилой дом, отсутствуют.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок находился в частной собственности, истец владеет спорным земельным участком более 20 лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок категории - земли населенных пунктов разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>