Решение № 2-1899/2026 М-4062/2025 от 15 апреля 2026 г.

Материал № М-4062/2025

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 апреля 2026 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о:

расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, обязав ответчика вернуть помещение в надлежащем состоянии;

взыскании:

задолженности по арендным платежам в размере 129 698 руб. 92 коп.;

пени в размере 4 733 руб. 18 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (правопредшественник Управления имущественных и земельных отношений <адрес>) (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) на основании протокола приема заявок на участие в аукционе № Л2-АНЖ-10/17 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 49,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, этаж 12, литер А, кадастровый (условный) №.

Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2.5).

Размер годовой арендной платы по Договору аренды составляет 98 600 руб. (п. 3.1).

Арендная плата по Договору аренды вносится арендатором в следующем порядке: по 24 650 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа следующего квартала (п. 3.2).

Комитет по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды).

Арендатор не выполняет принятые на себя обязательства по Договору аренды, а именно не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд, чем нарушает п. 3.2 Договора аренды.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 698 руб. 92 коп.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 733 руб. 18 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.17-6364/25, от 18 июля №.17-6836/25, с указанием на образовавшуюся задолженность по арендной плате и необходимость ее своевременного погашения, а также сообщив о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен акт сверки взаимных расчётов между сторонами, подписанный представителями истца и ответчика, а также платёжные документы, подтверждающие полное погашение задолженности по арендной плате и пеням в полном объёме до вынесения решения суда.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным (ч. 1). Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2).

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (абз. 1 п. 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (правопредшественник Управления имущественных и земельных отношений <адрес>) (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) на основании протокола приема заявок на участие в аукционе № Л2-АНЖ-10/17 от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 49,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, этаж 12, литер А, кадастровый (условный) №.

Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2.5).

Размер годовой арендной платы по Договору аренды составляет 98 600 руб. (п. 3.1).

Арендная плата по Договору аренды вносится арендатором в следующем порядке: по 24 650 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа следующего квартала (п. 3.2).

Как следует в данном конкретном случае, Комитет по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2).

Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 698 руб. 92 коп.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 733 руб. 18 коп.

Расчеты задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, судом проверены и признаются обоснованными.

При этом, как следует из представленных стороной ответчика актов сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком задолженность отсутствует.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы исполнены ответчиком в полном объёме, основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренные п. 5.2 договора и ст. 619 ГК РФ (неуплата арендной платы более двух раз подряд), на момент рассмотрения дела отпали.

Отсутствует также предмет для взыскания задолженности и пеней.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 82 06 №) о: расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, обязав ответчика вернуть помещение в надлежащем состоянии; взыскании: задолженности по арендным платежам в размере 129 698 рублей 92 копеек; пени в размере 4 733 рублей 18 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ