Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали и пояснили, что на договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они: ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли части жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АЖ №, 362030, 362031).

На основании соответствующего разрешения архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский от ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция части жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составила 59,6 кв.м.

В настоящее время они не могут получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости, в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве, часть реконструированного жилого помещения является блоком жилого дома блокированной застройки. Центр технической инвентаризации не готовит технический план, необходимый для предоставления в архитектуру района для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просят суд признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворив иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Исаклинский - ФИО4, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 каждому части жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданное Исаклинской сельской администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 350 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 32,49 кв.м., год постройки - 1930, этажность - 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство части жилого дома общей площадью 72 кв.м., площадь земельного участка 350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский утвержден проект реконструкции объекта капитального строительства индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - общая площадь 59,6 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., год постройки 1930, этажность 1.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан. Какой либо угрозы жизни и здоровью истцов и других лиц не создает. Перепланировка произведена в целях благоустройства квартиры. Истцы пользуются данным жилым помещением на протяжении многих лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцами права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов