Решение № 2-1038/2025 2-1038/2025(2-5807/2024;)~М-5013/2024 2-5807/2024 М-5013/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1038/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

от 04 июня 2025 года по делу № 2-1038/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-008021-32

резолютивная часть принята – 04 июня 2025 года

мотивированная часть составлена – 20 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарчук Ю.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Южакова Д.А.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2 о выселении, прекращении права собственности,

установил:

Муниципальное образования город Пермь в лице администрации г. Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик или ФИО2) о выселении, прекращении права собственности. В обоснование требований указано, что жилой многоквартирный дом площадью 111,8кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 208/719). Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г.Перми принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1044кв.м. по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не был и, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1044кв.м. по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии 208/719 долей в праве на жилой <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 208/719 долей в праве на жилой дом <адрес> площадью 111,8кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость 208/719 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, определена в размере 1 994 949 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 145 542 рубля, убытки, возникающие у собственников при изъятии жилого помещения, составляют 29 768 рублей. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения, за 208/719 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет 2 170 259 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имуществу, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Истец просит:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2170 259 рублей за 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1044кв.м по <адрес> г.Перми,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1044кв.м. по <адрес> г.Перми;

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу;

- прекратить записи об ограничении прав и. обременении объекта недвижимости в отношении 208/719 долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- выселить ФИО2 из жилого помещения площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 208/719 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1044кв.м по <адрес> г. Перми.

Определением суда от 22.04.2025 к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.86).

В судебном заседании представитель истца МО город Пермь в лице администрации г.Перми – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании по адресу регистрации; ответчик судебную корреспонденцию не получил, риск неполучения которой несет он сам в силу выше приведенных норм права, стороной истца возражений на рассмотрении дела в заочном производстве не заявлено, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем Управление Росреестра по Пермскому краю направлен письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №: здание, жилой дом, площадью 111,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом (здание (многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу". ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности (208/719 доле в праве) за ФИО2 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий. Запись актуальная. В 2019 году земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с истечением шестимесячного срока с даты составления отчета об оценке, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 208/719 доли в жилом доме площадью 111,8кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19, 59-62,64-70). В ЕГРН имеется запись, что указанный жилой дом (здание (многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу".

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.27).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений дано предписание освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № в части освобождения жилых помещений и сноса аварийного дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.29).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № в части принятия мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 1044кв.м. под многоквартирным домом по <адрес> (л.д.31).

Начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии 208/719 долей в праве на жилой <адрес> г.Перми для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение 208/719 долей в праве. Отделу расселения дано распоряжение уведомить собственников 208/719 долей в праве на жилой дом о принятом решении (л.д.32).

Указанные распоряжения, а также проект договора об изъятии жилого помещения направлялись в адрес собственника жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33, 34).

В связи с тем, что сторонами соглашение об изъятия жилого помещения достигнуто не было, администрация г.Перми обратилась с иском в суд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчиков - право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО7, рыночная стоимость 208/719 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 111,8кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, составляет 1 994 949 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома - 145 542 рубля, убытки, возникающие у собственников при изъятии жилого помещения - 29 768 рублей (л.д.35-50).

Оценивая указанный отчет об оценке, суд находит, что он отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, является ясным, полным, непротиворечивым, обоснованным, мотивированным и подробным.

Истечение шестимесячного срока с даты составления отчета об оценке, на что в своем заключении ссылался помощник прокурора, не может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку положения статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не распространяются на разрешаемый спор в связи с тем, что не содержат временного ограничения к отчетам об оценке, цена является рекомендуемой, а ответчиком доказательств изменения стоимости объекта, либо ее неактуальности, а также доказательств иных убытков не представлено.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены принадлежащей ответчику объекта недвижимости должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество на праве собственности, а также убытки, причиненные изъятием у ответчиков жилого помещения.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта, то невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта повлияло на снижение уровня надежности здания.

Таким образом, с администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию возмещение в сумме 2 170 259 рублей за 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1044,84кв.м. по <адрес> г.Перми (1 994 949 + 145 542 + 29 768).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право долевой собственности (208/719) ответчика на спорное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом площадью 111,8кв.м. по адресу <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения; признать за Муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации города Перми право собственности на 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1044,84кв.м. по <адрес> г.Перми.

Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8кв.м. по адресу <адрес>, зарегистрированы актуальные ограничения:

- №-1 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-2 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-3 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-4 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-5 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-6 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий,

- №-7 от ДД.ММ.ГГГГ - запрет на совершение регистрационных действий.

В связи с принятым судом решением запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении указанной доли в жилом помещении подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования г. Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о выселении, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования г. Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 2 170 259 рублей за 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1044,84 кв.м. по <адрес>.

После выплаты выше указанного возмещения:

- прекратить право долевой собственности (208/719) ФИО2 на жилой дом площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1044,84 кв.м. по <адрес> г.Перми;

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого дома по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации города Перми на 208/719 доли в праве собственности на жилой дом площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1044,84 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении208/719 долей, принадлежащих ФИО2, в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 111,8 кв.м. по адресу <адрес>:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1038/2025

Секретарь: