Решение № 2-434/2024 2-434/2024(2-5426/2023;)~М-4377/2023 2-5426/2023 М-4377/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-434/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2024 года

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 Агабала оглы о прекращении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения и выселении, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем, предоставлено ФИО1, ФИО2 В соответствии с п. 5.3 «Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда комерческого использования муниципального образования <адрес>», утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), краткосрочный договор найма жилого помещения прекращается в связи с истечением срока его действия, при этом считается договор, заключенный на срок до одного года (п. 1.11 Положения). Как предусмотрено п. 3.1 Договора, срок его действия продолжается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости выселения из жилого помещения в связи истечением действия Договора. До настоящего времени жилое помещение не передано наймодателю по акту приема-передачи. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ у наймодателя отсутствует доступ в жилое помещение, в жилом помещении могут находиться личные вещи ответчиков. В связи с чем истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации <адрес> не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим способом.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования <адрес>, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление жилищного фонда Администрации <адрес> является администратором собственности муниципального образования <адрес> в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда администрации <адрес> и ФИО1 заключен краткосрочной договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого ответчику на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, состоящее из 3-х комнат. Вместе с ней в спорное жилое помещение вселен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Срок действия договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 Договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ответчики по месту жительства не зарегистрированы, у наймодателя отсутствует доступ в спорное жилое помещение, где могут находиться личные вещи ответчиков.

Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи не сдано.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободил указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, соглашение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения не заключалось, в силу положений ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 Агабала оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук