Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Белоярский 14 августа 2017 года

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым требованием к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование искового требования указано, что <дата> истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор, по которому ФИО1 передал ФИО2 комнату жилой площадью 17,4 кв.м. в квартире под <номер>, находящейся в <адрес>, в <адрес>, которую он занимал по договору найма жилого помещения, а ФИО2 передала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,7 кв. м. (полезной площадью 28,6 кв. м.), принадлежащий ей на праве собственности. Данный договор был удостоверен ФИО3, нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № <номер> Также в п. 4 данного договора было указанно, что ФИО1 приобретает право личной собственности на жилое помещение с момента регистрации настоящего договора в Белоярском бюро технической инвентаризации Свердловской области, что не было сделано по причине юридической безграмотности ФИО1 С момента подписания вышеуказанного договора ФИО1 заселился в указанный дом и проживает в нем по сегодняшний день, считая его личной собственностью. Факт его проживания также подтверждает его регистрация по месту жительства по адресу: <адрес>. Претензий в отношении этого дома со стороны ФИО2 не поступало. Также стало известно, что ФИО2 своевременно зарегистрировала указанный договор в бюро по обмену жилой площади и получила обменный ордер как указанно в п. 4, данного договора. В дальнейшем она приватизировала комнату, ранее принадлежащую ФИО1, что подтверждает о полном выполнении ей обязательств и принятии всех условий, отраженных в вышеуказанном договоре. <дата> ФИО1 решил продать жилой дом, как он считал принадлежащий ему на праве собственности, расположенный по адресу <адрес>. Для чего между ФИО1 и С. был подписан договор купли-продажи жилого дома от <дата>, который был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. <дата> было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, перехода права на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. в связи с отсутствием регистрации в БТИ Белоярского района договора от <дата> В момент получения данного сообщения ФИО1 и узнал, что его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано должным образом, в соответствии с действовавшим законодательством. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый <номер>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, основываясь на доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, дополнительно пояснив, что действительно <дата> заключала с истцом договор, по которому ФИО1 передал ФИО2 комнату жилой площадью 17,4 кв.м. в квартире под <номер>, находящейся в <адрес>, в <адрес>, которую он занимал по договору найма жилого помещения, а ФИО2 передала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время она зарегистрировала право собственности на комнату.

Третье лицо Администрация Белоярского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о причине неявки представителя суд не уведомили, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии договора от <дата>, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 произвели обмен занимаемых ими жилых помещений, в результате обмена, ФИО1 приобрел на праве личной собственности жилой дом под номером <номер>, находящийся в <адрес><адрес><адрес>. ФИО2 занимает комнату в квартире под номером <номер>, находящейся в <адрес>, в <адрес>. В договоре имеются подписи сторон. Договор удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга ФИО3 (л.д. 7).

Из вышеуказанного договора видно, что сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена.

После оформления договора мены истец не зарегистрировал вышеуказанный договор в учреждении юстиции по регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в силу юридической безграмотности, в связи с чем, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственнике спорного жилого дома (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-27), ФИО2 принадлежит на праве собственности комната в квартире под <номер>, находящейся в <адрес>, в <адрес>.

Как следует из справки <номер> от <дата>, выданной Малобрусянской сельской Управой, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован с <дата> (л.д. 10).

Право истца на спорный жилой дом никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 2 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 17 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Истец основывает свои требования по положениям п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 этого же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом ФИО1 представлены в полном объеме доказательства возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 18 августа 2017 года.