Решение № 2-1245/2019 2-1245/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-1245/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка, ранее пайщиком был ФИО2. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» Истец ФИО1 внес свой паевой взнос в полном размере 121 000 рублей, включая целевой взнос 121 000 рублей, за гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м. и площадь подвала <данные изъяты> кв.м., распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж Истцом ФИО1 используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. Истец ФИО1 осуществил полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от <данные изъяты> выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако Истец ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом <данные изъяты> кв.м., поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец ФИО1 считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание Истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены, Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» предоставили отзыв, согласно которого, считают, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Балашиха и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные возражения по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением <данные изъяты>. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: г<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки г.Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третье очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в <адрес>

Постановлениями Администрации Балашихинского района № <данные изъяты> ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по № га в коммунальной зоне <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению Администрации Балашихинского района, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от 25 марта 1996 г.).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением Госстроя СССР № 11 от ДД.ММ.ГГГГ. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № <данные изъяты>. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в ДД.ММ.ГГГГ году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № <данные изъяты>.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии ДД.ММ.ГГГГ г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского <данные изъяты>. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок <данные изъяты> га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство <данные изъяты>. выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № <данные изъяты> г., выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций <данные изъяты>). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (<данные изъяты>). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись <данные изъяты>

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) на нежилое помещение: гаражный бокс <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м. и площадь подвала <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> гаражного комплекса по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный <данные изъяты>) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП МО «МОБТИ» Истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО1 не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м. и площадь подвала № кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м. и площадь подвала № кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: <адрес>, с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса, № №, расположенного на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, указав площадь № кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м. и площадь подвала № кв.м., за Истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова