Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-775/2017

Дело № 2-775/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 18 апреля 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 26.03.2014, взыскании задолженности в размере 585 305,66 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 9053,06 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 26.03.2014 года между ответчиками ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого заемщикам был выдан кредит в размере 571 500 руб. на приобретение комнаты в коммунальной квартире на срок по 26.03.2029 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00% годовых. В соответствии с п. 4.1-4.2.2 кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно плачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был заключен договор залога приобретаемого жилого помещения. Созаемщики систематически не исполняют обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиками не исполнено. Просят расторгнуть кредитный договор № от 26.03.2014, взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 585 305,66 руб., из которых: просроченный основной долг – 539 419,29 руб., просроченные проценты – 27601,39 руб., неустойка – 18284,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9053,06 руб., а всего 594 358,72 руб. Обратить взыскание на предмет залога – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме 571 500 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 в судебное заявление не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без представителя ПАО «Сбербанк России», не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства посредством заказной почтовой корреспонденции, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2014 между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на получение «Приобретение готового жилья» в сумме 571 500 руб. под 13% годовых, сроком на 180 месяцев.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, перечислив на ссудный счет ФИО1 денежные средства.

Согласно выписки из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.12.2016 ФИО1, ФИО2 являются правообладателями жилого помещения, состоящего из одной комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>; право общей совместной собственности зарегистрировано 21.03.2014; существующие ограничения – залог в силу закона на весь объект.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графика платежей.

Согласно п. 4.3 условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору № ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушался график платежей, задолженность перед банком по состоянию на 21.02.2017 составляет 585 305,66 руб., из которых: просроченный основной долг – 539 419,29 руб., просроченные проценты – 27601,39 руб., неустойка – 18284,98 руб.

20.01.2017 в адрес ответчиков Банком было направлено уведомление о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности не позднее 20.02.2017 года. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки по договору суд признает обоснованным, произведенным на основе действующего законодательства, арифметически верным.

Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору суду не представлено. Доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности ответчиками также не представлено.

Учитывая, что в нарушение условий кредитного договора № от 26.03.2014 ФИО1, ФИО2 принятых на себя обязательств по возврату кредита не выполняют, нарушают условия кредитного договора, по настоящее время имеется просроченная задолженность, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Кредитный договора № от 26.03.2014 заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 и ответчиками, был обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества (п. 2.1 договора). В силу п.5.3.4 договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по договору.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно заключению ООО «РиЭК» № от 26.02.2014 рыночная стоимость предмета оценки – жилого помещения, состоящего из одной комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 635 000 руб.

Согласно п.10 договора залога, заключенного между залогодателем ФИО1 и залогодержателем ПАО «Сбербанк России», для целей залога стороны установили дисконт в размере 90% от оценочной стоимости предмета залога, определенного заключением ООО «РиЭК» № от 26.02.2014, что составляет 571 500 руб.

Оценивая все исследованные доказательства в их совокупности, учитывая установленный по делу факт нарушения ответчиками условий кредитного договора № от 26.03.2014, обеспеченного залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в сумме 571 500 руб.

Согласно платежному поручению № от 03.03.2017 истцом при предъявлении иска произведена уплата государственной пошлины на сумму 9053,06 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке также подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 9053,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 26.03.2014 между ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 и ФИО1, ФИО2

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 задолженность по кредитному договору № от 26.03.2014 в размере 585 305,66 руб., из которых: просроченный основной долг – 539 419,29 руб., просроченные проценты – 27601,39 руб., неустойка – 18284,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9053,06 руб., а всего 594 358,72 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 571 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 апреля 2017 года