Решение № 2-503/2023 2-503/2024 2-503/2024~М-546/2024 М-546/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-503/2023

№2-503/2023

УИД62RS0026-01-2024-000833-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Титковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в лице главы Кирицкого сельского поселения ФИО2 и ФИО9 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанным выше кадастровым номером, общей площадью примерно <данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов, месторасположение: <адрес>, примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от жилого дома ФИО3 с разрешенным использованием - для ведения садоводства. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежат органам местного самоуправления муниципального района Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2 ст. 3.3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В соответствии с договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - 1350 руб. 00 коп., годовая - 5400 руб.00 коп. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № с кадастровым номером № переходит по договору переуступки ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполняются. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.5.1. договора аренды начислялись пени. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена без ответа. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки за период е ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Расчет суммы долга и неустойки прилагается. ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией в адрес ФИО1 для подписания было направлено Соглашение о расторжении данного договора аренды, а также акт приема-передачи земельного участка. Таким образом, ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды, почтовым документом о направлении указанного письма ответчику. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, в том числе:<данные изъяты> - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г; расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией муниципального образования - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО10.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО11

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного задания уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО15. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, возражений по иску не представила.

Учитывая позицию представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства, неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее-ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в распоряжении истца находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение- примерно в 100м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом ФИО3, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, в лице главы Кирицкого сельского поселения ФИО2, действующей на основании устава и ФИО12. был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение- примерно в 100м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом ФИО3, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>. и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствие с которым арендатор передал, а правопреемник принял безвозмездно в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – 5 400р. 00коп., ежеквартальная – 1 350р. 00коп.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет (п. 2.2 договора). Первым днем квартала считается 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Размер арендной платы подлежит изменению согласно п. 2.5 договора не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. (п. 2.6 договора). Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

Согласно п.2.8 договора аренды неиспользование участка арендодателем не является основанием невнесения им арендной платы.

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.3.1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ФИО16 при заключении договора аренды, а также ФИО1, при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями в договоре аренды и соглашении.

Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ г., договор о переуступки прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ФИО13., а в последствии ответчику спорный земельный участок, при этом арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составил в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., договор о переуступке прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточным актом к договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается представленным в материалы дела расчетом суммы долга и пени, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без внимания.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 750 рублей 00 копеек (350 рублей - по требованию неимущественного характера + 400 рублей по имущественному требованию).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН №, задолженность по арендной плате и пени в размере 8712 (восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решению суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова

ФИО14