Решение № 2-1063/2019 2-1063/2019~М-870/2019 М-870/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1063/2019

Дело № 2-1063/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» к ФИО1

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Галерея Молоково» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что «10» декабря 2015 года между ООО «Галерея Молоково» («Арендодатель», «Истец») и ИП ФИО1 («Арендатор», «Ответчик») был заключен Договор аренды нежилого помещения № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (часть комнаты №) площадью 16 квадратных метров (далее - помещение), расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 2.3.4. п. 2.3. ст. 2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи.

Согласно подп. 4.1.1. п. 4.1. ст. 4 Договора ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В силу подп. 4.1.2. п. 4.1. ст. 4 Договора арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта №, за каждый последующий месяц - не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Подпунктом п. 4.3. ст. 4 Договора предусмотрены платежи по возмещению понесенных арендодателем расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами (услуги управления и содержания, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые оплачиваются Арендатором в соответствии со ставками и тарифами, установленными исполнителями жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Также подп. 4.2.1. п. 4.2. ст. 4 Договора Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем в рамках Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийный взнос в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора, на следующих условиях:

задолженность Арендатора по арендной плате за апрель, май, июнь 2016 года-60000 рублей; задолженность Арендатора по жилищно-коммунальным услугам в отношении Помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами - 20 409 рублей 27 копеек;

сумма гарантийного взноса в размере 40 000 рублей удерживается Арендодателем в счет погашения жилищно-коммунальных услуг в отношении Помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами и части задолженности по арендной плате за апрель 2016 года, остаток задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2016 года в размере 40 409 рублей 27 копеек Арендатор обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения сроков оплаты, указанных в Соглашении о расторжении, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки; все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, а в части оплаты - с момента полного исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя денежные средства в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Однако остаток задолженности в размере 20 409 рублей 27 копеек, оплачен не был.

В связи с невнесением полной оплаты на сумму задолженности в размере 20409,27 руб. подлежит начислению неустойка в размере 0,3% за каждый день и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 37 287,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении образовавшейся задолженности по Договору. ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия получена Ответчиком, но долг не погашен.

По приведенным основаниям истец просит взыскать ФИО1 в пользу ООО «Галерея Молоково» задолженность в размере 20 409,27 руб.; неустойку в размере 37287,74 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактической уплаты долга. ООО «Галерея Молоково» в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение ответчику направлено по месту его регистрации, следовательно, получение судебного извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела зависело исключительно от действий самого ответчика.

Между тем, ответчиком судебное извещение не получено, и возвращено в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, у суда имеются основания признать ответчика надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, а неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе в реализации им своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частями 3,5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между, ООО «Галееря Молоково» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (часть комнаты №) площадью 16 квадратных метров (далее - помещение), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно подп. 4.1.1. п. 4.1. ст. 4 Договора ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В силу подп. 4.1.2. п. 4.1. ст. 4 Договора арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта №, за каждый последующий месяц - не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Подпунктом п. 4.3. ст. 4 Договора предусмотрены платежи по возмещению понесенных арендодателем расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами (услуги управления и содержания, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые оплачиваются Арендатором в соответствии со ставками и тарифами, установленными исполнителями жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Также подп. 4.2.1. п. 4.2. ст. 4 Договора Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем в рамках Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийный взнос в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № ДА-ГМ-40/15 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения расторгнут с момента подписания соглашения.

Указанным соглашением стороны пришли установили, что на момент подписания настоящего Соглашения задолженность Арендатора по договору складывается из следующего: арендная плата за апрель, май, июнь 2016 года – 60 000 рублей; жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами -20 409,27 руб.

Сумма гарантийного взноса в размере 40 000 рублей удерживается Арендодателем в счет погашения жилищно-коммунальных услуг в отношении Помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами в части задолженности по арендной плате за апрель 2016 года.

Остаток задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2016 года в сумме 40 409,27 рублей Арендатор обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент расторжения договора Аренды нежилого помещения Арендатор ФИО1 имел задолженность перед Арендатором как по арендной плате, так и по жилищно-коммунальным платежам, которую ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, во исполнение условий о расторжении договора аренды ответчиком было внесено 20 000 рублей, следовательно, остаток задолженности по условиям соглашения составляет 20 409,27 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с п.6 соглашения о расторжении договора за нарушение срока погашения долга Стороны установили ответственность Арендатора в виду уплаты неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям соглашения о расторжении договора аренды, а также остатку задолженности после частичного погашения суммы задолженности.

При этом ответчиком произведенный расчет не оспорен, доказательства погашения задолженности не представлено, в связи с чем исходя их положений ст. 12, 56 ГПК РФ считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд не усматривает оснований для обсуждения вопроса о снижении суммы неустойки, поскольку договор аренды был заключен при осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности, и какие-либо доказательства и доводы о несоразмерности начисленной суммы неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом требований истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе о начислении неустойки до полного погашения суммы основного долга, что было предусмотрено условиями соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору арены в сумме 20 287,27 коп. (двадцать тысяч четыреста девять руб. 27 коп.); неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 287,74 руб. (тридцать семь тысяч двести восемьдесят семь руб. 74 коп.), и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый день по день фактической уплаты долга в сумме 20 409,27 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 931 руб. (одна тысяча девятьсот тридцать один рубль)

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.