Решение № 2-557/2021 2-557/2021~М-48/2021 М-48/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-557/2021

63RS0007-01-2021-000048-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «23» марта 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2021 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось строительства жилого дома. Однако, зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности она не может, Управлением Росреестра по Самарской области ей было отказано в государственной регистрации.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства; назначение объекта: жилое, года завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; площадь 198,6 кв.м, количество этажей: 2, местоположение объекта недвижимости: <адрес> кадастровый номер земельного участка в пределах, которого расположен объект недвижимости №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, а также представленных в материалы дела документов, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке было окончено строительство жилого дома общей площадью - 198,6 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью - 198,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей- 2.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается вышеуказанным техническим планом и техническим отчетом по техническому обследованию жилого дома, проведенного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» в ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № с установлением следующих значений предельных параметров: предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства - 40%, применять значения, установленные действующим градостроительным регламентом подзоны «Ж7* - Подзона садоводства и дачного хозяйства №» территориальной зоны «Ж7 Зона садоводства и дачного хозяйства».

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утверждённых решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) в части установления в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № подзоны Ж7* с параметром «максимальная высота зданий, строений, сооружений - 0м» в зоне Ж7 признана недействующей.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом по техническому обследованию строительных конструкций дома, по адресу: <адрес> выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект», на основании анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций здания жилого дома установлено, что дефектов и повреждений ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан, работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания в качестве жилого.

Согласно акту технического освидетельствования сооружения для приемки сточных вод ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ конструктивно сооружение представляет собой две заглубленные сообщающиеся емкости приемника, размещенные в границах участка. На момент проведения освидетельствования конструкции приемника были полностью смонтированы. Вышеуказанный комплекс мер обеспечивает водонепроницаемость устроенных емкостей на земельном участке, по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: ведение дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявительном порядке ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, площадью 198,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин